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澳洲出现租房危机!出租房空置率创历史新低,房租暴涨!78岁老人亲述租房经历

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澳洲出现租房危机!出租房空置率创历史新低,房租暴涨!78岁老人亲述租房经历

ABC ABC 04-28 11:53

【本文译自ABC NEWS 仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


78岁的Veronica Silva被赶出了她租了十年的房子。

 

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"这实在是太难了。我大多数晚上都在哭着入睡......压力太大了。"这位老奶奶说。

 

Silva在酒店当了40年的管家,她说她的六个邻居也被赶出了他们在黄金海岸的家,因为一项为房东提供经济适用住房的补贴计划即将到期。

 

 

从表面上看,澳大利亚的租房危机没有任何意义。

 

在疫情期间,超过50万人离开了澳洲,边境的关闭阻止了移民和旅游业。这本应解放住房,并在全澳降低租金。

 

但经过几十年的酝酿之后,租金危机真的出现了。

 

空置率创新低,租金飙升

 

Silva正处于这场灾难的最后关头。

 

出租房空置率创历史新低。对于像Silva这样的退休人员来说,可以负担得起的住房比例甚至更小。

 

获得了一处房产后,使用机动轮椅的Silva,现在将住在离家60公里以外的地方,每周从固定收入中多支付70澳元。

 


当被问及她将从预算中削减什么来实现这一目标时,她的答案直截了当:“食物。”

 

房地产公司REA集团利用realestate网站来挖掘有关租赁市场的信息。

 

它的季度PropTrack租赁报告发现,每周的租金价格已经飙升,在截至3月的一年中上涨了4.7%,这是自2015年之前记录的最强劲的年度租金增长速度。

 


3月份,可供出租的房源总数不到13万套。这比十年的平均水平低了24.9%,而十年的平均水平约为17万。

 

可供人们租房的房屋就更少了。

 

“基本上,自2014年银行开始被允许向房产投资者收取更高利率以来,我们已经看到很多投资者离开市场,”经济研究执行经理、报告作者Cameron Kusher说。

 

随着国际边界的重新开放和移民来到澳洲,Kusher预计租赁市场将进一步收紧,悉尼和墨尔本的租金将上涨最多。

 

PropTrack利用Realestate数据估计,目前约有20% 的交易涉及房东出售房产,而只有约8% 的交易是由交易另一方的新投资者购买的。

 


这意味着,目前出售的房产中,约有12%正在从租赁存量转向自住。PropTrack表示,如果这一趋势保持下去,每年大约有5万套房产出售。

 

这将意味着更富有的家庭购买以前由低收入者租用的房屋。

 

第二套住房在增加

 

但是,尽管第一批购房者的数量确实有所上升,但自住的人购买房产并没有减轻租赁市场的太大压力。

 

这也导致人们在沿海和地区购买 "第二套住房",因为被困在城市里的人在寻找新的住所。

 

尽管搬到地区和沿海地区的人数激增,但住房短缺的一个重要因素是有更多的人留下来。

 


随着城市居民搬进来,乡村的租金急剧上升。

 

澳大利亚圣公会的年度租房负担能力快照报告审查了45,992份租房清单,并寻找那些价格低于人们收入三分之一的房子。再高的话,就会被认为是处于 "住房压力"。

 

只有2%的房源是全职最低工资的人可以负担得起的。这意味着他们只能负担得起全国720套出租房产。

 

不到1%(312套房产)是领取退休金的人可以负担得起的,只有51套租房是领取残疾支持退休金的人可以负担得起的。

 

没有足够的住房供应

 

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison为这种情况感到惋惜,他描述了一个简单的经济咒语:供求关系。

 

“我们实际上没有住房供应,包括出租房,这是我们应对疫情所必需的。”他辩称。

 

负担不起的住房

 

有许多因素助长了经济适用房的缺乏。

 


这些问题跨越联邦、州和地方政府的管辖范围,可能会损害房地产投资者、抵押贷款人和租房者的经济利益。

 

此外,还有复杂的相互作用。

 

创纪录的低利率使人们能够借到更多的钱,从而推高了房价。与此同时,他们促成了低利率的储蓄,促使一些人以投资者的身份进入房地产市场,然后出租房产。

 

并不是只有Veronica才有这种情况。

 

Veronica Silva说,她的六个邻居被驱赶走了,因为国家租金负担能力计划(NRAS)不再适用于他们的房子。就在她的街上。在郊区,这个数字要高得多。

 


全国经济适用房供应商协会(NRAS供应商的最高机构)的数据显示,全国将在未来两年内失去22160套NRAS房产,其中8038套在昆州。

 

对Silva来说,这意味着她要远离家人,其中包括16个孙子和13个曾孙。

 

"我无法描述我的感受。这就像回到了封锁时的样子,这就是我现在的感受。”


编译:vega

 

原文链接:


https://www.abc.net.au/news/2022-04-28/housing-crisis-in-australia-amid-surging-rents-stagnant-incomes/101013334

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