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墨尔本平均房租创下新高,但仍是澳洲最低

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墨尔本平均房租创下新高,但仍是澳洲最低

澳洲万花筒 澳洲万花筒 12天前 09:53

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墨尔本租户曼尼克斯与室友很难找到新的住处。(图/网页截图)


尽管维州经历了6次疫情导致的封锁,海外移民因边境关闭被挡在了本地市场的大门之外,但墨尔本独立住宅的租金中位数仍创下新高。Domain于13日发布的2021年12月“租金报告”显示,墨尔本独立住宅的租金中位数依然是全澳最低的。


《时代报》报道,Domain的“租金报告”指出,去年12月这一季度,墨尔本独立住宅的租金上涨了3.5%,相当于每周租金中位数上涨了15元(澳元,下同)至445元,超过了2018年12月那一季度创下的440元最高租金纪录。同时,该季度墨尔本的公寓租金温和上涨了1.4%,相当于每周房租中位数上涨了5元至375元,比疫情前的纪录低55元。Domain数据还显示,租赁表现最好的地区在Mornington Peninsula,如南部内城、东部外围以及西北部。


尽管墨尔本独立住宅的租金中位数已刷新了纪录,但依然是所有澳洲首府城市中最便宜的,甚至不及阿德莱德。投资者将房屋出售给自住型买家、短期旅行的恢复以及租户转向更实惠的内城租赁,导致了各个城市租赁市场的收紧。


“有很多相互作用正在发生。”Domain首席研究员与经济学家鲍威尔(Nicola Powell)称,“我们看到了租户的转变,竞争变得更加激烈。这些地区往往是在城市的外围。人们现在可以租住以前负担不起的更大的房屋。”西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)也表示,租金的上涨“令人惊讶”,但随着更多的人搬家抢占租赁房源,租金的供需将变得更加平衡。


但租户已开始看到市场的趋紧和竞争加剧。在去年收到需要搬家的通知后,墨尔本租户曼尼克斯(Kris Mannix)与室友很难找到新的住处。“我们看了10到15处房屋,我认为可能只收到一个回复,是一个很小的两居室。”最终他与室友在墨尔本西部的Newport找到了一个出租的三居室独立住宅。


曼尼克斯很幸运找到了新的住处,但对于很多人来说,尤其是在Mornington Peninsula附近寻找房源的人来说,却很难找到新的租赁房屋,一些人甚至被迫搬出了该区域。

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