首页 > 房产 >

CoreLogic也不准,中介表示高端市场需求越来越大

收藏

CoreLogic也不准,中介表示高端市场需求越来越大

澳房汇 澳房汇 10天前 08:35

David Morrell: “事实上,这与CoreLogic所说的正好相反。高端市场的需求越来越大。”图: Chris Hopkins


买家中介、房地产中介和估值师表示,今年悉尼和墨尔本的蓝筹物业聚集地的住房需求仍像以往一样强劲。


他们的言论与最近的数据不符,数据显示,去年最后几个月,内城区的房价增长放缓。


CoreLogic上周指出,在12月录得独立屋价格放缓的六个地区中,有四个位于墨尔本和悉尼,包括墨尔本的内东区和悉尼的东区,这两个地区的房价中位数为180万元,在全国排名第四。


CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“在领涨之后,很明显,房市的上四分位值物业升幅率先放缓。”


他说:“在所有首府城市中,上四分位值住宅价值在12月季度上涨2.6%,而下四分位值和中价住宅价格上涨3.7%。”


但墨尔本买家中介David Morrell表示,超级豪宅没有任何放缓迹象。Morrell专门为Toorak和South Yarra的超级富豪客户购买物业。


Morrell说:“这不是我看到的情况。圣诞节前的两到三周是我们一年中最忙的时候。”


“事实上,这与CoreLogic所说的正好相反。高端市场的需求越来越大。


Morrell说:“压低市场价格更符合我的利益,但实际上我看到的情况不是这样。”


“卖家说:这是我要的价格。没有谈判的空间。”


他指持续存在的问题是缺乏供应,而Omicron病毒传播令情况加剧。


“业主不希望买家进入他们的房子参观。一些人考虑在4月或5月之前暂时不出售。”


Morrell指出,很有可能出现的情况是,300万元至400万元的市场出现了放缓,因为更为苛刻的贷款条件对这些价位的物业构成影响。


但在最高端的市场,资金不是问题,而是有什么选择,是否优质物业和销售的诱因。


他说:“很多卖家只是在试探市场的反应。他们利用挂牌出售物业来获得免费估值的机会。”


Chadwick Real Estate的中介Lynette Malcolm表示,在悉尼富裕的上北岸也有类似的情况。


她说:“今年的豪宅市场将再次出现供应紧张。”


“现在有很多600万到700万元的中档物业待售,但上市的超级豪宅不多。缺乏供应令上北岸等地区难以降温。”


这套位于Burns Road , Wahroonga的豪宅指导价为1380万元。


Malcolm现与Chadwick的同事William Zhang和Di Jones的Tim Fraser负责销售Wahroonga一套历史悠久的豪宅,这将可测试市场究竟有多强劲。


这套位于Burns Road , Wahroonga、占地5400平方米、拥有五间卧室的乔治王朝风格豪宅,由世界上最大的锡生产商和出口商的董事出让。


豪宅建于1941年,为著名饼干家族的HR Arnott而建造,预计价格为1380万元起,上一次转手是在2008年,以700万元售出。


如果能吸引强烈的兴趣,可能会接近另一套上北岸豪宅的纪录。两年前,27-29 Chilton Parade, Warrawee一套占地6400平方米,有9间卧室的豪宅以1500万元售出。


悉尼咨询公司Suburbanite的房地产估价师兼首席执行官Anna Porter表示,对于那些希望购买“中价”家庭住宅的人来说,负担能力是挑战。


他们之前还可以购买100万至200万的物业,但在过去的12个月,平均售价上涨了20%,超过了200万。


“一些家庭不得不重新考虑他们的选择。200万元以下很难买到一套不错的长期家庭住宅。你必须拿出更大的预算。”


“如果利率上调可能引发这个价位的物业放缓,”


但Porter认为,更高价位的物业是一个不同的市场。


“对超级豪宅来说,主要是供应和需求的问题,而现在供应不足。你需要更多的房源,才能给房价带来下行压力。”


本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录