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悉尼房租创下历史新高!一年内增长9.1%至每周600刀

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悉尼房租创下历史新高!一年内增长9.1%至每周600刀

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 8天前 09:58

悉尼租金已经上涨到了创历史纪录的水平。就独立屋而言,悉尼租客每周支付的房租比一年前多50澳元。


周四公布的Domain第四季度租房报告显示,2021年,悉尼房租问价增长了9.1%至每周600澳元,过去3个月内,房租增长了3.4%。


在疫情封锁期间,很多人希望家中有更多空间,可以在家工作,居家工作的趋势促进了房租的上涨。公寓的租金增长率仅为独立房的一半。公寓租金在一年内增长了4.3%(或周租金增长了20澳元)至每周490澳元。


悉尼租房市场在澳洲排名第二贵,房租最贵的澳洲城市是堪培拉。


Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示,受到封锁影响,租客们都希望房子空间可以大一些,房子对大家来说也都更加重要。


“我们的生活受到限制已经有2年时间了,而且条件和要求在一直变化。我们已经看到很多人升级自己的租房。我们很多人依然在家工作,大家也愿意多支付一些房租。”


但租金上涨对基础员工或低收入家庭来说可不是什么好消息。Powell表示,这类租客可能要做出妥协,包括通勤时间会更长等等。



Powell指出,一旦国境进一步开放,移民的增多可能给租房市场造成额外的压力。


在靠近水域的社区,租房更加受到热捧,房租上涨更多。


东部郊区房租在一年内增长15.6%至1150澳元;而北部海滩房租上涨了16.2%至1150澳元;中央海岸房租在一年内增长了15.2%至530澳元。


AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,房租往往会跟随房价的增长而增长。


“住房可负担性的恶化往往导致租房可负担性的恶化。”


Oliver称,如果移民增多,最初可能会推高单元房房价,但他表示,对悉尼来说,一年内房租增长9%的情况不太可能持续下去。


西太银行资深经济学家Matthew Hassan表示,在移民无法入境的情况下,房租猛涨的结果让人意外,不过其中一个原因是很多业主对房子进行了改造翻新,他们要租房直到工程完工。


另外,与墨尔本6次封锁相比,悉尼经济受到的影响较小。2021年,墨尔本独立房房租一周内仅增长了5澳元。


过去18个月来,Dulwich Hill租客Joel Murray一直想要搬家。


最初封锁时,房租因为留学生的离开而下降,但当时作为社区卫生员工的Murray没有钱,结果只能眼睁睁地看着房租慢慢上涨。


“市场上待租的房租不多,有时候是租金太贵了,有时候是生活水平真的很低。”Murray表示,有些地方甚至出租得太快了,连看房都来不及。



“我本身就住在一套没有空调和洗碗机的单元房了。”


如果要在悉尼买房,Murray将面临高昂的首付。“我没有父母银行,也不能回到Albury和父母住在一起攒钱。”


租客权益组织执行总监Joel Dignam表示,房租上涨对需要找地方住的人来说是个很糟糕的消息,特别是如果这些找地方住的人的工资没有增长很多时。他呼吁针对租客出台更好的保护措施,防止他们被驱逐。


“我认为这是很可怕的,那些现在正在租房子的人会很担心房租上涨。”


BresicWhitney房地产管理部门主管Chantelle Collin表示,这一年,限制措施不停发生变化,市场也一直变幻莫测。租客对独立房的需求很高,但更小一点的一居室公寓却无人问津。


家庭办公室、自然光和阳台是租客们现在关注的重点。

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