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新州偏远地区迎房产热潮,热门郊区年度涨幅高达37.7%

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新州偏远地区迎房产热潮,热门郊区年度涨幅高达37.7%

华人房产 华人房产 15天前 06:25

澳大利亚偏远地区的住房价值已经上升至九个月以来的最高点,新州的偏远地区甚至已经超过了一些首府城市。



偏远地区房市获得新动力,更多人寻求周末的度假房产,而更为灵活的居家工作条件让许多打工人逃离城市。


(图片来源:RealEstate网站)


CoreLogic早前发布的数据预测,澳将出现两种速度不同的住房情况,昆士兰和阿德莱德将迎来增长,与悉尼、墨尔本和珀斯在2022年的放缓趋势相悖。


(图片来源:RealEstate网站)


最受欢迎的偏远地区房市的住房价值在过去一年内涨幅超30%,其中南部高地和Shoalhaven的房屋价值年涨幅最高,为37.7%,其次是位于昆士兰的阳光海岸,为33.7%。


CoreLogic的研究总监Tim Lawless说,整个澳大利亚偏远地区的住房价值上升了32%,而9月季度上升了5.1%。


“购房者因悉尼和墨尔本的长期封锁而离开,这个趋势也许反映出他们新一轮的需求,”Lawless先生说,“随着居家工作政策更加正常化,偏远地区的房市,特别是那些独具生活方式吸引力的市场,可能会在高需求中继续收益,再加上旷日持久的边境封锁,人们对度假屋的需求依旧强劲”。


CoreLogic的数据显示,悉尼和墨尔本的房市增幅都明显放缓,自2020年10月以来最为疲软。在收入低增长和高房价的共同作用下,买家在支付首付上面临着更大的障碍。


整个澳大利亚偏远地区的房源库存很低,广告房源库存水平在2021年结束时远远低于五年35.9%的平均水平。


(图片来源:RealEstate网站)


相比之下,首府城市的综合库存比五年平均水平低14.2%。


随着利率降至最低点,外加住房可负担能力的限制扩散到偏远地区房市,房市可能在2022年期间进入下行阶段。


“许多情况下,买家为了避免花费和在悉尼一样多的钱买房,他们通常会搬到偏远地区,”Lawless先生说,


“而2022年房市将迎来放缓,住房可负担能力等问题将继续影响悉尼房市。只要新州偏远地区的住房价值保持高位,买家就会继续搬往海滨地区或是归隐田园,以此适应他们的生活方式”。


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