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澳洲独立屋租金年涨10%!选择有限加剧租房竞争

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澳洲独立屋租金年涨10%!选择有限加剧租房竞争

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 8天前 17:24

由于选择有限引发对住房的激烈竞争,周租金不断上涨,澳大利亚租户不太可能在2022年赢来缓解之机。


房地产研究机构CoreLogic表示,过去12个月,澳大利亚独立屋租金中值每周上涨47澳元,至515澳元,涨幅10.1%,而单元房租金则上涨32澳元/周(涨幅为7.5%)。


与此同时,可租房屋数量同比下降17%,降至2004年以来的最低水平。


Real?estate.com.au的分析发现,由于选择有限,在过去12个月里,租房者的平均数量增加了四分之一以上。


CoreLogic的劳利斯(Tim Lawless)表示,这是10多年来价格涨幅最大的一次,“市场经历了很长一段时期,整个澳大利亚的投资水平都在下降。”


“这是我们在2014年第一轮宏观审慎监管出台后开始看到的一个趋势,我认为,有理由预期,随着投资者减少,市场上的租赁房产不会增加多少。”



在独立屋方面,较小的首府城市也经历了最大的变动,其中达尔文的涨幅最为显著,上涨81澳元或15%,至每周542澳元。霍巴特上涨12.9%,至538澳元/周,布里斯班目前的中值为542澳元/周,涨幅为11.8%。


珀斯(上涨10.4%,至493澳元/周)和悉尼(周涨10.2%)也出现了两位数的涨幅。


与此同时,在过去18个月里,随着人们纷纷涌向乡镇地区,这些地方的租赁市场压力有所加剧。 在昆州的阳光海岸和新州北海岸的拜伦湾(Byron Bay)等一些热门地段,租房仍然备具竞争力。


REA Group的研究主管库什尔(Cameron Kusher)说,情况可能会有轻微的逆转,因为那些尝试在生活方式地点租房的人已经志在买房,或者决定回到城市。


Realestate.com.au上新挂牌房屋年度跌幅最大的是西澳(跌幅26.9%)、墨尔本(跌幅19.3%)和南澳 (跌幅18.9%)。


在面临疫情压力后,州府CBD的租金可能会变得更有竞争力。库什尔表示,“在整个首府城市,随着移民的回归,悉尼和墨尔本的空置率可能会收紧,预计这将导致这些市场的租金出现温和增长。”


他还说,低收入者和潜在首置业者将受到不断上涨的租赁市场的最大影响。


两位经济学家一致认为,未来一年房地产投资水平料将上升,这将增加租房供应,有望缓解不断飙升的租金价格。


REA Group计算出,全国住宅房产的总租金收益率从4.3%降至4%,首府城市整体回报率(3.8%)低于乡镇地区回报率(5%)。

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