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澳联储加息前,新西兰或将加息7次;2022年年中房价或将开始下跌

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澳联储加息前,新西兰或将加息7次;2022年年中房价或将开始下跌

澳财网 澳财网 5天前 17:56

澳联储加息前,

新西兰或将加息7次



为应对失控的通胀和过热的经济,新西兰联储2021年内第二次加息,将现金利率从0.5%上调至0.75%。


如果澳联储按照其指导意见将当前利率维持到2024年,那么在澳联储加息之前,新西兰联储或会再加息7次。


根据新西兰联储的预测,由于油价上涨、运输成本上升以及供应短缺,未来三个季度通胀率将超过5%,并在3月份达到峰值。


新西兰联储表示,将根据经济表现以0.25个百分点的增量稳步加息,到2023年第三季度将达到2.5%,到2024年12月将达到2.6%。只有经济增长大幅放缓,同时失业率上升、房价下跌,新西兰联储才会停止加息步伐。


新西兰目前劳动力市场趋紧,就业率高于最大可持续水平,闲置产能减少,失业率降至3.4%,为2007年12月以来的最低水平。第三季度年通胀率增至4.9%,为十多年来最快。


2022年年中澳洲房价或将开始下跌



房地产研究机构SQM Research发布的“楼市繁荣与萧条”报告预测,澳大利亚审慎监管局实施进一步贷款限制后,房价最早将在明年年中开始下跌,墨尔本最多下跌3%,悉尼下跌2%。


同时,首府城市住宅价格将在6月份达到峰值,到2022年底期间将保持平稳。


该预测假设澳联储维持利率不变,整体通胀率将升至3-5%,同时监管机构在明年6月前采取进一步房价限制行动。


SQM Research表示,澳洲审慎监管局(APRA)最早可能在下个月采取行动,将贷款能力缓冲提高50个基点至3.5%,从而进一步收紧贷款,或对投资者贷款施加限制。


澳洲国民银行(NBA)呼吁APRA采取更多行动,称如果在2022年年中之前澳洲房地产市场仍没有放缓,APRA应该继续干预。该银行也表示,澳洲无法承受全国房地产市场20%以上的涨幅。


然而,即使APRA提前推出控制措施,布里斯班住宅价格仍可能出现较大涨幅,原因是与悉尼和墨尔本相比,布里斯班房价相对较低,州际移民持续涌入。


事实上,本周计划拍卖的房屋数量增加了17%,飙升至创纪录的4354套,是去年同期记录的数量的两倍多,业主希望利用市场剩余的热度,在假期前完成交易。悉尼、阿德莱德和堪培拉本周的拍卖量将创下历史最高纪录,分别有1656套、308套和183套房屋被拍卖。


澳洲零售商准备迎接创纪录“黑五”购物狂潮



澳大利亚居民将把黑色星期五、网络星期一变成为期四天的购物狂潮。澳洲零售商JBHi-Fi、Kmart、Myer和在线零售商Kogan.com已经发布大幅打折优惠。


研究机构RoyMorgan预测,今年销售额将达到创纪录的54亿澳元。波士顿咨询集团研究显示,82%的澳洲人将参加今年的黑色星期五,高于2020年的43%。


根据澳洲零售商协会数据,由于黑色星期五和网络星期一,过去几年零售额最高的月份已经从圣诞节提前到11月。


百货连锁店Myer在网上和实体店都处于领先地位,早鸟报价比正常价格低50%至70%。该店预计今年将创下新纪录。


HarveyNorman表示,封城结束后,市场情绪乐观,大量未能出国旅行的家庭手中有很多储蓄。


BWX预计黑色星期五期间销售额将大幅增长。该公司旗下Chemist Warehouse等连锁店销售Sukin品牌护肤品。


圣诞节交易季是零售行业一年中最关键的时段,大多数可选消费品零售商有高达三分之二的利润来自圣诞节交易季。


模型预测2023年澳洲电价将下降



澳大利亚能源市场委员会(AEMC)周四发布新模型显示,2021-22年,全国家庭电费小幅下降4澳元,Liddell燃煤发电厂在2022-23年夏季关闭后,电费将上涨20澳元,之后的2023-24年则将大幅下降92澳元。


与2020-21年相比,预计2024年全国家庭电费将平均下降77澳元或6%。其中新州量下降50澳元或4%。


家庭电费下降的原因是可再生能源电力供应增加。太阳能、风能和储能发电将抵消Liddell燃煤发电厂1680MW的产能损失。预计未来三年将有不到2500MW的煤电退出电网,但同期有近5500MW的大规模发电和存储项目上线。


除此之外,4130MW的新增屋顶太阳能光伏发电也将通过降低电力需求和出口来影响价格。


到2023-24年,维州平均电价将下降8%,昆州东南部将下降10%,南澳下降2%,首都区域将上涨4%。

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