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维州房主通过旧房改造,让房子升值$100万!这3点建议值得参考

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维州房主通过旧房改造,让房子升值$100万!这3点建议值得参考

墨尔本微生活 墨尔本微生活 6天前 13:57

你能想象一套原本30多万澳元、位于维州小镇的房子短短8年能增值100万吗?


最近就有这样一套房子横空出世了。


房主通过对房子进行大改造,成功让房子升值100万刀,并给其他房主提供了房屋改造的3点注意事项。



这套房子位于墨尔本东南143公里处的维州海滨小镇Inverloch。


2013年7月,房产中介Adam Leys和做室内设计师的妻子Kristy花了33万澳元买下了这里。


当时的房子是单层的小平房,外墙是奶黄色,看起来又旧又不好看。


图为改造前


但是夫妻俩看到了这座房子的潜力,于是在不改变房屋原有结构的基础上,花了40万澳元进行改造。



Leys说,原来的房主犯的最大的错误就是在地块的北边新建了一座房子,这挡住了这座房子的自然光,让整座房子的光线更暗了。


而且仅仅是为了“展示”,装了一个很贵的游泳池。


“如果你需要泳池,当然可以建一个,但这并不一定会增加房子的价值,因为有很多买家根本没有钱或时间来维护泳池。”Leys说。



因此,在改造的过程中,夫妻俩尽最大程度利用了自然光,一方面让室内光线变亮,另一方面还节能省电了。


同时,他们还提高能源利用效率,并将室内和户外空间进行了混合。



具体做法是:先是将原来的松木地板重新刷了漆,



然后把其中一个卧室的墙和厨房打通,将厨房全部进行重装,


图为改造后的厨房


又将原来的浴室改造成了家庭办公室,还增加了一个起居空间以及一个带套间的卧室,并在房子后面建了一个类似甲板的、室内户外空间互通的空间。



最后,他们还给整个房子做了隔热处理,把原来的窗户都换成了更大的、双层玻璃的窗户,并对花园进行了整修。


经过整修的花园看起来既简洁,又好看。



Leys建议其他房主,花园最好是维护起来越简单越好。


“因为很多买家经常会被需要经常浇水、浇很多水的花园劝退。”


他还说,厨房是最应该多花钱的地方,尤其是厨房案台的台面,橱柜,以及高档的固定装置。


图为改造前的厨房


“一定要把钱花在买家能理解它的价值的地方。”


“花在浴室和厨房的钱,买家能认识到,能看出来。”



经过一系列的改造,房子瞬间增值7位数。


当初30多万澳元买的房子,现在售价高达132.5万澳元,不仅比这个小镇平均72.5万澳元的房价高出了近一倍,而且短短8年就升值了近100万刀,减去翻新的成本,还挣了60万。



别看这么贵,还是吸引了很多买家。


现在已经有3位潜在买家看过房了,最后的成交价可能会超出要价。


想要卖房的房主,不妨参考一下他们的经验。

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