首页 > 房产 >

为什么有人租一辈子房,也不买房?

收藏

为什么有人租一辈子房,也不买房?

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 11天前 09:26


澳洲房贷利率低,月供可以抵房租


对于租房子,还是买房子,很多人都会有不同的看法和见解,尤其现在这个特殊的时间点,哪一个选择更加聪明,更加稳妥,成为很多人的忧虑之处。


有人说,不买房是自己太穷了,因为没钱,所以只能租房。


但其实这是一个非常错误的逻辑,不是因为穷才买不起,而且因为这些人没有真正思考过是否应该买房。


我们来看一下,澳洲的住房贷利率有多低。



澳洲的cash rate(现金利率)是由澳大利亚储备银行(RBA)定的,RBA在每个月的第一个星期二举行会议,根据通货膨胀、就业、经济增长和人们的消费情况等因素,宣布官方现金利率是保持不变、增加还是减少。


目前RBA仍决定维持cash rate在0.1%的历史地位。


我们来算一笔账,假设你的贷款额度是50万澳元,选择了30年期限的浮动利率本息还款方式:


我们3%的利率来计算,每个月的月供2108澳元,每周的周供是486澳元。


那么房租呢,我们Domain的一份住房出租调查为例,在悉尼的Ultimo,该区五年来独立房周租金中位数下降了15.2%,即下降了117澳元,目前的中位房租为655澳元。


这是疫情影响之后的价格,好一点的价格周房租在700-1000澳元左右。


买了房子,周供是486澳元,但房租就至少600澳元以上,也就是说,生活在澳洲,租房真的不一定就是划算的。


为什么很多人选择租房不买房?


所有人都知道,买房肯定比租房好,但为什么很多人选择租房而不是买房?


首先,房产是一个非常适合长远性稳定性的固定投资。


对于买房,人们考虑更多的是所居住的国家或者城市在未来的长期发展。


也就是说,你一旦选择了一个城市,并打算在未来十年,甚至几十年都将会生活在这里,那么这个时候你应该尽快的把自己的第一套房子买好。


而且先不要管这个房子的大小,因为当你选择了在一个城市长期的生活,你一定是看到这个城市吸引你的地方,并且周围会有你熟悉的同事朋友。


最重要的是,未来的几十年你都可能把自己的青春,贡献给这个城市。


其次,是买房应该付出的成本。


首先是占房价20%的首付,至少需要几十万澳币,这已经是一笔不菲的开销。


其次,购房者还得缴纳各种税收,印花税、土地税等等,这些加起来少则几万澳币,多则可达十几万澳币。


再有,房东还需要支付房子高昂的持有成本,其中,房贷是房东身上最为沉重的压力。


据Domain报道,目前有超过13万户家庭承受着巨大的房贷压力,一旦贷款政策发生变化,银行提高利息,这些家庭很可能会迅速陷入困境。


不仅如此,房子每年的维修维护、市政费等等其他杂费,都需要房东自掏腰包。


可以说,买房不仅考验购房者的存款情况,也需要购房者具备稳健的现金流。


一旦超过自己承受能力买房,很有可能严重影响到自己和家人的生活质量,沦为“房奴”。


综合来说,买房不是脑子一热就做的冲动选择,而是一项技术活,它需要经过深思熟虑后进行的合理性的长期投资的选择。


如果买错了房,而给自己带来更多的压力,还不如不买。


通过房产,真的能赚到钱么?


在澳洲,家庭财富也随着房价上涨,水涨船高。


由于房价和股市的飙升,澳洲家庭的财富水平大幅飙涨。


澳洲各地房价过去8年价格指数



虽然许多新进富豪仍然背负着银行的巨额贷款的“负豪”,但这并不妨碍澳洲新的财富格局,即总体而言,澳人要比他们想象的更富有得多。


数据也支撑了这一点,根据澳大利亚统计局(ABS)的数据,以同居夫妇和单身人士的平均财富计算,去年6月,人均财富达到创纪录的522032澳元。


过去一年,家庭平均财富激增了20.3%。


而财富增长相对的则是不温不火的工资,与大幅增长的资产价格相比之下,工资每年仅增长1.7%,自2013年年中以来一直低于3%的长期平均水平。


而同一时间,澳洲房价中值上涨18.4%,至666514澳元,为1989年7 月以来的最快年度涨幅,股市(XJO)指数上涨了25%,屡创触及历史高点。


纵观澳洲房价走势图,澳洲虽然经历多次加息降息,房价一直坚挺,好国家好城市好地段核心房子,价格就不会降。


所以,不管在哪,想要进阶新贵,必须要依靠实物资产(如房产等)和金融资产(如股票、债券等)升值的加持。


结语


回到房子上,到底要不要买房子,这个问题其实不用问别人。


你问自己,你这个房子买来是不是住的,是不是可以改善自己的生活条件的,是不是在自己承受的范围之内的?


如果都能满足,就不要纠结那么多!


其实每次我们谈及房产,总会有读者留言,说现在是30年一遇的大涨,这不具有持续性,泡沫再大,终究会有被戳破的一天,房产一定要跌的话。


甚至,还有说第二次次贷危机就要来了之类的预测,但我还是想说:


人不能因噎废食,要用发展的眼光看现在的房地产行情。


买房人,千万不要沉浸在大涨年前房价中,觉得去年涨这么多就一定是泡沫;而对于卖房人,则也不要沉浸在市场出售潮的恐惧之中,觉得现在不卖就错失高点了。


租房和买房,本质上选择当下和选择未来。


从短期来看,租房能让你自如选择居住地点,不会受到任何束缚。


但是长远来看,理性贷款,选择合适的时机购买房产,享受资产增值,才是工薪家庭实现财富自由的重要途径!


买房子,当然不是便宜和容易的事情。


它是蓬乱世间我们独一无二的安居之地,没有什么可以掠夺,更是你固定长期的资产,伴随你几年,十几年的最好的投资。


先谋一时,再谋一世!

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

1 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

  • 印象用户875142

    印象用户875142

    11天前 12:28

    有的说的不对,骗人的没有了解全面

推荐阅读