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房价上涨后买房更可能赔钱!联邦银行最新预测:2023年悉尼房价或跌12%

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房价上涨后买房更可能赔钱!联邦银行最新预测:2023年悉尼房价或跌12%

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 10天前 12:20

【本文译自Daily Mail仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】

 

一位房地产专家表示,那些相信炒作而去购买房产的澳大利亚人更有可能赔钱。


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Metropole Property Strategists的首席执行官和创始人Michael Yardney表示,进入房产市场的最糟糕的时机是媒体报道房价飙升的时候。

 

他说:"投资者往往在靠近周期高峰时最乐观,而此时他们应该是最谨慎的。"

 

CoreLogic的数据显示,去年全澳房价上涨了了22.1%,达到709,803澳元,其中一些月份的年价格涨幅是1989年以来最快的。

 

2021年,悉尼的房价中位数上涨了29.6%,达到1,374,970澳元,而布里斯班的房价中位数上涨了30.4%,达到782,967澳元,霍巴特的房价中位数上涨了26.7%,达到747,187澳元。


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由于银行提高了固定抵押贷款利率,预计2022年的房价上涨速度将放缓。

 

澳大利亚最大的房屋贷款机构联邦银行预测,悉尼的房价中位数在2022年仅增长6%,2023将下降12%。

 

预计布里斯班今年的房价将上涨9%,2023年将下降8%。

 

预计霍巴特今年的房价将放缓至5%,2023年将下降12%。

 

Propertyology则持相反观点,其研究主管Simon Pressley预测布里斯班和霍巴特的房价在2022年都将上涨20%。

 

他认为阿德莱德、布里斯班、霍巴特和堪培拉的房价在2022年和2023年都将上涨30%至50%,而沿海的一些地区将进一步上涨。


Sydney's median house prices last year rose by 29.6 per cent to $1,374,970. Buyers are advised to invest in wealthy locations instead of cheap suburbs (pictured is Sydney's Bondi Beach)

 

Pressley先生说:"供需关系就像海鸥争夺薯片一样。"

 

四大银行最近都发布了他们对2022年和2023年房价的预测,得出的一致结论是:未来两年内没有一个首府城市的房价涨幅会超过10%,还预测会有几个首府城市的房价会下降。

 

尽管有这些预测,Yardney先生建议潜在的投资者对经济学家的预测保持警惕,并指出银行在2020年3月疫情开始时都错误地预测了房价的涨幅,当时预测房价将大跌。


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他说:"尽管经济学家掌握了当今信息时代的所有研究成果,但他们似乎从未就我们的房地产市场走向达成一致,而且经常出现预测错误。"

 

"这是因为市场走势远非一门精确的科学。"

 

当谈到不太可能拥有贬值的房产时,Yardney先生表示富裕的郊区是一个更好的选择。

 

他说:"你看,总会有一些富有的澳大利亚人能够来住在这些更好的地方,富人都不会购买便宜的房产。"

 

为了说明这一点,去年悉尼东郊Bondi海滩的房价中位数上涨了34%,达到426.6万澳元,大大超过了该市的其他地区。

 

位于新州最北端海岸的Byron Bay的房价中位数上涨了29.2%,达到265.3万澳元。


Byron Bay's on the far north coast of New South Wales has seen a 29.2 per cent increase in mid-point house prices to $2.653million. While that is less than Sydney's increase for 2021, this coastal haven for celebrities didn't suffer price drops in 2020 like the big cities, with prices up 44.7 per cent since the start of the pandemic (pictured is Christmas on the main beach)

 

虽然这低于悉尼2021年的房价涨幅,但这个沿海城市的房价在2020年并没有像大城市那样大幅度下跌,自疫情开始以来,该地区的房价上涨了44.7%。

 

澳大利亚统计局的数据显示,截至去年9月的一年中,澳大利亚人的工资仅增长了2.2%,远低于30年来3%的平均水平。

 

当抵押贷款利率上升时,那些只获得少量加薪的人将难以跟上他们的还款速度,或者没有多少用于其他支出的余钱。

 

Yardney先生说:"这意味着普通的澳大利亚人将不再有能力为房产多支付30万澳元。"

 

"如果说新冠病毒教会了我们什么,那就是要选择合适的房产。"

 

编译:Kazaf

 

原文链接:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10388459/The-mistakes-making-buying-home-believing-hype-fearing-price-falls.html

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