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房市丰收年:2021全澳房价疯涨,悉尼每天涨$760!12月市场明显降温,附悉尼墨尔本十二月清盘率

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房市丰收年:2021全澳房价疯涨,悉尼每天涨$760!12月市场明显降温,附悉尼墨尔本十二月清盘率

澳洲家庭百科 澳洲家庭百科 01-06 16:47

 收官2021:全澳房价一年飙升22.1%


澳大利亚房价在12月上涨了1.0%,为这个疯狂的2021画下了句号:在过去的12个月里,澳大利亚房地产市场飙升了22.1%。



Corelogic的最新数据显示,随着月度涨幅放缓,市场似乎终于散去了一些热度。


12月全澳房价涨幅为1.0%,低于11月的1.3%,增速继续放缓。


其中,墨尔本是12月唯一出现价格下跌的首府城市,这是自2020年10月以来墨尔本房屋价格的首次月度下跌,房价微跌0.1%。悉尼的房价仅上涨 0.3%,是14个月以来的最小涨幅。


双速市场的趋势仍然十分明显,布里斯班和阿德莱德的房价12月分别上涨2.9%和2.6%,并无明显的刹车迹象。


(Source: CoreLogic)


在新的一年,决心进入房地产市场的首房买家可能不得不重新考虑——专家预测对于决心尽快成为业主的人而言,2022恐怕也不会太容易。


对于首次购房者来说,2021年是非常艰难的一年。根据 CoreLogic 的数据,2021年收官时的全澳房地产价格比一年前高出22.2%,加上贷款形势更加严峻,2022年初的情况可能不会有太大的改变。


增速的放缓并不意味着主要城市的房价会迎来拐点。


尽管2021年其他首府城市的房价上涨更快,但悉尼和墨尔本目前的房价中位数仍居于全澳最高,悉尼超过100万澳元,墨尔本略低于80万澳元。仅在房价增速排不上前三位的悉尼,2021年25.3%的年度增幅就意味着悉尼房价中位数平均每天上涨大约$761澳元。



AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,仅仅考虑房价的上涨趋势,今年的情况对于买家而言也可能会更加艰难,因为平均价格将继续高于去年。


负担能力仍在恶化,现在仅仅是速度在放缓。


根据统计数据,截止到 2021 年底,首次购房者的融资份额连续九个月下降,在截至2021年10月的历史12个月中下降了 16%;与此同时,投资者抵押贷款接近历史最高水平。


(Source: EY & ABS)


Oliver 博士表示,当 HomeBuilder 等政府激励措施被取消时,首次购房者也受到了打击。当价格上涨开始放缓时,这可能会为首次购房者提供一些窗口,但这样的情况可能要等到今年下半年。


CoreLogic预计,到 2022 年全澳房价年增长率将从 2021 年的 22% 放缓至 5% 至 7%,这主要是由于贷款政策收紧、固定抵押贷款利率上升。


安永经济学家Jonathan McMenamin表示,有许多因素表明房地产市场势头放缓,其中一些因素已经在 2021 年底出现——提高利率和缓冲已经初见成效,清盘率略有下降,现在全澳已降至 70%。即使除去拍卖淡季的因素,这一数据仍然要比去年同期更低。



对于业主和卖家而言,2021无疑是一个完美的丰收年。无论如何,买家仍能窥见一些希望的迹象:


今年全澳预计将有更多房屋上市,为买家提供更多选择,可能会减少竞争;可能的利率上升会给前所未有的价格增长带来下行压力;以及工资增长的萌芽。


2

十二月悉尼、墨尔本清盘率


圣诞新年季的双节假期刚刚结束。正如往年一样,12月下旬至一月下旬之间是拍卖淡季,因为没有足够的拍卖数据,期间拍卖清盘率可能会无法统计。


十二月第三周清盘率


墨尔本:清盘率60%,中位价$935,000澳元。



悉尼:清盘率61%,中位价$1,450,000澳元。



十二月第二周清盘率


墨尔本:清盘率59%,中位价$1,006,000澳元。



悉尼:清盘率58%,中位价$1,506,000澳元。



十二月第一周清盘率


墨尔本:清盘率60%,中位价$992,500澳元。



悉尼:清盘率68%,中位价$1,520,000澳元。



(数据来源:Domain、Realestate、Propertyupdate、CoreLogic)

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