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州际移民推动布市上市房源剧增 卖房者年比多了增43.8%!

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州际移民推动布市上市房源剧增 卖房者年比多了增43.8%!

澳洲新鲜事 澳洲新鲜事 11天前 12:01

布里斯班的住房市场在今年年初表现强劲,在过去的四个星期里,有更多业主急于将房子出售,比其他任何州府都多。


CoreLogic的数据显示,在截至1月9日的四周内,昆州州府的新房上市量(即刊登广告供出售的房屋)与去年同期相比猛增43.8%,达到2486套。


业主们对该市繁荣的市场做出了回应。2021年,布里斯班的房价增长位居全澳之首,住宅价值增长了27.4%,这一数字因大量州际居民的涌入而大增,他们希望逃离南部各州的大流行和难以承受的房价。


CoreLogic研究总监劳力斯(Tim Lawless)周一表示:“新上市的房源数量如此之多,并不令我感到惊讶。整个布里斯班的总体库存水平仍然比五年平均水平低近29%,反映出尽管新的挂牌房源激增,但可用房源依然短缺。”



然而,悉尼在12月中旬至周日期间的挂牌量猛增了9.7%更令人惊讶。上周末,新上市的房屋——在过去75天内没有刊登过广告的房屋均属新房源——为1723套。


劳力斯说:“看到悉尼的新上市房源数字上升,有点令人惊讶。我以为市场可能需要更长的时间才能回升。但现在还为时过早。我们需要再看几周的数据才能得到真实的感受。”


但墨尔本的情况不同,那里的新挂牌房源下降了17.1%至2320套,阿德莱德的新挂牌房源下降了17.8%至578套,尽管也受益于市场的改善。



墨尔本房价在12月下降了0.1%,而阿德莱德房价按月上升了2.6%。劳力斯说,虽然这两个城市的房价总体增长强劲,但供应商对这两个南部城市的信心不足。


他说,目前还不清楚这是否只是对去年年底上市的大量库存的反应,还是对Omicron带来的额外不确定性的反应。


他说:“可能两者都有,还有一个事实是,由于房价上涨得如此之快,潜在的卖房者会为了挤出更多的资本收益而坚持得更久一些,或者是担心卖房以后也无法在上涨如此快速的市场中买到合适的新房。”


除了墨尔本和阿德莱德之外,霍巴特的新挂牌量也下降了4.9%,幅度较小。


但总的来说,大多数市场的新房源都呈上升趋势。



珀斯的新挂牌房源上升了14%,总数达到2026套,堪培拉上升了14.6%,达到181套,达尔文的新挂牌房源比一年前的水平高出13.4%,达到76套。


对于1月的第一周,该数据提供商表示,其每日房价指数显示,布里斯班和阿德莱德的价格上涨了0.4%,悉尼0.3%,墨尔本0.2%,珀斯0.1%。


劳力斯说:“根据目前的早期读数,在过去一周里,每个首府城市的房价都在上升,然而,与每月的趋势相似,布里斯班和阿德莱德的情况最为突出。”


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