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瑞银公布最新世界房产泡沫排行, 悉尼上榜: 一年涨5名, 政府要出手了

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瑞银公布最新世界房产泡沫排行, 悉尼上榜: 一年涨5名, 政府要出手了

澳洲微报 澳洲微报 15天前 15:19

疫情之后,澳洲房产市场持续火爆,悉尼成了房产价格升值最快城市之一,同时也成了澳洲唯一登上房产泡沫排行榜的城市,悉尼的房价,真的被高估了吗!?


01:

悉尼登上房产泡沫排行榜


就在近日,瑞银的房产泡沫指数出炉,澳洲仅有一座城市上榜,悉尼以1.39的房产泡沫指数排名全球第11。这也是悉尼连续两年登上房产泡沫排行榜。

 

(图片来源:瑞银)

 

排在悉尼前面的,全球十大房产泡沫最严重城市分别是:


法兰克福、多伦多、香港、慕尼黑、苏黎世、温哥华、斯德哥尔摩、巴黎、阿姆斯特丹和东京。

 

严格来说,前十名和去年相差并不算大,反而是悉尼,去年排在房产泡沫榜的第16位,今天已经上升了5个名次,来到了11名的位置。

 

这也足以证明在过去的一年里,悉尼的房价飙升有多么快速,同时也证明了悉尼房价被高估了很多。

 

(图片来源:瑞银)

 

特别是现在,澳洲历史级别的低利率保持不变,政府虽然表示要收紧贷款审核机制,但迟迟没有真正推行,现在贷款依然没有太多限制。

 

悉尼的房价仍然在快速飙升之中。

 

(图片来源:abc news)

 

根据最新的数据统计,在过去的一年时间里,澳洲房价平均上涨了20%!原本房价不低的悉尼,更是迎来了恐怖的上涨。

 

而20%这个数据也是自1988年以来,澳洲房价上涨速度最快的一次。

 

(图片来源:abc news)

 

截止到目前,澳洲房产中位数价格超过300万的地区,绝大多数都集中在新州,特别是在悉尼...

 

从种种数据中都可以看到,悉尼的房价飙升有多么恐怖...

 

其实不只是悉尼,最近一年时间里,全澳的房价都在疯狂上涨!


02:

澳洲房价增长全球第7


据Knight Frank 2021年度第二季全球房价指数报告显示,澳洲在55个国家的年房价增长率中排名第七,中国排名第40。

 

截止至今年6月份,澳洲这一整年的房价增速为16.4%,创下自2003年以来的最快年增长率。

 

(图片来源:Domain)

 

虽然一些市场显示出需求疲软的迹象,但该指数表示,澳洲最近因疫情封城“可能会引发新的趋势,因为封城导致澳洲居民对房屋和生活质量有了新的要求”。

 

这意味着,在封城结束之后,澳洲房市可能会迎来一波新的热潮。

 

(图片来源:News.au)

 

与此同时,该指数还在飞速上涨,超过三分之一的住房市场(18 个国家/地区)在截至今年 6 月的一年中上涨了 10% 或更多。

 

莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 表示,由于房产市场仍处于供不应求的状态(买多于卖),澳洲的房产也仍将继续发展。

 

意味着澳洲房价还会持续飙升...


最后,因为低利率和贷款相对宽松以及疫情增加人们购房欲望等原因,澳洲买房人数直线上涨,拉动了房价飙升。

 

其他地区还可以接受,唯独悉尼,现在已经排在了房产泡沫榜单的第11位,这已经是一个比较危险的位置了。

 

澳洲政府会如何解决这一问题,贷款收紧何时开始执行,对房价又会造成什么影响,这些都需要大家去深思熟虑。

 

不要看到市场繁荣就盲目投资,一个处理不好,不仅没能赚钱,还可能彻底赔惨!

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