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震惊!阿德莱德过去一年房价上涨28.7%,碾压北上广!

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震惊!阿德莱德过去一年房价上涨28.7%,碾压北上广!

南澳中文号 南澳中文号 04-28 13:14

2022年第一季度,澳大利亚住宅价值上涨了2.4%,增加了约17,000澳币。阿德莱德的房价在3月份又上涨了1.9%,使房价中位数达到约603,000澳币。阿德莱德房价年增长高达28.7%!



2022年第一季度,澳大利亚住宅价值上涨了2.4%,增加了约17,000澳币。


澳大利亚所有住宅房地产的总价值接近10万亿澳币,比新冠疫情之前增加了2万亿澳币。


然而,今天的市场状况与去年这个时候大不相同,当时澳大利亚的房地产市场处于的狂热状态,东海岸的拍卖清盘率带来了繁荣时期的结果。


Corelogic全国房屋价值指数3月份上涨0.7%,仅比2月份录得的0.6%的涨幅略有增加。月度增长率的上升主要是由于布里斯班、阿德莱德、珀斯和首都领地以及几个偏远地区的强劲状况,抵消了悉尼和墨尔本的房价下滑。


平均房价的增长速度正在放缓,澳大利亚的住宅价格中值目前为738,975澳币。进一步分析这个数字,澳大利亚合并首府城市的房价中位数为926,107 澳币,而澳大利亚合并偏远地区的房价中位数为600,219澳币。


澳大利亚首府城市的公寓中位价已升至643,387澳币。适合家庭入住的郊区公寓需求旺盛。



从上图中可以看到,阿德莱德房价月增长1.9%,在全澳排名第二,房屋均价为$602717澳币。



关于房价中位数你需要知道的


了解房产均价很有用,因为它可以为投资者提供能够负担得起的地点的粗略指导。


但是房屋均价永远不应被视为房地产数据的Holy Grail(具有神奇效果的数据),因为中位数价格更多地反映了该地区最近出售的房产,而不是特定房产的价值。


在许多地方,了解房屋均价几乎毫无价值,因为房屋销售价格的巨大差异的变化,这意味着该地区没有同质化的住房风格。


例如,当您比较特定郊区内更理想的位置(例如具有水景的物业与不太理想的位置,例如在繁忙的道路上)。


如您所见,如果郊区的房屋质量参差不齐,那么房价中位数就不是很有用,因为有些房产比其他房产更有价值。


然而,如果一个郊区有非常相似的住房,例如大街区的旧房翻新或大部分住房是在几年内建成的较新的郊区,则房价中位数将更相关。


澳大利亚房价清单中截选了阿德莱德房价数据——


阿德莱德的房价在3月份又上涨了1.9%,使房价中位数达到约603,000澳币。


月涨幅是所有首府城市中涨幅第二高的,房屋价值每年上涨26.3%,一年中普通住宅房价增加了约125,000澳币。


阿德莱德的房价激增虽然比东海岸晚一些,但一旦开始激增,目前仍然持续是表现最好的首府城市房地产市场之一。


在房地产竞争依然激烈的情况下,待售新房的供应非常紧张。广告挂牌总数比前五年平均水平低40%以上,而截至今年第一季度,总销售额估计比前五年平均水平高53%。


阿德莱德房价的最新数据:




从上图中可以看到,阿德莱德房价年增长高达28.7%!

小编查了一下最新数据:国家统计局发布的数据显示,2021年,在其监测的70个大中城市中,43个城市二手房价格同比正增长,26个城市同比负增长,一个城市持平。在43个同比增长的城市中,北京涨幅最大,2021年二手房价较上年增长了8.5%,其次是海口,涨幅达7.2%,上海位列第三,同比上涨6.5%。
(数据来源:https://finance.sina.com.cn/stock/hkstock/hkstocknews/2022-01-17/doc-ikyakumy0871116.shtml)


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