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2021年,澳洲有超过300多个郊区的房屋晋级 “百万澳元俱乐部” !

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2021年,澳洲有超过300多个郊区的房屋晋级 “百万澳元俱乐部” !

澳洲地产博士 澳洲地产博士 13天前 11:01

Core Logic的数据显示,在短短7个月内,澳洲有超过300个郊区的房屋中位价已经突破100万澳元,其中悉尼和新州郊区新加入“百万俱乐部”的地区数量最多。

 

去年5月至12月期间,有311个郊区的房屋中位价达到100万澳元或更高,使全澳总房价上涨38.4%。

 


随着买家需求从悉尼市区蔓延开来,共计有77个悉尼郊区的中位价新达到百万澳元,大多数新加入郊区都位于Central Coast。现在,悉尼有417个郊区的房价中值超过百万澳元。

 

在Gosford地区,Tascott,WoyWoy, Umina Beach和Lisarow的房屋中值现在也达到百万澳元,还有在Wyong地区的Tumbi Umbi、Bateau Bay、Chittaway Point和Ourimbah的中位价房屋也加入。

 

在新州,百万澳元级郊区的数量增加了一倍多,达到116个,这得益于Newcastle郊区的加入。

 

其中有New Lambton Heights、Lambton、New Lambton、Adamstown、Adamstown Heights和 Carrington。

 

布里斯班房屋中值达到百万澳元的郊区数量也急剧上升,有40个郊区新加入,使其总数达到91个,而昆士兰州增加了36个郊区,达到82个。

 


它们包括布里斯班北部、南部和西部的郊区,比如:Sandgate、Shorncliffe、Nundah、Kedron、Sunnybank、Annerley和Enoggera。

 

布里斯班的一位资深买家中介Zoran Solano说,“由于过去一年房市的强劲增长,布里斯班的郊区加入“百万澳元”数量也大幅增加,这我并不感到惊讶。”

 

“长期以来,这些郊区中有许多一直不为人注意,但随着买家寻求更便宜的物业时,它们的房价正强劲上涨。目前,想买一套距离CBD十公里半径以内的百万澳元以下的房子几乎是不可能。”

 


在墨尔本, 37个郊区也新到达百万澳元大关,使总数达到 221个;而阿德莱德增加了25个郊区,达到70个;首都领地记录有18个郊区新加入,其总数为45个。

 

墨尔本东北部、西北部和外东部的郊区在总房屋中值到达“百万澳元”的郊区占大部分。其中有Watsonia、Heidelberg Heights、Keilor East、Gisborne、Croydon和 Selby.

 

在阿德莱德,大多数新加入百万澳元级郊区都位于Central和Hill地区,比如Teringie、Stirling、Nailsworth、 Aldgate和Prospect 。

 

堪培拉的新加入百万澳元级郊区大多来自Gungahlin和Belconnen地区,例如Palmerston、Moncrieff、Throsby和McKellar。

 

在珀斯有10个新的郊区升级百万澳元级地区,使总数达到 52个。它们包括珀斯的内郊区、西北部和西南部的郊区,比如Inglewood、Fremantle、Alfred Cove和Waterford。

 


霍巴特百万澳元的郊区数量已经从2个上升到了7个。这包括Newtown、Mount Stuart和 South Hobart。

 

据Core Logic 的数据显示,自疫情开始之后,就全澳范围而言,晋级“百万澳元俱乐部”的郊区所占的比例已经从2020年3月的16.2%上升至2021年12月的29.8%。

 

Core Logic 研究总监Tim Law less 表示:“考虑到自2020年3月以来全澳房价上涨了22.6%,所以房屋中值至少为100 万澳元的郊区数量大幅增加也就不足为奇。”

 

“在悉尼这样的城市,房屋中位价在2016年首次突破100万澳元大关,现在正在接近140万澳元。现在用100万澳元购买房屋已经成为常态。


 

“然而,在某些州,百万澳元级郊区的数量增加却是一个相当新的现象。”

 

在大流行之前,霍巴特没有一个郊区的房屋中位值达到100万澳元,但现在霍巴特大都市有7个区晋级百万澳元俱乐部,占郊区总数的15%。

 

现在,悉尼有超过70%的郊区房屋中值到达超过百万澳元,而在疫情爆发前,这一比例仅为1/2 。

 

不过Law less说,在首都领地,新加入百万澳元级郊区的比例是最为惊人。

 


他说:“在疫情爆发之前,只有4.9%的郊区的房屋中位价达到或超过100万澳元,到去年年底,这一数字上升到近54%。”

 

“郊区房价飙升,中位值超过百万澳元,这提醒人们,住房负担压力正在恶化,澳洲的住房债务达到创纪录高。”

 

房屋中位价在300万澳元或以上的郊区比例从2020年3月的0.6%上升至去年12月的2.3%,这些郊区中有94%位于悉尼,6%位于墨尔本。

 

尽管在新冠期间房屋价值激增,但中位价在500万澳元或更高的郊区仍然稀缺,只有8个郊区,都位于悉尼,占全澳总郊区的0.2%。

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