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为什么现在是购买墨尔本CBD公寓的最佳时期?

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为什么现在是购买墨尔本CBD公寓的最佳时期?

澳洲地产博士 澳洲地产博士 6天前 10:23

在过去的四十年里,墨尔本房地产市场一直是表现最强大、最稳定的市场之一。

 

据《澳洲金融评论报》报道,在新冠疫情期间,人们对房地产是热情的,房市被重新点燃。房屋交易的速度比任何人想象的都要快。

  

根据Corelogic数据,在截至2021年5月的三个月内,价值超过5亿澳元的市中心公寓被售出,高于去年同期。买家仍认为现在是购买公寓的最佳时期。

 


据Knight Frank研究公司预计,在2022年年底,墨尔本自住房市场将增长7%,现在有更多买家购买公寓。

 

一位资深房产中介表示,买家对市中心的公寓产生了新的兴趣。

 

他解释说,临时印花税优惠等减免政策正在吸引买家,2021年7月1日至2022年6月30日期间签订的合同,并且低于100万澳元的新自住公寓可免50%印花税。

 

此外,在进入圣诞节之际,澳联储将现金利率保持在0.1%的最低点,使现金借贷成本比以往任何时候都便宜。

 

与此同时,开发商正在慷慨提供优惠,比如半买半送车库和购房3%优惠,以便在市中心重新开放时能快速达成交易。

 


“事实是,墨尔本是澳洲最大的城市之一。随着生活恢复正常,当你环顾四周时,会感觉到一股新的活力。每个人都要回到市区,过去两年受疫情影响的困难逐渐消失。”

 

由于CBD公寓价格疲软,买家也在兜圈子。房产中介报告称,在新冠病毒肆虐后,墨尔本仍获得世界最宜居城市之一,还是有很多公寓购买合同被签订。

 

自竣工后,长达12个月或更久未售出、并低于100万澳元的新住宅物业可获得全额印花税豁免。这适用于2021年5月21日至2022年6月30日期间签订的合同。

 


Investorist CEO Jon Ellis解释说,由于经济不确定性,许多开发商选择暂停公寓项目,这就可能出现房源短缺。

 

他说,“很明显,墨尔本CBD的项目开发区现在很少出现起重机了。在过去的24个月里,墨尔本CBD没有启动重大项目,这意味着可用房源减少。”

 

然而,他相信,一旦国境开放,未来12至18个月将恢复疫情爆发前的入住率,那么房源将短缺。


Ellis说:“投资CBD公寓将获得回报,虽然回报率会略低于之前市场的速度。”

 


那些不断在寻找合适房屋的买家被告知,现在正是购房最佳时期。

 

2022年将是不动产类别资产的恢复年份,随着积压的房源被抢购,房价预计将稳步增长。

 

“在开发商恢复到像以前那么多项目动工之前,赶紧买房!”

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