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2022,布里斯班阿德莱德房价,要独立大涨?需求旺,墨尔本买这里,稳赚!

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2022,布里斯班阿德莱德房价,要独立大涨?需求旺,墨尔本买这里,稳赚!

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 11天前 09:30

01、与市场风向背道而驰 悉尼和墨尔本高档房屋需求依然旺盛



1月10日讯 数据表明,澳洲房地产市场去年最后几个月有放缓迹象,但业内人士称,悉尼和墨尔本高档房屋需求依然旺盛,表现出与整个市场不同的态势。


房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据表明,在去年12月房价走低的居民区中,大多数位于墨尔本和悉尼,其中包括墨尔本内东区和悉尼东郊。


然而,墨尔本房地产市场买家代理人David Morrell称,他见到的状况与CoreLogic的报告相反。事实上,对高档房屋的需求仍然在上升。悉尼也出现类似情况。业内人士称,600万澳元至700万澳元的中档房产在悉尼市场上的挂牌量较多,但高档房屋挂牌量较少,表明豪宅市场难以降温。


02、经历14个月,墨尔本房价终于降了!澳人新年目标:第一攒钱,第二买房



一项最新调查显示,尽管去年澳洲房价以自上世纪80年代以来最快的速度上涨,但买房仍是澳人2022年最重要的新年财务计划之一。


由金融比较网站Canstar开展的调查显示,18%的受访者(相当于360万人)的新年目标都与金钱有关,其中21%计划购买自住房。


尽管2021年全澳房价涨幅超过22%,在2124名调查参与者中,这仍是人们的第二大新年目标。


排在首位的新年目标是存钱,近四分之一的受访者希望2022年能在银行存储更多资金。


购买投资性房产排在第三位,10%的受访者将其列为2022年的主要目标。


最新的ABS贷款指标数据显示,10月份新增投资贷款达到$97.3亿,为2015年4月以来的最高水平。


Canstar金融专家Steve Mickenbecker表示,调查结果证实,“即使是天价”也无法“抑制澳洲人对房地产的痴迷”。



“2021年投资者将市场推至创纪录高点,预计今年人们将会继续热衷于讨论火热的房市。”


尽管2021年悉尼房价上涨25%以上,去年年底之前月度增速已经放缓。12月份,悉尼房价仅上涨0.3%,是自2020年10月以来最疲软的月度表现。


CoreLogic研究主管Tim Lawless称:“12月份新发布的房源广告激增,这成为墨尔本和悉尼房地产市场降温的关键因素。”


此外,澳洲两个最昂贵首府城市的房价还明显受到“可负担能力的约束和州际人口流出”的逆向需求影响。


03、澳洲这些区投资房产最稳定



在Hotspotting最新发布的价格预测指数(Price Predictor Index)中,维州只有5个邮编码进入了澳洲“稳定市场”前50名。


分别是:Macleod、Clifton Springs、Geelong West、Colac和Newington。


但这份报告的作者Terry Ryder强调,还有几个邮编区的房地产市场也为“投资者提供了安全保障”。


包括墨尔本的Chirnside Park、Clifton Hill、Maidstone和Oakleigh,Ballarat的Brown Hill、Canadian和Delacombe,以及Leopold和North Bendigo。


这些区之所以入选,是因为它们在三年多的时间里一直保持着稳定的强劲销量。


Ryder表示,这些区不太可能成为“繁荣市场”,但“这种高水平的平均表现通常会有良好的价格增长”。



他指出,在之前的报告中被评为全国最稳定市场前三名的邮编区——Mt Evelyn、Sunbury和Echuca——此后分别出现了14%、10%和7%的年度房价增长。


近5年来,Colac每季度的房产成交量都在51-74套之间,而在过去4年里,Geelong West每季度的成交量都在40-59套之间,Newborough则为31-53套。


在过去的13个季度里,Clifton Springs的成交都在41-66套之间,而Macleod的成交量在14个季度里在31-48套之间。


Ryder指出,位于Latrobe Valley的Newborough其独立屋中位价已经出现了超10%的增长,达到了32万澳元。


Ray White房产中介公司Macleod区中介Brett Schembri表示,自从他10年前开始在这个鲜为人知的墨尔本东北郊区销售房产以来,这里的房价一直“稳定”上涨。


他表示:“这是一个安全的投资地区——如果房价出现了一点下滑,我们也不会看到太大的调整。”


“有一些年份,我们甚至看到了近20%的增长。”


Schembri表示,Macleod提供了“鱼与熊掌可以兼得”的机会,不仅可以乘火车或开车前往CBD,而且还有一种“安静、绿树成荫的小村庄”的感觉。



他说:“这一直是个有点神秘的区,很多人都不知道它在哪里。”


但他也表示,这种情况正在发生改变,以低于100万澳元的价格在当地买一套独立屋“几乎不可能了”,但单元房还是很实惠。


以下是入列澳洲“稳定市场”前50名的维州5个邮编区:


Clifton Springs(Greater Geelong):$57万(独立屋中位价,下同)


Colac(Colac-Otway):$37.5万


Geelong West(Greater Geelong): $88.5万


Macleod(Banyule):$106.5万


Newborough(Latrobe):$32万


维州其他稳定的市场:Brown Hill、Canadian、Chirnside Park、Clifton Hill、Delacombe、East Bendigo、 Leopold、Maidstone、North Bendigo、Oakleigh


04、Kurnell去年房价涨幅雄冠全澳 阿德莱德和布里斯班明年或领涨



根据房地产数据分析机构CoreLogic发布的报告,悉尼南部的Kurnell居民区去年房价涨幅为54.4%,勇夺全澳所有首府城市居民区房价涨幅第一名,这一地区的房价上涨至198万澳元。


悉尼上北海岸的3个居民区全年房价涨幅在46.5%至54.1%之间,跻身房价涨幅前10名。布里斯班和墨尔本各有一个居民区房价涨幅登上榜单。值得注意的是,阿德莱德有4个居民区名列前10名,涨幅在46.3%至52.1%之间。


根据联邦银行的预测,明年悉尼房价涨幅将放缓,布里斯班和阿德莱德房价涨幅将高于其他首府城市,预计房价涨幅分别为9%和6%。

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