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Omicron持续影响澳建材供应,获批建筑工程一拖再拖

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Omicron持续影响澳建材供应,获批建筑工程一拖再拖

华人房产 华人房产 8天前 05:47

尽管11月新独立屋批准数量增加了1.7%,由于新冠变异毒株Omicron的影响,房源供应紧张的情况仍在恶化,对新房交付构成了风险。



经季节性调整后,新的独立式住宅批准量为11,040套,创下三个月以来的新高,外加公寓、联排别墅和半独立式住宅取得的7.5%的增幅,总批准量上升了3.6%。


(图片来源:AFR网站)


Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon说,11月的数据表明,由于疫苗接种率上升,减小了新冠疫情的影响,有关疫情的行动和限制措施也在随之放宽,对独立屋的需求也因新冠疫情的影响永久增加。


“HomeBuilder之后有非常强劲的潜在需求,”Reardon先生说。在创纪录的低借贷成本和联邦及州政府刺激措施的推动,以及新冠疫情激发人们对大空间的渴望,housing pipeline正在蓬勃发展。


在截至11月的过去一年中,新房批准量为229,429,比一年前增长了26%,一年前的总批准量还不到182,000。但对于一个现如今捉襟见肘的行业来说,提供新住房所需材料和人力的能力达不到其供应标准,提供新住房自然也就力不从心。


“毫无疑问,目前整个建筑行业的劳动力和材料都非常紧张,”Reardon先生说,“由于许多员工需要隔离,Omicron确实在劳动力管理上增添了额外的挑战”。BIS Oxford Economics首席经济学家Tim Hibbert对此也深表赞同。


“不过,Omicron对新房审批的冲击预计相对较小,而由于供应链的人力极度短缺,Omicron对新房源的供应影响反而更大,”Hibbert先生说。


“由于建筑业建设新房的能力已捉襟见肘,而且有大量积压的工程未完成,预计会造成进一步的工程延误和投入资源短缺”。


然而,Hibbert先生表示,虽然在澳新感染人数已经超过了美国和英国的人均水平,但日前的疫情仅是一个过渡阶段,与去年因严苛封锁而导致的破坏性相仿的可能性并不大。


他说,第一季度的房产活动一般来说也比一年中的其他时间要少,受疫情限制的影响自然也会小。


“第一季度的建筑活动较弱,再加上隔离要求的缩减,这在某种程度上可以抑制疫情干扰的程度”,Hibbert先生说。


塔斯马尼亚的新房批准总量逐月跃升41%,从10月份的213个住宅量上升到300个。维州的新房批准量增加了8.9%,达到5851套,而昆士兰州的批准量增加了20%,达到3581套。


南澳的新房批准量上升了14.5%,达到1153个,而新州的批准量却下降了18%,达到3526个,西澳的批准数仅下降了1.1%,达到1574。


经季节性调整后,11月批准的建筑总价值上升了14.8%。增长的动力来自于非住宅建筑价值的上升(28.3%),而10月份则下降了20%。


住宅建筑总价值上升了7.1%,包括新住宅建筑价值上升8.5%,改建和扩建建筑价值下降0.8%。


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