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掉队的澳洲买房人,有救了?

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掉队的澳洲买房人,有救了?

澳房投资见闻 澳房投资见闻 12天前 09:02


2021年,对尚未入市的澳洲买房人,绝对是焦虑不安的一年。


如同在围观一场生死攸关的角斗,只是作为观众,你有随时上场的意愿,“血腥”的场面,一次次心血来潮,一次次“等等看”。


这个围观的队伍有大批首次置业者,有预算紧张的改善型买家,同样有拿着存款准备投资的人们,面对被大部队越来越远的拉开距离,他们除了“空悲切”,还能做什么呢?


除了欣赏一番各地轮流涨价的热闹,一个及时雨般的“救人方案”在本文最后等着你...


遍地百万富豪


悉尼是澳洲地产圈最特殊的地方,因为最容易产生“百万富翁”,只要拥有房产,你与那个小目标已经接近了。


曾几何时,拥有带后院的房屋是伟大的澳洲梦,但近20多年来,这个梦想的悉尼门槛却越来越高。


像沃克吕兹(Vaucluse),房价中位数达到 700万澳元,悉尼豪宅区往往拿着1000万甚而找寻不到“好货”,即使富豪买房,今年也到了疯狂的地步。


以前,一个中位数为 100 万澳元的郊区曾经被认为是优质郊区,但在悉尼已不再如此,百万富翁已经成为浮云。



即使是 200 万澳元,在当下的悉尼,也不太可能让你进入优质郊区。


曾有位美国买家拿着150万澳元的预算,在悉尼CBD20公里范围内寻觅独立屋,结果发现根本没有,这在世界大都市范围内也是比较罕有的事情。


购房者必须准备好在悉尼花大价钱买房,150万澳元曾经被认为是入门级别。现在如果你想进入悉尼独立屋市场,或许预算 200 万澳元才能进入市场。


数据显示,距离市中心 5-10 公里的郊区现在是悉尼最昂贵的郊区,平均中位数为 250 万澳元,注意是平均,许多“便宜的公寓”把价格拉了下来。


当下悉尼最新的数据再次验证了这一事实,2021年,在强劲的买家需求的推动下,悉尼拍卖独立屋的中位价在一年之内上涨了30%以上,飙升至200万澳元。


这是根据最新Domain 的拍卖结果显示出来的,刚刚过去的9月,悉尼人创造了澳洲历史,拍场上的中值超过了2个百万富翁。


一切意味着什么:悉尼以前一些不太可能、鲜为人知的郊区将突破 200 万澳元的房价。


当悉尼遍地“百万富翁”,许多人开始跑去昆州买房,以为可以捡到宝,去了昆州,他们惊讶地发现,世道变了,昆州正在变得买不起。


昆州也贵了


一个奥运会概念,彻底把昆州开发商内心的狂野激发了出来。


从布里斯班到黄金海岸,几乎开发商的项目都在涨价,即使公寓这个老大难问题,今年也开始松动。


Teneriffe 也成为布里斯班第一个中位数突破200 万澳元的郊区。


虽然就在河边,离市区很近,也有一些令人难以置信的新建筑。但在 1990 年代后期,这里房子的价格也就30多万澳币,现在他们的价格是这个数字的 10倍。


抛开豪宅市场,整个昆州的表现也绝对让人吃惊,今年,昆士兰州在房地产销售方面甚至击败维州和新州,成为澳洲冠军。


这是根据澳大利亚房地产交易所(PEXA)的最新报告,昆州上个季度的房屋买卖数量有史以来第一次霸占澳洲第一的位置。


疫情是主要原因之一,墨尔本和悉尼的居民纷纷涌向昆士兰,7 月至 9 月期间,近6万套房屋成交,价值 420 亿澳元的交易金额,就是证明。



悉尼与墨尔本的房地产市场受到了严重干扰,但昆州不同,它已经成为表现最突出的地区,并且浩浩荡荡的移民陆续杀来,丝毫没有放缓的迹象。


开发商也在移动当中,当下的昆州是澳洲土地交易最热门的地区,悉尼太贵,普通开发商几乎已经是放弃,直接从昆州到维州找土地,简直“三过家门而不入”。


就在买家绝望之际,买家们发现,墨尔本或许才是传说中的救命稻草,一场跨澳洲的州际及国际买家正在集结,他们认为一旦限制放宽,维州有望像之前的封锁解除一样疯狂反弹。


奔向墨尔本


当下的墨尔本的房市已经严重落后于澳洲其他市场。


今年春天墨尔本已经连续二年没有了AFL决赛,去年在昆州,今年转到西澳,但几乎所有的人希望城里的另一场大比赛,房地产将重新苏醒。



经历世界上最长时间封城,墨尔本的房价也几乎被封,一切都预示,当州封锁解除,被压抑的房屋需求会是怎样的补涨。


Domain 的模型研究也发现,维州的买家和卖家对封锁结束后反应将非常强烈。


上一次解封就是个例子,去年 9 月下旬,当第一次限制开始解除时,墨尔本的新房源与前四个星期相比猛增了 292%。到去年 10 月底,新上市的房屋数量比封锁前高出 36%。到 12 月,挂牌量比去年同期增加了 68%。


当下墨尔本的房价不仅只有悉尼的一半,就连布里斯班与堪培拉的均价都已经超越了老牌地产热都墨尔本。


其实,一群跨州甚至中国海外客户已经瞄准了维州这个价格差,有些客户甚至直接电话下单,实地“验货”都免了。


他们也惊讶地“发现”,墨尔本市场中居然还有些50万左右的土地别墅项目,这些项目也几乎到了秒光的地步。


总部在悉尼的SIRI Advisory 地产集团Director Anna Ginters 是最早意识到墨尔本存在的价差问题的专业人士,他的公司储备的质优价廉的土地别墅,已经成为买房人的福星。


Anna介绍说,其中一块最好的土地别墅项目,位于墨尔本西南30多公里, 是墨尔本发展最为迅速的区域之一。


该地块光学校就规划了四个,购物方便,交通便利,车程30分钟到达墨尔本CBD,离海滩也是近在咫尺。


Anna还透露,首期推出的10套房源采取团购方式销售,把更多利益回馈给买房人,价格从47到61万澳币不等。


项目的开发商也非等闲之辈,世界500强企业,开发的项目遍布全球。


Anna 还说,项目的另一特色是中国海外客户也可购买,他们长期为海外的中国客户提供一条龙海外购房服务。


当然Anna 也说,首期推出仅10套,但实在有太多需求。未来的二期推出,涨价的肯定的。


墨尔本的别墅均价早已跨过100万澳币,50万澳币的土地别墅该是怎样的一种存在!

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