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2022年,新屋销售增长,对建筑商而言是喜还是忧?

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2022年,新屋销售增长,对建筑商而言是喜还是忧?

澳洲地产博士 澳洲地产博士 01-21 10:04

据《澳洲金融评论报》报道,人们对新房的需求飙升,建筑材料成本上升和劳动力短缺,2022年对房屋建筑商来说又是艰难的一年。

 

周四,房屋行业协会(HIA)表示,上个月新房销售增长11.3%,达到去年3月以来的最高月度销售总额。这对房地产行业来说,将是“非常具有挑战性”的一年。


 


尽管住房建设热潮从激励政策诱导的繁荣中缓和下来,但2022年的大部分时间,建筑活动可能维持在高水平上。

 

HIA 首席经济学家Tim Reardon 表示,虽然对于建筑商来说,关键是可用土地的数量问题,但其他因素也在给他们施加压力。

 

Reardon对《澳洲金融评论报》说,对个体建筑商来说,或许能承担一次这种无利可图的交易。但绝大多数建筑商此前都经历过这种情况,现在仍要在这种情况下继续交易。

 

“鉴于对原材料、劳动力的巨大需求以及(移民的)减少,今年对建筑商来说是极具挑战的一年。”

 


越来越多的建筑商已经倒闭了。周二,总部位于悉尼西部的Dyldam Developments Pty Ltd 进入了自愿管理阶段,并承担8千万澳元的债务。

 

一年多前, Dyldam 公司旗下的22家开发商和建设商被进入托管阶段。托管人员表示,本周倒闭的是Dyldam 的主体公司,承担着该公司的大部分建设工作。

 

董事 SamFayad 表示,与一名家庭成员的“持久的”纠纷损害了公司的利益,并且因疫情导致的关闭、有限的销售机会和材料供应链问题也延误项目的完工,对现金流产生影响。

 


Privium, ABD集团和霍巴特Inside Out建筑公司倒闭后,紧随其后,上周建筑公司Hot on do Homes 在塔斯马尼亚的分公司也倒闭了,债务约100万澳元。

 

由联邦政府Home Builder计划和州政府激励措施推动下,建筑行业之间对市场份额的竞争,可能会加剧建筑商的获利压力。

 

周四,HIA公布的数据显示, 12 月新屋销售连续第五个月增长。该数据是来自其大量建筑商会员进行的调查结果。


 

新房销售增幅最大的是维州,增加了30%,达到2581套住宅;而南澳在去年12月份跃升35%至420套。

 

新州的销量增长7.8%至1557套,但昆士兰州下降4.5%至1242套,西澳下降8.3%至901套。

 

去年最后三个月的销售额比第三季度的多增长25.5%。

 

虽然昆士兰州的月销售额下降,但从季度来看,该州的增幅最大,比第三季度的多增长49%。只有西澳比上一季度的下降了8.8%。

 


HIA 表示,在Home Builder计划结束9个月后,由于这场疫情促使人们选择低密度居住,潜在的住房需求依然“异常强劲”。

 

该行业协会表示:“封锁时间和在家工作时间越长,人们对独立住宅和装修活动的需求就越高。”

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