首页 > 房产 >

澳洲解封后,这房子还要不要买?该如何买?

收藏

澳洲解封后,这房子还要不要买?该如何买?

澳洲房产大全 澳洲房产大全 14天前 14:09

悉尼在本周终于迎来了解封的日子。


在封城的三个月里,讨论最多的话题应该就是病例数字和房价上涨数字,这两个数字一直把市场折腾的人心惶惶。


早在解封前一两周,我明显感觉到贷款咨询量的增加,相信很多人都在等解封后到市场上去碰碰运气。


那么解封后市场究竟会有什么样的变化?作为买家该如何去行动?



首先我说说对未来房价的一些看法。其实我不太喜欢讨论房价,因为无论什么时候市场上永远都会有两种声音,否则也就不存在买卖关系了。


但是我的很多客户一上来就问我对未来房价的预期,本着交流的目的,我在这里给出自己的观点。

解封后到圣诞节前,我觉得房价还会保持原有的一种增幅惯性;而从明年2月之后到下一个年的春季销售季,涨幅稍作放缓进入平缓增幅。


我的理由是,悉尼清空率最近连续3周都在85%左右,而且周交易额度在4个亿澳币左右,解封前在6个亿左右,所以市场走货的速度还是比较稳健,增长的原动力一直在持续,需求并没有因为疫情出现断层。



有观点同时认为圣诞节前上市的房产较多,可以稀释一些市场上的需求,所以价格有可能回落。


但是我觉得,疫情把春季销售季节推迟了足足两个多月,在加上去年由于上市的货源少累计的刚需买家较多,所以有些需求没有得到有效的释放,有些区域的房产仍然是供不应求的状态。


但是个别高端房屋卖上高价就要看运气,也许同类房屋都会在同一时间段内上市,竞争对手相对较多,卖出一个破纪录的价格并不是特别容易,而对于自住买家,不妨利用这段调整期好好看看物业,有可能碰到心仪的物业。



最近很多媒体文章表达了信贷政策会对房价产生影响,我觉得影响真的可以忽略不计,上周从讨论最轰轰烈烈的DTI,然后到后来落槌的assessment rate, 简直就是制造紧张空气。


澄清几个事情,政策一出来,我们后台同事就把几家主流银行的现有计算器全部测试了一遍,实战中基本没有影响现在的已有的借款能力。


● 理由一:在实际贷款申请过程中,broker不会将额度上限申请到刚过通过线,所以这点buffer起不到决定性作用。 


● 理由二:贷款计算器组成的因素很多,例如negative gearing, 租金的折扣值,bonus 的折扣值等,只要银行想做,可以通过其他方法对冲assessment rate的影响。 


所以很多事情理论是一方面,实战中又是另一番情景,建议借款人还是多咨询专业人士。


即便用最紧绷的算法去计算,调整assessment rate 也只会对首次置业价位的买家产生一点影响,对于200万以上的自住买家基本不会起太大作用,因为少贷的那点钱,在拍场上一次叫价就超过了。


买家和卖家永远是一个博弈的过程,当价格高达一定点位的时候,就会触发卖家将自己的房屋拿到市场来出售欲望,这个时候就会有更多物业上市来满足市场上的需求。


这也是为什么我觉得明年将会有一个平稳走势的原因,说到底还是供需关系之间的平衡。



那对于买家解封后该如何去做呢? 


1. 立刻去找你的贷款经纪人去做贷款规划和贷款预批,趁着银行还在抢市场份额的时候将自己借贷能力准备好,做好可以随时出价的准备。


2. 多留意网上新上市的物业,做到天天的去查询目标区域,因为解封后会有一些品相不错的房源上市,所以一定要时刻准备着,不要错过优质的房源。


3. 多和卖方中介交流,从而预估房主的心里卖出价,因为这段时期卖家的期待值都很高,准确摸清卖家的预期在购买过程中非常重要。


这里有个小窍门,你可以通过中介卖出房子的最终售价,结合当初给出的指导价来推测市场的热度以及中介的定价习惯。


4. 果断出价,好房子就是稀缺资源错过了也许几年回不来,该勇敢的时候一定不惜代价。


钱是衡量物品价值的工具,在原始社会人类以物换物其实就是交换彼此的价值。


很多人觉得这轮涨幅过快,房子不值这个钱,又有多少人换一个角度去想,目前的货币衡量事物的价值的能力在下降呢?


其实事物的本身价值并没有改变,面对乱局,我还是觉得找到有价值的标的才是重要的工作,因为终有一天真正的价值还是可以通过货币的形式从新表达出来。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读