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澳洲房产最佳投资区排行榜出炉,维州3区跻身前10!澳女豪宅售出,15个月“躺赚”$100万!

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澳洲房产最佳投资区排行榜出炉,维州3区跻身前10!澳女豪宅售出,15个月“躺赚”$100万!

澳中商圈 澳中商圈 4天前 11:26

1.澳洲房产最佳投资区排行出炉


澳洲最佳投资城镇和区域的排行榜出炉,前20揭晓,维州3个区跻身前10。




该排行榜由Members Equity Bank(ME)委托国家规划和城市经济咨询公司Ethos Urban制定。


该公司根据新的交通基础设施以及其将如何重塑整个区的投资格局,平均租金收益率,最近的人口增长,房屋中位价,平均租金价格,生活方式吸引力的衡量标准,如咖啡店和餐馆的方便性对具有最佳投资前景的区进行了排名。


Ethos Urban的经济学家和主管Chris McNeill表示,前20有一个共同点:新的交通基础设施和投资机会给这些区带来了巨大影响。


维州3个区跻身前10,分别为North Melbourne(排第4)、Preston(第9)和South Melbourne(第10)。



“North Melbourne的地铁将连接墨尔本市中心、墨尔本大学和Flinders St,同时纳入了Arden St辖区结构计划中,使得该区名列第4。”


“维州政府对拆除平交道口的投资正改变各个区。举个例子来说,Preston区的安全和设施的升级,大大改善了North Melbourne的投资前景。”


“墨尔本城铁项目的升级也使得已经繁荣的South Melbourne成为了公寓投资的完美地点。”


Jessica Ongarello和Matthew Ongarello就感受到了这些好处。两兄妹于2017年在Preston买了一套投资房产,价格为90.6万澳元。


区域的强劲增长和对投资的承诺,帮助他们在本周获得了再融资批准,在400平方米的街区建造一个全新的两用住宅。


ME的首席经济学家Peter Munckton表示,毫无疑问,在因封锁和巨大价格增长缺席之后,投资者又回到了市场中。


他认为澳联储要在2023年第二季度之后才会提高现金利率。在2023年第二季度之前不会提高官方现金利率。


2.悉尼6居室$3500多万成交


精明的房地产投资者Carmen Davidson和Steve Davidson位于Vaucluse的住宅短短四天内就以$3500万的价格售出,比三年前购买时的价格高出一倍还多。



这套位于Hopetoun Ave 178号的住宅占地2000平方米,有6间卧室、7间浴室,11个车库、以及游泳池和网球场,由The Agency的Steven Chen负责出售。


毫无疑问,他们位于Vaucluse的豪宅具有强大的吸引力,三层的生活和娱乐空间,室内面积达1500平方米,还可以欣赏壮丽的海港景色,直达Gibsons海滩。


此外还拥有赛事级网球场,以及可供热水的20米游泳池。


该住宅还配有家庭影院和娱乐区,三层之间装有内部电梯,单独客房有私人通道。



该处于2018年以$1700万购买的房产已于23日售出,交易结果与$3500的指导价“相符”。


由于保密协议,他无法透露确切价格及买家身份。



Davidsons夫妇此前买下这栋房子后对其进行了重大翻修。该住宅是由著名建筑师Michael Suttor于15年前设计的。


该处房产利润巨大(相当于每年$600万),是反映精明的Davidsons夫妇房地产投资方面实力的又一个例子。




此外,三年前Davidsons夫妇位于Bondi Junction的Oxford St一处2679平方米的房产(其长期持有的Continental Tyres和Bondi Junction Auto Services所在地),加上之前积累的其他几处毗邻房产,目前期望售价高达$4000万。


房产现在仍然在其名下,其公寓开发申请已获Waverley议会批准。


Davidsons之前还拥有靠近Macquarie Lighthouse的Old South Head Rd 15号的Keepers Cottage。






他们于2002年以$252万的价格买下了这处租赁房产,2010年对其进行了翻修,并于2016年以$750万的价格将其卖给了Nanshan Group的Song家。


3.澳女豪宅售出“躺赚”$100万


黄金海岸一名女子以560万澳元售出了她的豪宅,比入手价格高出100多万澳元。



Rosa Raso是Austworld管道集团总裁Sam Raso的妻子,她以560万澳元的高价出售了这所位于Mudgeeraba的Jabiru Estate的两层七卧室住宅。


Rosa Raso于2020年8月以460万澳元的价格买下了这处房产,短短15个月就赚了100万澳元。据Realestate.com.au报道,这是该郊区房价最高的房产。



“Jabiru House”基于巴西建筑,由Melanie Singsam和Robert Semaan在2017年以85.5万澳元的价格购买的4611平方米土地上建造。


