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布里斯班房价增长速度登顶全澳!专家:增长趋势将持续,奥运会红利将持续影响...

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布里斯班房价增长速度登顶全澳!专家:增长趋势将持续,奥运会红利将持续影响...

Sydney Morning Herald Sydney Morning Herald 04-28 16:01

【本文译自SMH,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

布里斯班现在是澳大利亚增长最快的首府城市房地产市场,因为独立屋和单元房的房价中位数在短短一年内分别暴涨了32.1%和9.3%。

 

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Domain的3月份房价报告显示,布里斯班独立屋的房价每天大幅上涨553澳元,达到创纪录的831346澳元,这是18年来最大幅度的年度涨幅。单元房的房价跳升了37299澳元,房价中位数达到创纪录的437034澳元,其年度涨幅为14年来的最大幅度。

 

Domain研究和经济主管Nicola Powell博士说,与悉尼和墨尔本不同的是,这种激增的背后是一种独特因素造成的,远远没有消退。

 

Powell博士说:“布里斯班的特殊成分是,它一直是人口增长最强劲的接受者;在所有州中,昆州录得最强劲的年度人口增长,这是由州际移民的增加所推动的。”

 

“这也将因国际边界的开放、社会距离规则的放宽和高疫苗接种率而得到加强,特别是来自年轻家庭寻求更好的可负担性、生活方式、工作与生活的平衡,以及昆州不断扩大的就业市场。此外,2032年奥运会将为未来十年强劲的基础设施、人口和经济增长提供支撑。”

 

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各州首府城市2022Q1独立屋房价中位数


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各州首府城市2022Q1单元房房价中位数


虽然布里斯班的繁荣受到了一些人的欢迎,但首次置业者和那些希望换房的人却感受到了压力,许多人痛苦地夹在飙升的房产购买价格和创纪录的高租金之间。

 

Powell博士说:“可负担性将成为障碍,这将阻止人们搬家。”

 

昆州的房价中位数在年增长29.8%后突破了百万澳元大关,达到102.375万澳元,这是一个重要的障碍。在黄金海岸,独立屋房价中位数在12个月内上涨了25%,达到95万澳元。

 

Brisbane will host the 2032 Olympic Games, and it’s set to put a rocket under housing prices.


PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士说,鉴于有多少人在大流行期间选择向北移民,价格的惊人增长并不令人惊讶。

 

她说:“越来越多的人选择居住在昆州和布里斯班,而且这种情况不会很快停止,特别是随着国际学生的回来。”

 

“维州和新州在过去的一年中增长下降,但布里斯班却反其道而行之。贷款人数也增长了40%,所以我们也有本地人。”

 

“与悉尼和墨尔本相比,布里斯班也是更实惠的地方。这里的房价仍然比墨尔本便宜约30%,比悉尼便宜50%。”

 

“布里斯班房价将继续增长的主要原因是这里有所有这些基本的东西使它更有吸引力:价格方面,新冠疫情方面,布里斯班的经济实力,还有大家都知道奥运会即将到来。”


Lucas Collins

 

在布里斯班繁华的内环,Ray White New Farm的负责人Haesley Cush说,2021年引发了一系列郊区记录的繁荣已经持续到今年第一季度,尽管步伐更加轻松。

 

“我们曾处于激动人心的市场的100%的最大容量。现在我们是90%。我们仍然有多个竞标者,而且这仍然是一个非常好的市场,”他说。

 

“我认为现在会发生的是,它将继续上升或直线上升。我看不出有什么下滑的趋势。”

 

“布里斯班有一个强大的基础设施前景。周二晚上,我拍卖了一个在洪水期间受水影响的街道上的房产,昨晚它以超过300万澳元的价格售出,有10多个注册竞标者。”

 

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大布里斯班地区2022Q1独立屋房价一览


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大布里斯班地区Q1单元房房价一览


根据该报告,布里斯班西区在独立屋房价中位数上升41.6%至创纪录的161.15万澳元后,夺得了今年的价格增长奖,这主要是由本地和州际移民推动的,McGrath Paddington代理Alex Jordan说。

 

“在我看来,低供应量是这里的主要因素。供应量有一个明确的问题,很多卖家对在选举前上市犹豫不决,因为他们认为这将减缓买家的活动。因此,他们会推迟到选举之后,”他说。

 

“但是,州际移民也是我们房产上涨的一个真正的关键因素。我们最好的买家仍然是来自悉尼、墨尔本和新加坡。”

 

Jordan先生说,由于移民水平和低供应量,他相信布里斯班的表现将继续优于其他首府城市,但是他也警告说,预测的经济逆风可能会在未来几个月内减缓进一步增长。

 

“我相信我们开始看到经济放缓的初步迹象,部分原因是股市和通货膨胀以及关于经济衰退的讨论。虽然我们有这种背景影响,但增长不会以我们所看到的同样速度继续下去。”

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.smh.com.au/property/news/the-australian-city-where-house-prices-are-growing-by-olympic-proportions-20220427-p5aggm.html


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