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澳洲首次置业者贷款上涨!专家推测,受各方面因素影响,2022年房地产市场将出现疲软...

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澳洲首次置业者贷款上涨!专家推测,受各方面因素影响,2022年房地产市场将出现疲软...

The Age The Age 8天前 14:22

【本文译自The Age,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

在Omicron疫情爆发之前,澳大利亚房地产投资者以创纪录的水平返回住房市场,首次置业者贷款出现数月以来的首次增长。

 

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澳大利亚统计局的最新数据显示,11月投资者贷款创下101亿澳元的新高,比上月增长3.8%。首次置业者活动增加了1.9%,打破了自2021年1月以来的下降趋势。

 

澳大利亚统计局金融和财富主管Katherine Keenan表示,11月新的住房贷款承诺的总体价值增加了7.6%。

 

Keenan主管说:“这是自2021年5月以来的首次增长,也是自2021年1月以来的最大增长。”

 

“新州和维州的购房者贷款承诺增长最为强劲,分别增长了9.6%和9.7%,这刚好与这两个州的新冠疫情限制放宽相一致。”

 

“投资者市场的活动也很强劲。”

 

“投资者贷款在过去的13个月一直在增长,占2021年11月新住房贷款承诺价值的三分之一左右。之前2015年4月的投资者贷款高峰占新住房贷款承诺的46%。”


Home lending surged in November with investors and first-home buyers continuing to buy.

 

BIS Oxford Economics高级经济学家Maree Kilroy表示,贷款的跳升是新州和维州的封锁造成的被压抑的需求,但她不认为这种上升会在今年持续。

 

“目前O变种感染病例激增,预计将对2022年第一季度的住宅物业交易产生抑制作用,感染风险升高,居民表现得更加谨慎,限制了人员流动活动,”她说。

 

虽然首次置业者的贷款承诺有所增加,但仍比一年前的水平低约17.4%。维州的首次置业者贷款承诺在本月跃升了12.3%,而新州则增长了2.2%。

 

用于建造新房的贷款增加了8.2%,扭转了自2021年2月以来的下降趋势,此前联邦政府的 HomeBuilder补助计划使贷款大幅增长。

 

Investment property


联邦银行高级经济学家Kristina Clifton说:“新贷款的激增令人惊讶,因为一些贷款人一直在提高固定利率,而且审慎监管机构带来了新的限制,以减少平均新贷款规模。”

 

“新贷款的趋势是住宅价格的一个主要的领先指标。虽然11月出现了反弹,但新贷款低于其最近的峰值。我们预计,与2021年相比,负担能力的限制、缓慢的人口增长和较高的贷款利率将使2022年的住房市场更为疲软。”

 

悉尼和墨尔本的房产价值在12月大幅放缓,但在这一年结束时,房价中位数分别增长了29%和18%。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.theage.com.au/politics/federal/property-investors-first-home-buyers-jumped-back-into-the-market-pre-omicron-20220114-p59o7v.html?utm_medium=Social&utm_source=Twitter#Echobox=1642127457-1


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