平均获利50万！澳洲房屋转售获利创新高，你知道哪里卖房最赚钱？

澳洲住宅增值强劲，房屋转售获利率创新高！

长期的疫情封锁并没有影响到房主通过出售房产获得溢价的能力。

CoreLogic最新研究显示，在2021年9月所在季度中，全澳的房屋转售获利率上升至92.4%，比6月份的季度上升了50个基点。

这一结果标志着澳洲房地产市场进入十多年来的最高盈利水平，价格中位数房屋获得了27万澳元的名义收益，这相当于总转售利润达到273亿澳元。

就目前的澳洲地产形势来看，这是一个了不起的结果！

CoreLogic 专家表示，“盈利销售率的增加反映了澳大利亚住宅市场的强劲资本增长，尽管交易活动受到疫情的干扰。截至9月的三个月是全澳获利销售率连续第五个季度的增长“。

细看区域市场。

本季度，澳大利亚乡村地区的转售利润率（93.1%）高于州府城市的联合转售率（91.1%）。

墨尔本房产卖家的盈利率最高，达到99.5%。悉尼的大部分销售（98.6%）都实现了盈利，其次是堪培拉（98.5%）、布里斯班（98.3%）、阿德莱德（98.1%）、霍巴特（97.5%）、珀斯（85.5%）和达尔文（77.2%）。

从房屋类型来看。

独立屋转售的名义收益率（95%）仍然高于单元房（86.5%），但不断增长的可负担性挑战可能会导致住宅类型之间的转售成功差距缩小。

在亏损出售的房产中，房主售价损失的中位数达到3.7万澳元。在此期间，损失总额为3.68亿，值得注意的是，损失总额的下降比收益更快。

在此期间，转售的房产总数为9.9万套，低于6月季度的10.6万套。

在这三个月期间出售房产的房主平均持有其房产长达8.8年，与上一季度一致。

持有超过30年的一代房屋的收益中值最高，略高于74.5万澳元，但由于房价迅速上涨，即使是那些持有不到两年的房屋，其转售收益中值也达到12万澳元。

随着市场将在未来几年达到一个高峰，Owen女士认为，随着更多的业主希望兑现他们的长期收益，业主可能受到激励在平均持有时间更高之前将其出售。

然而，在短期内，获利销售的水平可能会下降。

在未来几个月里，房地产市场的表现有越来越多的不利因素，包括更多的刊登广告的库存供应，利率调整，可负担能力的限制和更严格的贷款限制的可能性。

更为重要的是，澳洲住房市场价值的下行将最终影响到转售的盈利能力，特别是对最近的购房者。”

去年，悉尼部分地区的房主卖房更是获利逾50万澳元。

数据显示，95.7%的卖家以高于购入价的价格转售房屋，不同地区的平均差价或“利润”有所不同。

在疫情期间，由于寻求住房的人倾向于“生活方式”郊区，在著名海滩或住房面积较大的地区，卖家获得的平均利润最高。

这包括北部海滩，根据最新数据显示，9月份季度，卖家平均获利566,775澳元，该地区的卖家通常在交易之前持有房产约7年。Sutherland Shire的卖家也获得了类似的收益，平均获得52.4万澳元的转售利润。

其他平均利润超过50万澳元的地区是悉尼东部的Waverley和Woollahra市政区，以及上北岸的Hornsby。同一时期，全澳卖家获得的利润中值仅为27万澳元。

但迄今为止，Hills地区的房主获得的收益最大，这里房产的平均成交价格比购入价格高出71.5万澳元。

Hills的大多数卖家在将房产投放市场之前，已经持有大约八年的时间。业内人士表示，Hills地区的买家需求在疫情期间激增，因为这里的房子比悉尼大部分地区都大，而且通常地块都要更大。

房产交易获利最多的地方（转售利润中值）：

The Hills $715,000

Woollahra $590,000

Northern beaches $566,775

Sutherland Shire $524,000

Hornsby $520,000

Waverley $520,000

Inner west $499,500

Willoughby $495,000

North Sydney $470,000

Blue Mountains $470,000

Randwick $442,000