首页 > 房产 >

国门打开!海外人士即将返澳,租赁市场准备起飞!

收藏

国门打开!海外人士即将返澳,租赁市场准备起飞!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 15天前 09:15

澳洲国内打开在即,海外人士即将大举返澳。


租房市场迎来大利好,反弹可期!


首府城市租赁市场重整旗鼓!


在澳大利亚计划欢迎国际游客回归之际,目前低迷的首府城市内城租赁市场正准备卷土重来。


专家提醒当地租户,在他们还有能力的时候,要提前锁定租约。


澳大利亚在2020年3月关闭了其国际边境,但随着疫苗接种率达到目标,16岁及以上成年人的80%,下个月开始,外国游客将会重新进入澳大利亚。



预计租赁需求将激增,在新冠疫情导致租户外流之后,类似于“空城”的内城社区的命运将发生改变。


在过去的 18 个月里,租赁市场——尤其是在封锁的城市——因需求崩溃而受到影响。


Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月(维州首次封锁开始时)墨尔本市场上房屋观看数量大幅下降,内城区、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。


根据 SQM 的数据,墨尔本的空置率也创下历史新高,2020 年 12 月达到 4.7%,而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。


PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示:“内城市场受到了两种趋势的冲击。一是澳洲居民搬到城郊地区,因为他们想要更多的空间和在家工作,与此同时,越来越少的学生在大学附近租房。”


“在澳大利亚的国际租房者中,很大一部分是住在市中心或大学附近地区的国际学生。我们看到这些地区的租金在过去18个月里表现不佳。”


然而,国际租房者,尤其是学生的回归,将重振主要城市的租房市场。


“当我们看到国际学生返回时,情况会开始发生转变。我们将看到对那些内城租金和大学附近租金的需求回归,因此我们可能会看到一些表现不佳的情况开始恢复。”



在整个疫情期间,租户们有多种选择,这期间没有来自国际租房者的竞争,也没有当地人从城市流向这些地区,房东愿意提供最优惠的价格来确保租户的安全,包括给租金折扣。


专家表示,随着越来越多的海外租房者返回澳大利亚海岸,内城的市场状况将随之发生变化,这可能会使目前当地人的竞争加大。


因此,目前正在寻找房屋的租房者应该开始认真考虑现在可租的房屋,而不是等待最理想的物业出现。


首府城市租赁市场出现转机,但偏远地区市场却仍然危机四伏。


联邦银行:央行加息降至,悉尼房价将跌12%


新州偏远地区的租房危机还没有结束,最新数据显示,大部分乡镇地区的房源供不应求,空置率不到1%。


据《澳洲金融评论报》报道,新州房地产协会(REINSW)的数据显示,9月份偏远地区的租房空置率仍然很低,即使是在纽卡斯尔和卧龙岗这样的高密度地区。


这场危机是由多种因素造成,尤其是疫情期从悉尼搬到乡镇的人暴增。


REINSW首席执行官Tim McKibbin说道:“这样的情况前所未有,我们现在没有足够 的房源来满足需求。”


南部沿海地区的空置率是新州最低,为0.2%,迫使租金上涨,长期租户“远走他乡”。沿海度假和渔业城镇Ulladulla是受影响最严重的地区之一。


 

Ulladulla当地中介Trish Elford说道:“肯定存在租房危机,有的人在这里生活了 一辈子,但现在因为无法支付租金或没有房源而被迫离开。”


她表示,在Ulladulla Facebook小组,到处都是求租信息。


再往北,New England的租房空置率在过去的 12个月里下跌一半,目前是1%,而2020年11月是2.3%。


当地中介Taigan Caldwell说道:“太疯狂了,租赁速度非常快,我们根本没有足够的房源。刚上市一两天,就租掉了。”


在新州西南部农业中心地带Riverin,租房空置率仅为0.5%。中介Anthony Sergi表示,在过去的10年里,虽然当地空置率一直很紧张,但从来没有这么低。


不过随着国门渐开,海外人士逐渐返澳。偏远地区租赁市场也在积累势能,等待强势复苏的良机。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录