豪宅被修剪整齐的庭院围绕着,其中有一个马场,经过改造以适应其独特的结构。



多层的房产拥有7间卧室,5间半浴室,4个厨房和一个25米长的泳池。


其他功能包括一半带体育场座位的多用途球场,和一个独立的休闲、健康室。



Harcourts Coastal的市场经纪人Katrina Walsh表示, 3 Lagoon Way的买家是一位“杰出的悉尼开发商”。


Walsh说:“业主之所以出售房产,只是因为他们因生意要在海外待一段时间。”



这并不是Rosa Raso第一次从黄金海岸的房地产中轻松获利。


去年,她以2260万澳元的价格将Mermaid Beach的一处海滩豪宅卖给了亿万富翁开发商Bob Ell。


2017年,她花了1650万澳元买下这处房产,净赚了500万澳元。


 4.墨市$140万仓库改造屋挂牌


墨尔本Fitzroy一处名为“一切时髦事物连接”的仓库改造屋已挂牌,其外观和内部设计都与众不同。



这栋三室房产就在Brunswick St附近,位于Westgarth St 1/93号,已被卖家改造为一栋迷人、酷酷的内城区宜居屋,期望售价在140万至150万澳元之间。



中介Roland Paterson称,“临街位置、仓库味道、外观和设计”是关键卖点。


他说:“大家都在找仓库改造屋,而不是联排别墅。这种住宅的好处在于,价格和联排别墅差不多,有自己的临街面。”



“都是卖家自己装修的,入口处非常有趣,有一面玻璃墙,可以灵活切换成家庭办公室或卧室,很多人会把走进来这块地方改成一个生活区,但卖家打造了一个非常大的门厅,感觉相当奢华。”



迷人的蓝色外墙后面,还有一个极其私密的上层,在北方阳光的照耀下,从屋顶露台可以望见墨市的景色,由通高窗户可以进入主要的生活空间。



一楼有一间浴室、一间卧室、一间厨房和用餐区,还有一间卧室在另一层楼上。



Paterson表示,年轻家庭正把改造屋进行出售,他们将带孩子搬去更远的地方。


CoreLogic的记录显示,这栋房产有个可停1辆车的车库,上次售出是在2014年,价格为73.5万澳元。



据悉,改造屋将于12月4日进行拍卖。


 5.澳最美房子8000万澳元上市


澳洲最美丽的住宅之一Boomerang以8000万澳元的价格上市。



上周,有人看到Pillinger的Brad Pillinger带客户参观这套1920年代的Elizabeth Bay西班牙风格豪宅。


这处位于Billyard Ave的物业要价为8000万澳元。


2005年,Toorak亿万身价货运大亨Lindsay Fox以其女儿Katrina的名字,从已故清洁承包商、艺术品收藏家John Schaeffer手中,以2000万澳元买下了这处物业。



2016年该物业曾悄然上市,要价为6000万澳元,如今价格高出2000万澳元。


从那以后,市场发生了很大的变化。而且疫情的封锁增加了买家对大地块豪宅的兴趣。


Boomerang是水边豪宅,占地面积4233 平方米。



同在Double Bay的著名豪宅Elaine, 在2017年以7100万澳元卖给了网络科技公司Atlassian的老板,亿万富翁Scott Farquahar,这个水滨物业占地面积更大,为6986平方米。


而其隔壁豪宅Fairwater在2018年以创纪录的1亿澳元卖给了同是Atlassian的联合创始人Mike Cannon Brookes,物业占地8000平方米。


这三处物业都在悉尼和新州挂牌前50住宅榜单上名列前茅。


毫无疑问,Boomerang有独特的吸引力。物业有25个房间,包括一个仿效State Theatre的私人电影院。




2002年,Schaeffer以2070万澳元的价格将该物业从Duncan和Sally Mount的手中买下。


三年后的2005年,Lindsay Fox 花了2000万澳元购入该物业。该价格低于上一次的交易价。


据称,就连前总理Malcolm Turnbull也曾有兴趣购买该豪宅。


但Boomerang真正出名是在1978年,当时它是澳洲首个售价突破100万澳元大关的住宅。当时石油商人Peter Burnett以125万澳元将其购入。



1926年, “音乐出版商” Frank Albert以6万英镑扩建了Boomerang,Fox是这之后的第10个所有者。


今年澳洲东部的最高价格成交的物业价格在4500万澳元左右。


出名的交易包括,股票经纪人Brent Potts将Rose Bay的别墅Florida卖给了保险经纪人Jim Angelis;


Burrell家族将Woollahra豪宅Rosemont卖给了房地产投资人,Balmain Group的Andrew Griffin。

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