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2022年,首次置业者的机会在这些地方!新州最值得关注的十大购房地出炉,悉尼一地位列榜首!

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2022年,首次置业者的机会在这些地方!新州最值得关注的十大购房地出炉,悉尼一地位列榜首!

华人房产 华人房产 7天前 09:39


“Realestate网站发布了2022年新州最值得关注的十大购房地。这些地区的楼市处于上升阶段,投资者或自住买家或许可以在这里抓住一些机会。而对于首次置业者来说,许多人现在正着眼于偏远地区和悉尼郊区,以实现他们的澳大利亚梦想。”


新州最值得关注的购房地


2022年该在哪里买房?Realestate发布的“新州最值得关注的十大购房地报告”或许可以给你答案。



Realestate经济研究总监Cameron Kusher说,这项研究衡量了当地“每个房源的高度参与人群”,以及买家在网上的搜索行为。


他表示,“每个房源的高度参与人群”指那些表现出高度兴趣,并且有能力购买房产的人群。



悉尼南部Sutherland Shire的Burraneer在榜单上排名第一。


该地区之所以能够排名榜首,主要是因为在截至12月的一年中,其房产中位价强劲增长了9%,每套房平均吸引了175名“高度参与者”。




Burraneer靠近Cronulla海滩,坐落在半岛上。自2020年以来,Burraneer的房产中位数价格已从220万澳元上升到了315万澳元。


这个区也是新州2021年网上浏览量最高的房产Nautilus(325 Woolooware Rd)的所在地。



悉尼西南的Abbotsbury位居第二,平均每套房产吸引173个“高度参与者”。在过去的12个月里,当地房价中位数上涨了13%,从2020年12月的约101万澳元增至2021年11月的124万澳元。


在这项排名中,悉尼郊区的Sutherland Shire共有三地上榜,Wollongong有四个城区上榜,而Central Coast则有一个城区排名靠前。



“名单上的情况相当复杂。许多城区都在悉尼南部,这表明人们更愿意远离市中心。”Kusher说:“这些区中的许多地方仍然很昂贵,但由于人们不需要像过去那样经常待在办公室里,它们变得更有吸引力。”


首次置业者偏爱Wollongong


显然,许多有购买力的人正着眼于偏远地区和悉尼郊区的房产。而这些地方,也将是首次置业者2022年的“主战场”。


Realestate调查了新州首次购房者最负担得起的郊区,名单上的大多数郊区的独立屋或单元房价格低于65万澳元的印花税豁免门槛。



“在悉尼,更便宜的郊区在名单上很普遍,这并不奇怪,因为首次购房者的预算往往低于升级者。在这些地区购房,可能满足补助金、印花税折扣和豁免的条件。”Kusher说。


其中,Wollongong的单位在最受追捧的郊区名单中名列前茅。这是由于买家寻求更靠近水的生活方式,并且他们可以在那里获得更多的收益。



房地产经纪人David Greenwood专门研究Illawarra和Sutherland Shire地区,他说Wollongong为悉尼人提供了更实惠的选择。


“在过去的12个月里,Wollongong的销量有所增加,因为它变得更容易到达,并且对首次购房者来说更实惠,”Greenwood说。“在家工作的条件(正在)推动需求。开发商、投资者和首次购房者都在关注郊区的房产——许多人都在寻求巨变。”



据悉,Wollongong有很多公寓的售价低于70万澳元,许多首次购房者避免传统拍卖,转而采用他们认为压力较小的购买方式。


基础设施是重要考量因素


然而,并不是所有人都愿意在偏远郊区实现自己的“澳大利亚梦”。


悉尼的老师Eloise Clark和她的未婚夫Chris Highman从2019年开始租住在的Eastwood的公寓,并从此爱上了该地区。


虽然他们正在寻找今年要购买的第一套房屋或单元,但Clark表示,很难离开悉尼去Wollongong寻找更实惠的房产。



她说:“我们为巩固在悉尼的全职工作做出了所有努力,我们与朋友和家人有着如此紧密的联系,搬出该地区似乎是不可行的。”


“在我们的价格范围内,Baulkham Hills有一个地方,但没有翻新。”她说道,“自2021年10月以来,我们一直在寻找合适的房产。我们已经考虑过 Eastwood、Epping、Parramatta和Homebush等地……西悉尼有很多地方很好,而且与公共交通连接良好,预计未来10年会增长。”



Clark说,悉尼没有一个郊区是不可能的,但在寻找新家时,基础设施和邻近购物区对他们来说是有吸引力的前景。


- 今日结语 -


“对于那些希望首次进入悉尼市场的人来说,负担能力是一个主要挑战,因为房价上涨速度超过工资。相对而言,偏远地区的确是一条更轻松的置业之路,且前景一片光明。只要选对了地方,不仅可以以更优惠的价格进入房地产市场,还能在未来获得客观的投资收益。”


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