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快来捡漏!新州这16个区房价竟比疫情前还便宜...

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快来捡漏!新州这16个区房价竟比疫情前还便宜...

华人房产 华人房产 12天前 07:07

自新冠疫情以来,新州少数郊区的房价一直在下降,这与房产市场上其他地方房价暴涨的情况大相径庭。



房价下降意味着现在的买房者与2020年3月全国首次全面封锁之前的买房者相比,可以节省多达17.6万澳元。


新冠疫情期间,居家时间的增多加上创纪录的低利率刺激了澳大利亚历史上最大的住房热潮,大多数地区房价的上涨令人难以置信。


realestate.com.au的数据显示,并不是所有地方的房价都在上涨,新州有16个地方的房价实际上是呈下降态势。


不过,相比于新冠疫情爆发前,房价更低的大部分地区是在New England、Hunter、Macquarie的偏远地区或新州远郊。


(图片来源:RealEstate网站)


还有一些位于大悉尼地区边缘的郊区,包括靠近南部高地的Wilton和Blue Mountains脚下的Silverdale。


值得注意的是,有一个悉尼郊区的房价中位数低于2020年初的价格——即Burwood的内郊,但只相差8000澳元左右。


Realestate.com.au的经济研究主任Cameron Kusher表示,现在许多郊区的房价水平都低于疫情爆发前,这些郊区都有一些共性。


他说,许多新住房开发项目增加,而其他的住房项目已经在一些住房负担能力较好的地区站稳脚跟,买房者并不愿意去寻找更便宜的房产,而是选择对现有的房子进行改造。


“但这个房价名单的涉及范围很小,都是那些房价比新冠疫情前更低的郊区,”他说,“这确实证明了市场的优势”。


(图片来源:RealEstate网站)


价格降幅最大的郊区是北海岸的Dunbogan郊区,距离Port Macquarie南部约38公里。


疫情开始前售出的房屋,其中位价约为50.1万澳元,但此后下滑至32.5万澳元。该郊区很少有已建成的房屋,目前出售的大部分房产要么是房屋和土地组合售卖,要么是退休综合体内的房屋。


在Lake Macquarie南部的Morriset也有类似的房屋组合,其价格下降了129,000澳元。该郊区的房屋中位数现在是42万澳元,而之前是54.9万澳元。Morisset位于新州最大的精神病院附近,距离悉尼北部约120公里。


(图片来源:RealEstate网站)


Kusher先生说,有些郊区并不受想要改造房屋的人群的欢迎,他们在寻找更大的房子时,不是留在该地区,而是倾向于在其他地方寻找。


“总是有一些郊区的表现很好,而别的郊区则略差,”Kusher说,“在这些郊区中的一些地方,卖出的房产很可能只是因为走运而已”。


“我们的观点是,明年可能不会有和过去一年一样的价格增长水平,但我们也不期望房价落崖式下跌......只希望价格增长可以放缓”。


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