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2021年悉尼独立屋租金飙升,全国房源数降至十年最低点

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2021年悉尼独立屋租金飙升,全国房源数降至十年最低点

华人房产 华人房产 5天前 05:47

一份最新报告显示,在疫情期间,租户优先考虑的是空间大小而不是交通便利,这使得独立屋租金的上涨,而公寓租金下降。



最新的PropTrack Rental Report显示,在过去一年里,悉尼独立屋租金飙升,而全国各地的最新租赁房源数量则下降到了十年来的最低点。


(图片来源:RealEstate网站)


2021年12月,悉尼独立式住宅的租金同比增长了7.3%,而公寓租金同比下降了1%。


所有住宅的周租金中位数为520澳元,而悉尼新出租房源在2021年降幅超13%。如果同时考虑公寓和独立屋的租金,那么租金在2021年保持平稳,在最后一个季度回升并取得4%的增长。


(图片来源:RealEstate网站)


PropTrack经济研究主任和报告作者Cameron Kusher表示,过去一年,公寓表现的不佳拖累了悉尼的租金。


“新冠疫情让人们希望在家里有更多的空间,所以相对于公寓,租房者对独立屋表现出强烈偏好,”Kusher先生说,“外来人口迁入悉尼的缺失,特别是学生,对公寓的租赁需求产生了很大的影响”。


“随着市场上公寓租赁供应的增多,租金已经下降”。


不过Kusher先生表示,在过去一个季度里,公寓租金的增长出现了回升,而在国际学生和移民返澳后,这种情况可能会继续持续下去。


悉尼的租金收益率一直保持在4%以下,Baulkham Hills和Hawkesbury的租金收益率最低,为2.8%,而北悉尼、Hornsby、东部郊区和北部海滩都达到了3%。


(图片来源:RealEstate网站)


“悉尼的房价非常高,导致收益率相对较低,”Kusher先生说,“在过去一年里,收益率有所松动,因为房价的上涨速度超过了租金”。


2021年,租房需求仍然很高,12月每套房源的租房者数量同比激增31.1%。Parramatta每个房源的租房者增幅是悉尼最高的,也是全国第三高,达到47.9%。


Kusher先生说,在截至12月的过去一年里,租房需求的增长速度超过了供应,但这种情况可能很快就会改变。


“随着房地产投资者继续购买房产,新的一年有希望更好地平衡租赁房产的需求和供应”。


报告发现,虽然悉尼拥有全国最多的上市租赁房产,但悉尼房屋在租赁现场停留的天数却远远高于其历史最低点。悉尼和墨尔本是全国仅有的两个地方房产停留时间超过25天的地区,而除了Darwin以外,其他地区的房产停留时间都在20天及以下。


虽然悉尼的新房源同比下降了13%以上,但各地区的结果不尽相同,西南部下降了5.2%,北部海滩则增长了13%。


Kusher先生说,他预计悉尼的租赁市场在2022年将继续表现良好,这要归功于边界开放和对公寓需求的上升。


(图片来源:RealEstate网站)


“我们预计今年的租金价格将进一步上涨,”Kusher先生说,“随着目前对有限存量竞争的加剧,租房者在市场上的竞争将更加激烈”。


“内城区仍然为悉尼的租房者提供了最好的机会,还有公寓而不是房屋。然而,随着边境的开放,今年对这些库存房源的竞争可能会更加激烈”,Kusher先生说。


(图片来源:RealEstate网站)


“随着需求的增加,投资者可能会增加租金。然而,应该有更多投资者投资房产,才会有更多可供选择的房屋,以此缓解租房价格的上涨”。


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