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2021年墨尔本租金涨幅最大的区公布!

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2021年墨尔本租金涨幅最大的区公布!

澳洲地产博士 澳洲地产博士 01-18 11:57

墨尔本Mornington Peninsula成为最令人向往的租赁区之一,由于疫情引发人们对海滩郊区房屋的追捧,使其每周租金达到历史新高。


据Domain 最新的租金报告显示,对于海边房屋需求的高涨,2021年海边郊区的租金飙升25%,而独立屋租金上涨的前十名中,有9个就在Mornington Peninsula。



Domain数据显示,公寓租金上涨前十名中,就有4个在Mornington Peninsula。


Domain主管Nicola Powell 表示,长时间的封锁后,墨尔本租户迫切想要改变现状,寻找更多的空间和更好的生活方式,一直以来,Mornington Peninsula就是一个理想的生活地。


Powell说:“Mornington Peninsula一直是非常理想的地点,特别是度假的好去处。但疫情期间所带来的改变,让人们能在家工作,而不需要每天通勤,员工的压力放缓(特别是那些以前在市区工作的人)。”



这意味着墨尔本租客对房屋的要求发生变化。如果是三年前,当时最理想的租房地区是靠近市区,周边有电车站、酒吧、餐馆和咖啡馆。那时候,租金上涨最快的地区大多集中在离CBD14公里范围内。


根据Domain数据,Rye的租金涨幅位居榜首,飙升了25%,租金中位数为每周500澳元。Safety Beach的租金也上涨了20%,达到每周600澳元。


Patterson Lakes距离CBD约35公里,是除Mornington Peninsula外唯一进入前10名的地区,当地租金上涨了20.6%,达到每周645澳元的中位数。


沿海郊区Rosebud的公寓租金涨幅最高,上涨了19.7%,租金中位数达到每周445澳元,其次是Mornington,上涨了12.5%,达到450澳元。



这些与2018年的租金年度涨幅相比有了巨大变化,当时EssendonWest、Hughesdale、Glen Huntly和Alphington的别墅租金涨幅居首,而Moorabbin、Middle Park、Vermont和East Melbourne的公寓租金飙升。


过去两年里,人们都纷纷搬移到Mornington Peninsula,即使到2022年初也没有放缓。


当地的一名租赁部经理Angie说,我们都跟不上需求,我希望我能有几千套出租房产。在租房方面,现在每个人都在家工作,所以他们会想,‘既然我可以住在海边,为什么还要住在城里的公寓里呢?’”


Angie表示,墨尔本火热的房地产市场一直在影响可出租房屋的数量,约60%的租客正在寻找新的租赁,因为他们的房东决定出售房屋,想从飙升的房价中获利。



最近奥密克戎疫情的冲击下,那些在12个月前签了租约的人现在希望延长租约,这也对可出租房的数量有影响。


如果人们留在远郊,继续在家工作,内城区的房市未来会发生变化。


人口统计学家Mark McCrindle 表示,他认为墨尔本CBD的公寓租赁市场会强劲,但工作模式将会非常不同。


“混合型工作模式,即人们有时在办公室工作,有时在家工作,我们认为这种工作模式将会在疫情结束后仍然继续。”


McCrindle 说,虽然人们仍希望住在酒吧、咖啡馆和餐馆附近,但他们会把居住的地方目光投向郊区,而城市将会是一个娱乐目的地。

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