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那一年,苹果才出到iPhone 4S,$80万就能买大house!那个悉尼,再也回不去了...

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那一年,苹果才出到iPhone 4S,$80万就能买大house!那个悉尼,再也回不去了...

华人房产 华人房产 10-12 08:46

十年前的你,身在哪里?做着什么?

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是刚刚来到悉尼学习闯荡?还是正在为事业拼搏奋斗?亦或是已经成家立业,正享受温暖的家庭时光?


一些新闻事件和历史图片也许能带你回到旧时光,重拾关于这座城市的记忆。


那一年,苹果发布了iPhone 4S。作为首发地之一,悉尼的苹果专卖店门口大排长龙。



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人们争先恐后地抢购这款号称划时代的完美科技产品。


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而如今,苹果手机已经进化到iPhone 13。再回头看,iPhone 4S只不过是滚滚科技洪流中的一滴水珠。


就算10年前错过了,现在也不至于为此懊恼神伤,发出“后悔当初没买iPhone 4S”的感慨。


“后悔当初没买房”


但这份1965年的旧报纸可能会给你截然不同的感受。


它记录了那一年悉尼的房价,也显示了50多年来巨大的房价差异。


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在房产广告上,一套位于内西区Ashfield的房屋,以6,850英镑的价格挂牌出售。这是一栋三居室的房屋,带有独立的休息室、餐厅和车库。考虑到通货膨胀等因素,这个价钱大约相当于现在的18.2万澳元。


而REA的数据显示,如今在Ashfield,这样的三居室房屋均价已经达到165万澳元。



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如果1965年对你来说太过久远抽象,那就让我们再回到苹果推出iPhone 4S的那一年。


2011年,同样在Ashfield,一套类似的三居室房产仅售82.35万澳元。



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都说澳洲房价每十年翻一番。百闻不如一见,你眼前的这些数据,就是悉尼房价快速上涨的证据。


现在再来审视一下自己的内心,估计很多人要感叹一句:“后悔当初没买房!”


你是否也是其中一员?没有买房的胆量和勇气,却一直想有一套属于自己的房子......当年嘲笑别人成了“房奴”,结果自己现在过得比“房奴”还不踏实......


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就在刚刚过去的一年,悉尼独立屋中位价上涨了近30万澳元,来到131.1万澳元的历史高位。看到这里,内心的慌乱是不是又多了一点?


面对如今不断上涨的悉尼房价,也就只有后悔的份儿了。不光后悔十年前决策的失误,更后悔十年间财富的流失。


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华人房产今天就帮你算一笔账:这十年,你损失了多少?


下  北


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1D Kirkoswald Avenue, Mosman NSW 2088



2021年 $1600万

2010年 $475万


Mosman金三角区域的房产,是许多买家愿望清单之首。这套五居室的豪宅,占地面积647.3平方米,可以180度全方位欣赏Balmoral海滩的景色。


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无论是在露天泳池、会客厅还是卧室,都能将港湾美景尽收眼底。该房产于今年8月售出,成交价据信约为1600万澳元。


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CoreLogic的数据显示,业主2010年购入这套房产时,仅花费475万澳元,其后进行了重大翻修。房产价值在11年期间增长了三倍多。


上  北


9 Boolarong Road, Pymble, NSW 2073


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2021年 $365万

2011年 $118万


一年前,一位精明的投资者以220万澳元的价格抢购了这栋位于悉尼上北岸的四居室房屋。


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该住宅占地面积达到920平方米,今年9月再度售出时,价格已飙升至365万澳元。一年间,每天为业主赚取近4000澳元的可观利润。


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如果将时间退回到10年前,买下这栋房产仅需要如今三分之一的价格,即118万澳元。


内  西


10 Agnes Street, Strathfield NSW 2135


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2021年 $456万

2012年 $215万


Strathfield是悉尼最宜居的城区之一,无论是交通、商业、教育还是环境条件,都能满足高品质生活的需求。


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这套占地面积916.9平方米的房产,在今年2月以456万澳元的价格转手。


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CoreLogic的记录显示,业主在2012年以215万澳元的价格购入该物业。9年间,价值上涨241万澳元,都够在其他地区再买一套房了。


西  北


42E Abuklea Road, Epping NSW 2121


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2021年 $154.8万


2010年 $70万


70万澳元的预算,现在能在哪里买到什么样的房?大悉尼范围内,几乎不可能实现。但在大约十年前,70万澳元,能让你拥有一套学区房。


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这套Epping的四居室房屋,面积大约307.8平方米,周边教育资源十分丰富,距离悉尼最负盛名的公校之一Epping Boys High School仅几步之遥。


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这套让家长们趋之若鹜的房产,在2010年只需要70万澳元。而今年9月,它以154.8万澳元再次成交,轻轻松松翻一番。


市  区



39 Tilford Street, Zetland NSW 2017


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2021年 $167.7万

2012年 $75万


在华人最喜欢的区域之一Zetland,一套占地面积仅153平方米的房屋,今年7月以167.7万澳元成交。


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麻雀虽小,五脏俱全。这套房产有两个宽敞的卧室,还有一个带顶棚的后院,同时靠近市中心,地理位置十分便利。


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它的上一次交易是在2012年,当时的成交价是75万澳元。


东  区


28 Girilang Avenue, Vaucluse NSW 2030


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2021年 $817.5万


2009年 $337万


这套位于悉尼东郊富人区Vaucluse的豪宅,9月在线上拍卖中以817.5万澳元的高价成交。


房产占地面积697平方米,拥有超大室外活动空间,包括露天一个泳池和草地花园。


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12 年前,业主以337万澳元的价格购买了这座两层楼高的房屋,并进行了大规模翻新和一系列较小的更新,使该房产的价值增加480万澳元。



南  区


266 Carrington Avenue, Hurstville NSW 2220


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2021年 $321.5万

2011年 $163万


Hurstville素有“小香港”之称,是悉尼的华人区之一。一套占地面积603平方米的6居室大房子,今年9月以321.5万澳元售出。


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无论是屋内还是室外,都非常宽敞开阔,适合大家庭居住。



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十年前,你只需要163万澳元,就能拿下这套超大物业。


结语



以上列举出的房产只不过是沧海一粟,这样的例子在悉尼一抓一大把。你会发现,“十年翻一番”的说法放在悉尼的房地产市场来看,算是相当客气了。


追本溯源,房产增值主要是依靠土地的增值来实现。而随着人口的增长,有限的土地资源将变得更加稀缺和昂贵。简而言之,十年前买房的人,如今已经享受到了土地价值上涨的红利。


也许你会问,背上30年的房贷,用未来的一切可能性换一套房子真的值得吗?这个问题没有标准答案,但对于大部分华人来说,房子就是“家”的缩影。这个由钢筋混凝土构成的建筑空间,不仅仅是容身之所,还被赋予了“家”的寓意,也是在一座城市立足扎根的情感寄托。


十年前的悉尼,你错过了。十年后的悉尼,你想拥有吗?




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