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房价暴涨,澳洲人不吃不喝15年才能攒齐首付!强监管,对悉尼墨尔本影响巨大!

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房价暴涨,澳洲人不吃不喝15年才能攒齐首付!强监管,对悉尼墨尔本影响巨大!

澳洲财经见闻 澳洲财经见闻 11天前 05:43

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澳洲人需要15年才能攒下买房首付!



据《澳洲金融评论报》报道,随着房价增速达到了30多年来的最高水平,首置业者需要15年才能攒下心仪社区房屋的20%首付。

 

澳洲审慎规划局上周将缓冲利率提升到3%,首置业者攒下首付的时间可能因此变得更长。

 

在没有父母的帮助或突发横财的情况下,收入低于平均水平且存款很少的房屋买家攒下首付的时间最长,但即使是高收入群体在首付较少的情况下也很难攒到这笔钱。

 

根据85,292澳元的年平均收入,悉尼东部城区Bondi Beach的买家需要将近14年才能攒下20%的首付。

 

在悉尼西区的Horsely Park,年平均收入72,033澳元的房屋买家需要13.6年才能攒下首付。Mascot买家需要13.1年才能攒下首付。

 

墨尔本Southbank买家需要10.5年才能攒下首付;Prahran买家需要9.9年;Parkville买家需要9.4年;阿德莱德Hope Valley首置业者以及霍巴特Rosetta买家需要15年或更长时间攒下首付,是时间最长的澳洲地区。


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房贷限制新政对悉尼墨尔本影响最大



一项最新研究显示,监管机构最近收紧房贷限制的政策对悉尼和墨尔本的即时性影响最大,尤其是房价和收入差距大的地区。

 

澳洲审慎监管局(APRA)上周宣布改变对贷款申请人的评估方式,买家的借款能力受到限制,在大悉尼等房价与收入差距大的地区,买家的贷款能力可能会下降15%。

 

买方机构BuyersBuyers和研究机构RiskWise10月12日发布的一份报告显示,贷款限制可能会抑制许多地区的房价上涨,尤其是悉尼和墨尔本。

 

BuyersBuyers表示,房贷限制收紧可能会降低购房者的借贷能力,特别是价格在100万至120多万澳元的房型,因为这一般是双收入家庭购买的最高价格的房屋。而100万澳元以下房产受到的影响较小。

 

在受影响最大的地区排行榜中,排名前十的地区有7个在悉尼,墨尔本有两个地区。

 

排名前五的地区全部在悉尼,包括悉尼东区、北岸、康士比(Hornsby)、北海滩、内西区和莱德(Ryde)。

 

悉尼东区的房价是普通居民收入的22倍以上,当地的中位数房价是385万澳元;而北海滩和北岸的房价是居民收入的15倍,两地的房价中位数分别是287万和267万澳元。

 

墨尔本受影响最大的地区是内东区和内南区,以及莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)。这些地区的房价是收入水平的9倍以上。


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基金公司斥资 1.5 亿澳元大量收购墨尔本经济适用房



Conscious Investment Management (简称:CIM)斥资 1.5 亿澳元收购墨尔本的社会和经济适用房存量,以出租给维州需要帮助的租户。

 

由Paul Ramsay Foundation和Future Super资助的CIM与HousingFirst合作收购了307套新建的一居室和两居室公寓。根据一项维多利亚政府补贴的项目,社区住房提供商将管理这些公寓长达10年。

 

CIM首席投资官 Matthew Tominc 说:“这是一个设计精良的计划,如果你看看对州资产负债表的影响,它比直接收购要低得多。”

 

据了解,为期10年的“全国租房负担能力计划”的结束(联邦政府补贴将在2026年全部用完,而且不会更新)创造了一种为低收入家庭和关键工人开发更多可负担住房的替代方案。

 

自8月份以来,CIM已经获得了首批123套公寓,已经交换了100多套合同或正在进行谈判,并确定了预计在明年第一季度之前购买的住宅余额,其中一些仍在建设中。

 

Tominc 先生说,CIM-HousingFirst 的合作伙伴关系旨在证明一种可以扩展的模式。

 

根据该计划,基金经理将获得由州机构Homes Victoria根据新租赁开发计划(New Rental Development Program)补贴的总租赁租金。Tominc拒绝量化预期收益率,但表示将与市场回报率保持一致。

 

Domain Group 的数据显示,在 6 月季度,悉尼单元房投资者可以获得3.55% 的收益率,墨尔本收益率为 3.95%。


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悉尼大学加入各大教育机构出售非核心房地产热潮,至少13处资产即将上市


 

悉尼大学(University of Sydney)透露,其将评估其房地产投资组合,未来将有至少13处房产上市出售。

 

去年3月,新冠肺炎疫情爆发,国际学生市场被扼杀,大多数当地人转向远程学习,并迫使人们重新思考教育地产业务模式。

 

悉尼大学(Sydney University)正在出售这幢位于格列布角路(Glebe Point Road) 431号的大楼,并提供了价值4000万澳元的指导,这是该校对校外房地产投资组合进行合理化调整的一部分。

 

据悉,澳大利亚的大学已经改变了传统的房地产模式,正在从买方转变为卖方,从所有者转变为承租人,从持有者转变为开发商,同时越来越多地将低层校园换成高层学习大楼。

 

两周前,悉尼科技大学(University of Technology Sydney)以9500万澳元的价格将三处学生公寓出售给Scape,而伍伦贡大学(University of Wollongong)刚刚完成了对三处住宿资产的兴趣表达流程。

 

悉尼大学校园占地72公顷,位于坎珀唐和达林顿的内郊,目前正在出售其住房组合的一部分,其中包括阿伦德尔三角住宿区 (Arundel Accommodation Triangle, Forest Lodge)的12座维多利亚式房产。

 

发言人说:“其中四幢已售出,两幢现正待售,六幢将于年底前出售,其中包括一幢有14个床位的旧楼,先前用作学生宿舍。”

 

到目前为止,这四处资产的售价在177万澳元到241万澳元之间,均价略高于200万美元。在此基础上,悉尼大学可能会从资产销售中获得近2500万澳元的收入。

 

该公司还将通过高力公司的经纪人安德鲁•格雷厄姆(Andrew Graham)、詹姆斯•考恩(James Cowan)和萨曼莎•卡罗尔(Samantha Carroll),以4000万澳元的价格出售位于格列布(Glebe)面积为2415平方米的大型商业建筑。


该座六层楼高、带停车场的建筑建于1927年,2006年以被1480万澳元的价格买下,租给了Woolcock医学研究所。

 

资金将通过其他项目循环利用,重新投资于新的开发项目或我们的未来基金,以支持核心教学和研究目标,包括耗资4000万澳元在达林顿校区重建38个房产,该项目已获得国家重大发展批准,将用于“可负担”学生公寓。

 

虽然削减成本和增加收入一直是新南威尔士大学(UNSW Sydney)等许多机构的首要议程,但提高资金使用效率是优先考虑的问题。新南威尔士大学最近以1,000多万澳元的价格出售了一处房产。

 

西悉尼大学(Western Sydney University)率先与基金管理公司Charter Hall合作,承诺长期租赁帕拉马塔(Parramatta)的两座高层园区,包括耗资3亿澳元新建的工程创新中心(Engineering Innovation Hub)。

 

西悉尼大学还在2020年底以8000万澳元的价格开发并出售了购物中心Caddens Corner,将收益再投资于教学和研究。


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