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疫情迫使澳洲大学转变地产策略,USYD加入地产抛售大军

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疫情迫使澳洲大学转变地产策略,USYD加入地产抛售大军

华人房产 华人房产 13天前 07:50

据AFR网站10月10日报道,在快速变化的市场中,USYD透露,它是最新一家评估其房地产投资组合的高等教育机构,这一过程仍在进行中,并将促成至少13处房产的出售。


(图片来源:AFR)


去年3月,COVID-19的爆发扼杀了留学生市场,迫使大多数当地人转向远程学习,并迫使人们重新思考教育地产业务模式,也促使USYD走上了一条最近广受欢迎的道路。


澳洲的大学已经改变了传统的房地产模式,正在从买方转变为卖方,从所有者转变为承租人,从持有者转变为开发商,同时越来越多地将低层校园换成高层学习大楼。


大学学生宿舍的经济状况受到了最严重的打击。两周前,UTS以$9500万的价格将三处学生公寓出售给Scape,而UOW刚刚结束了对三处住宿资产的兴趣表达活动。


USYD占地72公顷,位于Camperdown和Darlington的内郊,目前正在出售其住房组合的一部分,其中包括Arundel Accommodation Triangle, Forest Lodge的12座维多利亚式排屋。


发言人称:“其中四幢已售出,两幢现正待售,六幢将于年底前出售,其中包括一幢有14个床位的旧楼,先前用作学生宿舍。”


到目前为止,这四座排屋的售价在$177万到$241万之间,均价略高于$200万。在此基础上,USYD可能会从此次销售中获得近$2500万的收入。


它还将通过 Colliers的经纪人Andrew Graham、James Cowan和Samantha Carroll,以$4000万的价格出售位于Glebe,Glebe Point Road 431号的一栋面积为2415平方米的大型商业建筑。


这座建于1927年、带停车场的六层建筑于2006年以$1480万的价格购得,并租给了Woolcock Institute Of Medical Research。USYD发言人称:“为了利用悉尼目前强劲的房地产市场,我们正在考虑哪些校外房产可以满足我们的需求并适合出售。”


这位发言人表示,“评估正在进行中”,为进一步出售非核心资产敞开了大门。


资金将通过其他项目回收,包括斥资$4000万重建Darlington校区的38幢排屋,该项目获得了州重大开发批准,将用于“负担得起的”学生宿舍。“该项目将保留外墙,但将其内部整合和翻新,加上在后院建造新住宿,为学生提供204张床位。


“出售我们的物业所获得的任何收入,都将重新投资于新的开发项目或我们的未来基金,以支持我们的核心教学和研究目标,我们只考虑我们目前或未来的运营不需要的建筑,”发言人补充说。


虽然削减成本和增加收入一直是许多机构的首要议程,比如UNSW悉尼分校最近以超过$1000万的价格出售了一处房产,但更有效地利用资本是当务之急。


WSU率先与基金管理公司Charter Hall合作,承诺在Parramatta的两座高层园区进行长期租赁,包括耗资$3亿新建的工程创新中心。


WSU还在2020年底以$8000万的价格向Holdmark Group开发并出售了一个购物中心Caddens Corner,将所得收益再投资于教学和研究。


WSU表示:“教育和资本资产为大学、投资者、房地产行业和利益相关者提供了一个机会,让他们识别共享的计划,并采取行动,包括公私合作伙伴关系和创新租赁安排。”


在墨尔本,作为出售和回租协议的一部分,RMIT去年以$1.33亿的价格将其在Bourke Street 235-251号大楼的14层股权卖给了Futuro Capi。VU已经与超级基金ISPT合作,开发一个价值$4亿的垂直CBD校园,LTU正在寻找一个合作伙伴,以帮助加快拟议中的$50亿的Bundoora校区改造。


与此同时,在州和联邦政府的支持下,珀斯的ECU将在2025年之前从目前的Mount Lawley搬迁到中央商务区。UTAS也将在未来十年从Sandy Bay迁至霍巴特市中心。


MQU商学院著名会计学教授James Guthrie表示,过去10年,澳洲的大学越来越多地涉足商业地产开发,它们利用债务而非拨款为这些项目提供资金。


他说:“我们现在谈论的的不是数百万,而是一个价值$10亿甚至更多的行业。”“当我环顾很多大学正在进行的活动时,我仍然认为它们处于房地产开发模式。“他们拥有的财产数量和他们出售的东西——只是冰山一角。”这不是一种趋势,他表示,但仍然意义深远。


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