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一季度悉尼独立屋仅微涨0.2%,单元房价格大跌1.2%

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一季度悉尼独立屋仅微涨0.2%,单元房价格大跌1.2%

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 04-28 11:38

悉尼失控的房市已经明显放缓,销售业绩创下大流行初期以来的最弱水平。


最新的Domain房价报告显示,3月份悉尼单元房价格下降了1.2%,中价为796,524澳元,而独立屋仅微涨了0.2%,中位数接近159.1万澳元,这是自2020年6月份以来两者的最弱表现。



Domain的研究和经济主管鲍威尔博士(Nicola Powell)说,待售房源增加推动市场发生转变,给了买家更大的选择余地,减少了房产的竞争。


一季度上市房产数量达到2014年以来的最高水平,比5年平均水平高出15%。



负担能力限制对买家需求产生了压力,利率上升可能进一步造成影响。


鲍威尔说:“卖家现在很有卖房的动力,在价格处于或接近峰值时,在利率收紧周期之前,战略性地选择销售时机,这将影响借款能力和抵押贷款成本。”



虽然悉尼的单元房中价首先下降,但预计独立屋也会随之下跌。鲍威尔指出,在整个大流行期间,住房市场的增长势头远大于此,将需要更长的时间才能减缓。


在整个悉尼,除了Central Coast和外西南地区,大多数地区的单元房价格在本季度下降或保持稳定。半数地区的房价年比下降,其中Blacktown和Ryde降幅最大。全市范围内,单元房中价年比依然增长4.8%。



房价全年上涨21%,尽管价格涨幅较大,但年度增长率创下12个月以来的新低。然而,有六个地区的房价出现了季度性下跌,包括东郊和Sutherland Shire,后者的中价下跌了5%以上。


尽管买家人数有所回落,但优质房产仍能吸引到强烈兴趣和有利价格。



买方代理Shire Buyer的索里曼(John Soliman)说,市场两极分化,质量不高的房产很难卖掉,例如那些位于主干道上或需要修缮的房屋。但A级住宅仍然表现良好,不过竞争还是比去年要少,交易价格也更接近广告价。


索里曼补充说,如果买家觉得卖家的期望价格太高,也更愿意选择放弃,因为现在有更多房源可供选择。

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