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澳媒曝光!新州4成公寓严重缺陷,平均修复成本高达$33万,这些问题最常见

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澳媒曝光!新州4成公寓严重缺陷,平均修复成本高达$33万,这些问题最常见

Domain Domain 13天前 06:00

【本文译自Domain,仅代表原出处和原作者观点,仅供参考阅读,不代表本平台态度和立场】


一项新的调查发现,新州几乎每10栋新公寓楼里,就有4栋公寓楼存在严重缺陷问题!

 

而且每栋楼的平均修复成本为331,829澳元,但能够得到解决的却非常少。

 

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根据新州物业协会(Strata Community Association NSW)的最新数据显示,防水(23%)是最常见的主要缺陷,其次是消防安全(14%)。

 

而有将近10%的建筑物的建筑存在结构或围墙缺陷问题,其中可能包括:为业主遮风挡雨的东西,如:屋顶或外墙。

 

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(Mascot Towers )


作为新州建筑专员办公室(Office of the NSW Building Commissioner)以及业主委员会联盟联合倡议的一部分,相关部门已经完成了对过去6年间建造的4层或以上的1400栋公寓楼的调查。

 

研究发现,解决缺陷是一个漫长的过程,对38%的业主公司(owner corporations)来说,是需要12个月或更长时间才能得出结论。

 

解决缺陷最常见的问题是资金来源(15%),缺乏对权利和责任的认识(14%),以及业主公司之间对应该采取的方法有分歧(10%)。

 

公寓楼盘解决缺陷问题最常见的方式是:通过与开发商或建筑商达成协议(27%)。

 

但调查发现,只有7栋公寓报告称,能够追回维修缺陷过程中所产生的费用。

 

新州建筑委员会的David Chandler表示,每10栋建筑中就有4栋存在某种形式的重大缺陷,这并不值得骄傲。

 

新报告称悉尼Mascot Towers公寓楼或在下沉- ABC News

(Mascot Towers )


Chandler先生指出,调查的目的是为了了解公寓楼缺陷问题在新州有多普遍,以及如何改进。

 

这种出现重大缺陷问题的情况并不是仅仅发生在Opal和Mascot Towers中的个别案例。

 

他说,“我可以向你保证,澳洲的其他各州也会出现这种情况。”

 

据报道,只有15%存在严重缺陷的建筑被报告给了公平交易厅(NSW Fair Trading)。而通过新州民事行政仲裁庭或高等法院进行诉讼的效果更差,只有5%的案件有结果。

 

Chandler先生承认,许多业主公司不相信过往的缺陷能够得到处理。

 

他说,“你必须赢回这些物业团体的信心,15%的数据不够好,主要是因为有85%是我们不知道的。在过去的一年里,公平交易厅聘请了新的技术人员,并在其合规和投诉处理部门引入了新的流程,可以比以往更有效地处理建筑投诉。”

 

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(Opal Tower)


业主委员会联盟首席执行官Karen Stiles称,“我们强烈支持对严重缺陷的发生率及其影响展开研究。我们知道的越多,就越能更好地解决系统性问题,这些问题给受影响的业主和居民带来如此多的痛苦。”

 

新州物业社区协会主席 Chris Duggan 表示,缺陷是业主们面临的最令人担忧的问题。

 

Duggan先生说,“缺陷问题让人感觉压力山大,而且成本高,耗时长。只有在极少数情况下,业主才能拿回他们的钱。”

 

同时,他也表示,调查还强调了在公寓楼建成前后的物业记录方面,迫切需要进行改革,以便业主能够在未来几年解决维护和缺陷问题。

 

据悉,在今后的6-10年里,将每年进行调查,以衡量公寓部门的改善情况,并建立公众对公寓楼的信心。


编辑:Iris


原文链接:

https://www.domain.com.au/news/four-in-10-new-apartment-buildings-have-major-defects-nsw-building-commissioner-1093928/ 

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