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2022年,墨尔本房市会发生什么变化?

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2022年,墨尔本房市会发生什么变化?

澳洲地产博士 澳洲地产博士 8天前 09:33

疫情过后,维州房市达到了新高度。


你并不是唯一个想知道接下来墨尔本房市会发生什么变化的。


每个人都密切关注市中心的房市变化,它可能会是封锁后,给2022年及之后的房市带来曙光。



因此,Real Estate的经济学家分析预测,墨尔本市区房市会有什么变化?


购买市区房屋的时机


随着封锁终成为历史,墨尔本人松了一口气,那些投资于墨尔本房市的人也不例外。专家称,对于寻找房产的人来说,现在是一个真正的买家市场。


REA的经济学家Anne Flaherty说,“在不久的将来,墨尔本CBD公寓市场的活跃买家将少于疫情前的。”


“随着边境重新开放,人们开始返回。从这个角度来看,我想说,对于那些正在考虑买房或租房的人来说,现在确实是一个很好的时机来进行交易。”



公寓


墨尔本内城区在2021年没有出现房价暴涨。Flaherty 表示,对购房者来说,好消息是,在不久的将来,CBD的单元房和公寓价格将继续保持在可负担的水平,市面上有很多房源供选择。


更重要的是,政府提供一个有吸引力的买房优惠政策,即在 2022年 6 月 30 日之前,购买低于100万澳元的新住宅物业有50%的印花税优惠,或者如果物业上市超过 12 个月,有100%印花税的优惠。



当谈到内城区的几个地区,自住房买家可以感受到几个优点。


Flaherty解释说,墨尔本CBD为那些想要城市生活方式但预算有限的人提供了一个绝佳的机会。在过去的12个月里,公寓的中位销售价保持在$480,000澳元,租金保持在每周$350澳元。


然而,备受公寓买家欢迎的是沿河岸边的公寓楼房。那里有大量普通房型供首置业选择,也有豪华公寓吸引那些打算升级的家庭。


 Flaherty说,“Fishermans Bend是其中受欢迎地点之一,虽然进展有点缓慢,但我认为从中长期来看,该地区将会有更多的发展。”



“这是因为墨尔本市区可开发用地越来越少,这就将驱动Fishermans Bend区发展。”


一位资深中介表示,疫情后的房市会有一个有趣的新趋势,即一旦边境开放,会更多的墨尔本人会寻找公寓。


他说:“公寓将会是受欢迎的项目。”


“考虑到疫情期间发生的事情,以及过去几年人们无法旅行,我认为很多人将缩小他们的家庭住宅房型,购买更靠近CBD的物业。这是因为很多人推后退休,并计划去欧洲等海外旅行。因此,我认为公寓即使不升值,也肯定会保值。”



房屋


REA 数据显示,买家需求已转向更大的三房和四房住宅,这种需求可能会保持下去。这意味着对内城区房源的需求不仅持续,而且可能会上升。


Flaherty说:“由于内城区的房屋稀缺,别墅会比公寓的需求大。”


特别是Carlton和West Melbourne。


这两个区都离市中心只有几步之遥,并且很受大学生的欢迎。


Flaherty说,“Carlton经历了艰难的18个月,因为有很多国际学生在疫情期间离开了。”



“但 Carlton 仍是墨尔本最理想的地区之一,应该恢复得快。”


目前,Carlton的房屋中位价为144万澳元,同比上涨17%。 Flaherty 认为, 其房价上涨的趋势仍在继续。公寓的表现甚至更好——Carlton公寓的中位价为51.5万澳元,比一年前上涨51%。


投资者可能也会关注这些区,因为它们靠近墨尔本大学,RMIT的城市校园,以及以零售和餐馆而闻名的Lygon街道。


她补充说,买家对于拥有土地的独立房的竞争可能会更加激烈,而对高密度开发的项目竞争则相对会少些。

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