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首次置业者的新年愿望要落空了...专家指:2022年买房依旧艰难

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首次置业者的新年愿望要落空了...专家指:2022年买房依旧艰难

华人房产 华人房产 13天前 10:26

房产资讯



希望在新的一年进入房市的首次置业者也许要三思了。专家预测,2022年对于那些渴望进入房市的房主来说又会是艰难的一年。



不过,希望还是有的:2022年将会有更多房源进入市场,为买家提供更好的选择,并将潜在减少竞争。利率可能会上调,向前所未有的高房价增长施加下行压力,紧绷的就业市场中将出现工资上涨的苗头。


(图片来源:SMH网站)


在此之前,根据CoreLogic的数据,全国房价将比2021年高出22.2%,银行监管机构也作出调整,迫使银行收紧了发放住房贷款的方式,贷款形势更加严峻,首次置业者只能绝望地看着2022年的房价逐渐高不可攀,心有余而力不足。


AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,“2022年可能会更艰难......因为平均房价水平将高于2021年,住房可负担性仍将恶化,只是还没那么快见效”。


根据澳大利亚统计局的数据,在截至2021年10月的过去一年里,首次置业者的融资份额连续9个月下降,下滑了16%,与此同时,投资者的贷款却接近历史最高水平。


Oliver博士说,当像HomeBuilder这类政府刺激措施缩减时,首次置业者也同样会受到打击。


“我认为当房价涨幅开始放缓时,可能会为首次置业者提供一个购房机遇,”Oliver补充说,这可能发生在今年下半年。


EY Oceania高级经济学家Jonathan McMenamin表示,有许多因素指向房地产市场放缓的势头,其中一些因素在2021年底就已出现。


“提高利率是其中一个因素,清盘率也有所下降,目前全国清盘率已降至70%,”McMenamin先生说,“我们正在寻找的是这样一种情况,即房价的增长速度在首次置业者的可掌控范围之内,比如收入增长方面,首次置业者希望房价增幅可以低于收入10%的年化增长。


“劳动力市场开始紧缩,我想,所有州的失业率都是最低的,给工资增长带来上行压力”。


(图片来源:SMH网站)


志向远大的首次置业者Pankaj Kumar希望2022年他能够打开房地产市场的大门,但在经历去年数次打击之后,他并不幻想这一次会更加容易。


“我必须给予自己足够的希望,否则我会疯掉。但这真的很困难,不仅给自己带来压力,也给自己的家人带来情绪上的影响,”他说。


Kumar先生补充说,在花费数千澳元进行合同审查和建筑检查后,在控制情绪上也付出了沉重的经济代价。


(图片来源:SMH网站)


“我想说房市已经变得更糟了。供应商的期望值也变高了。这是一个疯狂的时代。每个供应商和业主都想在房市大赚一笔,这在某种程度上来说是好的,但对于首次置业者来说,这完全超出了我们所承受的范围,”这位两个孩子的父亲说。


虽然有更多房产可供选择,而且房产代理也一直告诉他市场已经降温,但Kumar先生说供应深知购房者“急于买房”。


“以前拍卖会来10个人,现在只能看到4到6个买家。但对于这些买家来说并不意味着竞争就不激烈了,竞争仍然存在”,Kumar说。


更加艰难的贷款环境同样影响了Kumar的借贷能力,以至于他在2021年底险些错过了一套房产。


“现在一切都在紧缩。如果银行不收紧贷款政策,我本来可以买下这最后一套房产”,Kumar说,“由于利率的变化,我每个月至少受到1000澳元的影响”。


Mortgage Choice Blaxland、Penrith和Glenmore Park负责人Rob Lees表示,毫无疑问,与去年年初相比,2022年首次置业者将更难获得住房贷款。


他认为这是因为可使用性缓冲区的变化,抵押贷款持有人的还款压力将比他们的利率高3%,而不是2.5%,还有更为严峻的债务与收入比率。


“高水平的借贷是一个问题,这与今年年初的情况完全不同”,Lees先生说,“贷款形势变化相当快,对我的团队来说,我们已经预测错好几次了,我们不能再做假设了”。


“这也许是合理的,所以人们也一直在量力而行”,Lees先生说,“银行正在履行预先批准的要求,一旦过期,就会产生影响,很可能导致他们的最大借款额减少”。

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