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澳洲房市“冷却”?高端地产价格无松动迹象,仍在飙升

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澳洲房市“冷却”?高端地产价格无松动迹象,仍在飙升

华人房产 华人房产 7天前 11:06


据买家代理、房地产经纪人和房产估价师称,进入2022年以来,悉尼和墨尔本蓝筹地段的住房需求仍然像以往一样强劲。



可他们的评论与近期的数据相悖,数据显示内城郊区是去年最后几个月房价增长放缓的地段。


CoreLogic上周指出,12月房价下降的6个地区中,有4个位于墨尔本和悉尼,包括墨尔本的内东部和悉尼东郊,东郊的房屋价值中值为180万澳元,在全国排名第四。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless说,“在引领上升趋势之后,很明显,住房市场的前四分之一豪宅正处于放缓趋势。


“在整个首府城市,前四分之一的住宅价值在12月季度上升了2.6%,而在后四分之一段和中间市场则上升了3.7%。


但是,专门为Toorak和South Yarra的超级富豪客户购买住房的墨尔本买家代理David Morrell说,市场最高端的房屋价格没有任何松动的迹象。


“这和我经历的完全不一样。在圣诞节前,我们有一年中最繁忙的两到三周,”Morrel先生告诉The Australian Financial Review。


“事实上,与CoreLogic的说法恰恰相反。人们对于超级豪宅的兴趣更大,”Morrel先生说,“降低市场价格符合我的利益,但在现实中,我所听到的并不是如此。供应商说的是,‘这是我的价格,没有任何谈判的余地’。


Morrel先生说,住房市场目前一个持续存在的问题是缺乏挂牌房源,这个问题在新冠疫情的肆虐中变得更加严重。


“没有太多的事情发生。业主们不希望人们进入他们的房子。有些人甚至说要推迟到4月或5月再卖”。


Morrel表示,很可能是300万至400万澳元这个档次的房产出现了放缓,更为严苛的贷款条件对其产生了影响。


但在最高端的房屋中,资金并不是问题,而是选择高质量产品和销售的动力。

“许多供应商只是在房市中小心试探,他们通过挂牌来获得免费的估价”。


在悉尼富裕的上北岸,Chadwick房地产公司的经纪人Lynette Malcolm说,类似的剧情也正在上演。


“今年在高端市场上又将是一个严格控制的年份,”Malcolm说,“有更多的中档房产出售——即600万到700万澳元,但在高端市场上没有多少房产被推出。正是因为缺乏库存,才使得像上北岸这样的地区房市无法冷却下来”。


(图片来源:AFR网站)


在Malcolm女士与Chadwick的同事William Zhang和Di Jones的Tim Fraser一起将该地区一栋历史悠久的豪宅挂牌出售后,这一高端房市的强劲程度将得到早期测试。


位于Wahroonga的Burns Road5400平方米的Georgian大宅,由中国云南锡业集团的董事推出市场,该集团是世界上最大的锡生产和出口企业。


该房产的预期价格为1380万澳元起,它是在1941年为著名饼干家族的HR Arnott博士建造的。2008年最后一次以700万澳元的价格售出。


如果人们对这栋房产的兴趣十分,那么它的售价可能会接近1500万澳元的上北岸豪宅记录,这是两年前Warrawee 27-29 Chilton Parade的价格,一座拥有6400平方米土地的九室豪宅。


悉尼咨询公司Suburbanite的房产估价师兼首席执行官Anna Porter说,对于那些希望购买“中档”家庭住宅的人来说,他们的负担能力已经受到挑战。


以前能够购买100万至200万澳元的东西,在过去一年里,20%的价格增长使平均价格超过200万澳元。


“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。要想购买200万澳元以下的房子,并获得一个漂亮的、长期的家庭住宅,是一件非常困难的事情。你必须拿出更多的预算,”Porter说,“任何加息都可能成为这个行业放缓的触发因素”。


但是,Porter女士还表示,在更高的价格段上,这又是一个完全不同的市场。


“在超级昂贵级别的房屋中,问题在于供需关系,而现在则缺乏供应。你需要更多的房源给价格带来下行压力”。

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