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新州租赁市场冰火两重天!悉尼内城区陷入困境,这些地方的房东却在偷笑...

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新州租赁市场冰火两重天!悉尼内城区陷入困境,这些地方的房东却在偷笑...

华人房产 华人房产 6天前 12:11


“澳大利亚各地正处于Omicron变种病毒的阴霾下,悉尼的住宅租赁市场也未能幸免。新州房地产协会的一项最新调查显示,悉尼内城区的空置率是新州最高的。而新州的部分远郊地区却异常火爆,想要租到房子几乎是不可能完成的任务。简直是,旱的旱死,涝的涝死……”


悉尼租赁市场陷困境


空置率通常代表了可用的空出租物业相对于出租物业总存量的比例,是衡量租房市场热度的一个重要指标。


新州房地产协会(REINSW)发布的一项新调查结果显示,悉尼的空置率在12月下降到2.8%,减少了0.2%。




尽管空置率有所降低,但REINSW的首席执行官Tim McKibbin称,新州大部分地区的住宅租赁市场已经陷入了困境。


McKibbin说:“随着Omicron的继续蔓延,许多人对未来感到犹豫。因此,许多人推迟了他们的搬家计划,使市场陷入困境。”



尤其是悉尼内城区,虽然12月的空置率略微下降到3.7%,但悉尼内城区的空置率是全新州最高的,并且可能会受到未来封锁的影响。


报道指,较高的租金是将租户拒之门外的因素之一。REA在2021年6月的数据显示,悉尼的三居室房屋租赁价格是全国各首府城市中最高的,一套房子每周的租金高达700澳元。


偏远郊区成香饽饽


然而,新州郊区市场却呈现另一番景象。疫情之后,人们寻求生活方式的改变,更希望住在海边或偏远地区。



“许多搬到这些地区的人可能只是在尝试搬到一个新的地方居家工作,他们并没有寻求永久性的搬迁。”McKibbin说道。


“令我惊讶的是,人们已经搬到了离城市这么远的地方。像Byron Bay、Aubury、Dubbo以及Armidale这样的地方都面临压力,因为这些市场的租金价格比城市地区更具吸引力。”



而随着人们对偏远地区房产的需求上升,这些市场的竞争变得异常激烈。2022年,想在新州部分地区租到房,几乎是一件不可能的事。



Well Home Loans实施的一项新研究显示,有20个郊区是最难找到房子的,它们都位于新州偏远地区,租客在部分郊区甚至只有3套甚至更少的租房选择。


其中,新州东北部Tweed Shire的Casuarina是房源短缺问题最严重的郊区,这里只有一套房子挂牌出租。



排名第二的Swansea位于Lake Macquarie东部,也只有一处空置出租物业,独立屋和单元房的平均空置率为0.27%。


房东赢得主导权


郊区租房市场的火爆,让房东赢得了主导权。


房地产专家Tom Panos表示,在类似Tweed Heads这样的竞争激烈的租房市场,潜在租户需要在面试中脱颖而出。



你能让房东安心吗?你有稳定的收入吗?你是否有过租房史?你能证明你可以照顾好一个房产吗?这些都是你作为租户将面临的拷问。


而如果你是这些地区的房东,那就偷笑吧,现在就是你的好日子!



Well Home Loans的首席执行官Scott Spencer表示,“如果你投资的郊区只有3套空置的出租房产,租户为了租到你的房产就不得不与其他人激烈竞争,这让你有机会推高房租。”


“报告中提到的所有郊区租房空置率都非常低,所以即使租户计划沿着一两个郊区移动,也很难找到新的住处。这给了投资者相当大的市场力量。”Spencer说道。


“与此同时,名单上的许多郊区,买房成本比租房成本更低。不过,许多当地居民的收入水平较低,难以进入房地产市场。因此,如果你打算在新的一年投资房产,那么这些地方将是不错的机会。”

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