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新西兰全国均价首次破百万大关!2022年,新西兰房价还会继续涨吗?

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新西兰全国均价首次破百万大关!2022年,新西兰房价还会继续涨吗?

新西兰天维网 新西兰天维网 15天前 10:37

新的一周正式开启!不少读者已开启紧张工作,Open Home、房产交易陆续展开;当然,也有部分读者依然在假期之中,财哥可是一直刷到不少人分享的南岛雪山美景。


已经开工的,财哥祝各位:



还没有开工的,那就请继续:



当然,过不了几天,大多数人都会:


就在这个月,CoreLogic发布的最新数据显示,新西兰目前的房价较去年12月份上涨了1.9%,略高于11月份1.8%的环比增幅。


截至2021年12月的季度数据显示,全国平均房价为1,006,632纽币,首次破100万大关。其中奥克兰依然独占鳌头,平均房价为142.6万纽币,惠灵顿112.5万,其他主要城市地区为114.2万纽币。


新年第一篇文章,财哥和大家以轻松的方式,聊一聊严肃的事情:房价。


假期期间,有一段时间没和大家见面了。不过,“催更”的读者早已陆续给财哥发来问询(财哥更新不是被读者逼的-这句话删掉):





感谢大家持续关注!


其实,财哥的朋友圈已陆续有人返工,房市开始逐渐回归如常,甚至有读者发现,部分地区房市开始走“下坡路”;当然,不少人依然断言,2022年房市还会继续火热!


01、最新数据:房价破百万!


假期期间,几个重点新闻,财哥简单给大家梳理梳理:



本月的最新数据显示,新西兰住房均价首次突破100万纽币。但房地产分析机构CoreLogic表示,有迹象表明市场正在放缓。


CoreLogic研究主管Nick Goodall称,上月的数据创下了2021年新西兰房地产市场的纪录,“尽管房价持续增长,但最近两个月增幅趋缓,这也表明房价不会按照这个速度一直涨下去。”


房价涨,首次置业者表示很难!



最新统计显示,奥克兰三个区之一的Papakura是新西兰大城市中首次置业房价涨幅最大的地区,在一年内涨了四成。


QV发言人Simon Petersen表示,随着利率上升和购房难度增大,首次购房者将“面临更为严峻的市场”。


不过,对于富人而言,钱,似乎只是一个数字。



最新数据显示,位于奥克兰Remuera的Arney Road是新西兰最贵街路,这里的豪宅很多都带有网球场、游泳池甚至直升机停机坪,价值不菲。


在和大家聊聊新年房市之前,财哥想带大家首先回顾一下去年的数据。


话不多说,两张图“镇场”!


02、去年房价涨了多少?


结合新西兰房地产协会(REINZ)的数据,财哥为你做了一张图,直观地告诉你新西兰房市和奥克兰房市,在2021年的变动。


第一张图,带你直观了解2021年房价!



03、对于房价,你怎么看?


2021年底,财哥发起了两次投票,结果耐人寻味。


第一次投票:对于未来新西兰房市,你怎么看?



总共有1913人参与。其中,看涨的占比为33%;看跌的占比最高,达到了40%;选择不好说的占比为27%。


第二次投票:对于新西兰房市降温的观点,你怎么看?


总共有1466人参与。其中,认为“会小幅回落,明年降1-5%”的有480票,占比达到了33%;认为不会降的有536票,占比37%。


第二次投票时间相比第一次要晚数日。综合来看,约六成的参与者都对房市抱有悲观期待。



04、房价为什么会涨?


房价,为什么会涨呢?


回答这一问题之前,先上第二张图!


其实,财哥想带大家展望的,是房市在2022年甚至更远的未来,所可能发生的变化。


房价涨的因素,财哥说了很多,这里不再赘述。无非是以下几点:


- 供需关系。这,是悬在新西兰房市长达半个多世纪的摩克利斯之剑。简单来说,供不应求,让房价水涨船高。


- 低利率。没错,去年上半年,低利率是市场主要关键词。不过,去年下半年利率已经开始上扬,央行更是两度加息,让市场捉摸不定。


- 政策推动。无论是“加供给”住房新法案,还是移民特批新政,“组合拳”新政似乎都在煽风点火。显然,央行希望通过加息、收紧货币政策来给房市降温,也放出今年或实施DTI限制的风声。


- 建材短缺。材料的匮乏、供应链的中断以及全球通胀出现,让建房成本大大提升。


- FOMO。这个词对很多人来说都不再生涩——错失恐惧症。也就是说,你越不上车,就越担心没法上车。



对于2022年新西兰房价,以及可能放出的房产新政,你有什么看法?

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