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小零售商店货源充足:“供应链没有影响到我们” ,疫情改变租房选择,悉尼独立屋租金上涨!

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小零售商店货源充足:“供应链没有影响到我们” ,疫情改变租房选择,悉尼独立屋租金上涨!

澳洲第一传媒 澳洲第一传媒 9天前 17:45

在两大超市巨头纷纷出现供货问题之际,小型零售店却货源充足,没有出现短缺问题。小型零售商表示,大超市在供货过程中的额外环节使其更容易出问题。



疫情期间,小型零售店较少出现缺货现象或限购措施。他们通常直接从供货商或蔬果批发市场进货,与大型连锁超市相比,小店灵活性更大,更容易应对市场变化。


位于墨尔本Brunswick区的杂货店La Manna Fresh经理帕蒂(Anthony Patti)对《时代报》说,墨尔本市场有着相当充足的货源,只是进货比平时稍难了一些。


“大超市会把货物送到仓库,这是供应链上的额外环节,使其更容易出问题。”




帕蒂的杂货店进货流程比大超市简单的多。农场主会把产品送到蔬果市场上出售,他们会直接去市场进货,然后送到店里出售。


在过去的几周里,帕蒂店里的交易量上升了15%,他认为这是因为购物者在囤积果蔬。


小型零售商直接进货的市场包括悉尼著名的Flemington市场,以及墨尔本Epping市场。



这种简单的进货流程帮助小型零售商在疫情期间更容易适应市场的变化。而他们的进货量相对也小得多,需求也更容易得到满足。


新州Orange地区的一位樱桃果农对《时代报》说,市场上货源充足,不明白为什么这些大超市不直接从农场多进些货。



由于大量雇员受到COVID-19的Omicron变种毒株的影响需要隔离,澳洲两大超市Woolworths和Coles出现严重的人手短缺,导致没有足够的雇员来运输或卸货,许多生鲜食品的供货出现问题,部分门店缺货严重。



加上之前政府发言人建议人们在家里要准备一些药品导致人们的抢购,让两大超市不得不推出限购政策。



1月13日,Woolworths超市宣布在全澳推出限购措施,顾客一次仅能购买两包卫生纸和两盒止痛药。



Woolworths超市表示,限购措施适用于门店和网上购物,这主要是由于供应链受到干扰,导致产品无法及时上架,以及一些地区的需求增加所致。西澳购物者还将面临肉馅、香肠和鸡肉产品的限购。该超市表示,额外限购措施主要是由于过度购买引发的。


Woolworths超市的门店负责人芬斯克(Jeanette Fenske)表示,对消费者来说,这是一个焦虑的时期,但超市会继续开放。“我们将继续密切关注产品供应情况,每天继续向门店供货。顾客会注意到货架上有一些空缺,但我们正在尽一切努力满足大家的需求。我们鼓励大家为其他人着想,合理购物。”


Woolworths超市此前已经推出了快速抗原检测盒限购一盒的规定。


由于卡车司机和其它供应链环节中的雇员受到COVID-19的Omicron变种毒株的影响需要隔离,超市产品供应出现问题,导致两大超市Woolworths和Coles门店由于来不及补货而出现空空的货架。


此前,Coles超市已经推出了限购一包卫生纸和两盒止痛药的措施。除西澳外,其他地区的Coles还对肉类产品实施了限购。




过去一年内,悉尼独立House租金上涨,公寓租金下降,使得租金涨势整体保持平稳。



Realestate房产网获得的PropTrack租赁报告数据显示,去年,悉尼独立House租金上涨了7.3%,独立House 出租房源降至10年低点,同时,公寓租金却下降了1%。疫情期间,租户希望拥有更大住宅空间,交通便利性的考量退居其次,这推动了独立屋租金的上涨。



虽然悉尼的整体租金在2021年保持平稳,但在第四季度回升并录得4%的增长。悉尼的中位数租金一周为520澳元,当地房源在一年中下降了13%以上。


PropTrack经济研究主任Cameron Kusher表示,进入悉尼的移民数量,特别是留学生数量的减少对公寓租赁需求产生很大影响,随着市场上出租公寓供应增加,租金在下降,但去年第四季度公寓租金出现上涨,留学生和移民返回后,这种涨势可能持续下去。



去年,悉尼市场的租赁需求仍然很高,房源挂牌出租收到的平均咨询量在一年内增加了31.1%。


库什尔表示,虽然租房市场的需求增速在过去一年中超过了供应,但是这一情况可能很快就会改变,随着房地产投资行为的增加,2022年租房市场的供求关系有望达到更好的平衡。



库什尔表示,悉尼的房价非常昂贵,导致收益率相对较低,过去一年里,房价涨速已经超过了租金。


悉尼的租金收益率一直保持在4%以下, Baulkham Hills和Hawkesbury的租金收益率最低,为2.8%。而北悉尼、Hornsby、东区和北部海滩都达到了3%。



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