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家长疯抢!新州、维州学区房暴涨;房市回暖,亮眼交易刷新墨尔本豪宅区价格记录!

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家长疯抢!新州、维州学区房暴涨;房市回暖,亮眼交易刷新墨尔本豪宅区价格记录!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 12天前 05:37

家长疯抢!维州郊区学区房均价暴增18万


新的分析显示,在家庭迁居郊区乡下和当地人升级换房的推波助澜下,维州偏远地区学区的房价在一年内飙升18万澳元,30个学区的房价至少上涨30%。


在澳洲整个疫情大流行期间,被封锁的墨尔本人不断在迁移寻找更多居住空间,同时想抢进受欢迎的小学和高中学区的机会,与当地换房的人竞争。


在维州延长居家令和远程工作的兴起促使许多人重新考虑他们的生活状况之后,买家还在抓紧时机趁低利率赶进场。


 年度Domain School Zones Report发现,Mansfield小学学区的房价上涨最快,在 截至7月份的一年中上涨45%,中位数为58万澳元,而前一年仅为40万澳元。


 

Domain 研究和经济主管包威尔(Nicola Powell)说:「这些地区吸引很多人来。人口的根本转变来自于家庭将自身资源转投向这些偏远郊区,因此这确实给偏远地 区的学区带来了额外的压力」。


鲍威尔博士说,一些邻近的公立学区的价格增速仍然不同,显示当地学校与低利率 等其他因素一起影响购买决策。她说,在工作黄金时期有小孩的家庭大量涌入,同时保留他们高薪的城市工作,这 可能会加剧偏远郊区当地买家的住房负担能力问题。


Mansfield房地产总监尼亚黎敦(Nea Leydon)说她从未见过这样的市场。「需求远远超过我们镇上任何一个中介手头的库存」,她说。「特别是Mansfield小学的学区房价,在过去18 个月里上涨数十万澳元。」


房屋中介忙着应付从都会区迁居到乡村及当地首置业者和升级换房族群的需求,房产在 上市后几天内都以高于要价的价格出售。


在Geelong,Ray White Highton的波利蒂斯 (George Politis) 表示,当地公立学 校的质量是一个关键的吸引力,并补充买家认为Belmont的中小学是镇上最好的学校之一。


「我有客户额外花超过10万澳元试图在这些地区买到房子,以便孩子们可以去那些 学校就读」,他说,其中包括希望留在附近的城市迁居者和当地升级换房族群。他说,他所在地区的房市一直很火。在过去的18个月里,我们已经售出100% 的房产。


目前约高于平均价格8万至10万澳元。Geelong当地人葛雷(Greg)和凯蒂塞兹(Kate Seiz)今年早些时候在Belmont买 了一套房子,很高兴住在他们喜欢的「家庭友好」社区。


这对夫妇是一名护理人员,同时也是野餐地毯公司Picnic Season 的老板,他们花 了三个月的时间装修他们的新家。葛雷塞兹说:「有时髦的小咖啡馆、餐馆和像Belmont小学这样的好学校。


这是一所小学校,是当地家庭和优秀教师的紧密社区」。当孩子们长大后,他们可以选择Belmont高中。


我上一次听说是维州最好的公立学校之一,那里的房价在一年内上涨14.6%。


在Ballarat,Ballarat高中区的房价在一年内飙升40.2%,中位数为492,500澳元。


Buxton Ballarat的彼得伯利 (Peter Burley) 表示,他看到了社区的强劲需求, 包括迁居乡村的城市人。


「尤其是墨尔本 的 买家,为了生活方式和负担能力考量搬到Ballarat等偏远地区」,他说。「Ballarat高中将成为Ballarat最有名的公立学校之一…这是一个真正的以家庭为导 向的地区,很多人在那个地方买房是看中Ballarat高中。」


Professionals Bendigo的丹尼克拉(Danny Clarke)说,有人为了需要进入 Bendigo South East College的学区,那里的房价在一年内上涨24.6%。


新州乡镇学区房一年暴涨36.7万!


新州乡镇地区的父母,尤其是为改善生活环境而移居山村海边的新移民,都渴望把孩子送到好学校,为此,他们不惜比一年前多付36.75万澳元在一些好学区置业。


最新研究显示,在最受欢迎的海滨生活目的地之一,位于Byron Bay以南15分钟车程的北部河畔乡镇Lennox Head,去年Lennox Head Public School周边的房价上涨 了44.1%。


5岁的洛基(Locky Noonan)明年将进入Lennox Head Public School上学,他的父 母非常高兴。


最近一些学区的划分发生了改变,让他们很欣慰,因为这样一来,洛基和弟弟桑尼(现在2岁)都有资格上这所学校。Lennox Head靠近这所小学的独立屋中价一年前是83.25万澳元,现在要120万。


“我们从悉尼的 South Coogee搬到这里,因为我们想换个环境,我们想找个更安静的地方,虽然现在越来越多人搬来这里,这里也热闹起来,但与城里相比,这里还是很安静。”


洛基的妈妈多米尼克(Dominique)和丈夫特洛伊(Troy)在当地共同拥有一家海滨餐厅Shelter Restaurant。随着人口从城市流向海岸和乡村,忻州各地热门学校的学区房价出现爆炸式增长。


 

在南海岸的Nowra,Nowra Public School周边房价飙升了43.7%,中价起初只要 41.75万澳元,现在已达60万。


在最西边的采矿镇Cobar,铜矿和金矿发达,Cobar High School附近的房价上涨了42%,中价从8.2万澳元跃升至11.64万澳元。而在悉尼南区的 Wollongong,Unanderra Public School附近的房价上涨了40.2%,中价从44.75万 澳元升值62.75万澳元。


新州其他价格变动最大的学区还有:Coonabarabran High School,从148,750澳元升到207,500澳元,上升了39.5%;Narooma Public School,从47.5万澳元升至66万澳元,上涨38.9%;Orange的Calare Public School,从42.25万澳元升至58.6万澳元。


接下来涨幅最大的是中北岸的Nambucca Heads High School周边乡镇地区,从35.6 万澳元涨至49.35万澳元,涨幅38.6%;Newcastle的Merewether的The Junction Public School,从126万澳元涨至172.5万澳元,涨幅为36.9%;Byron Bay High School从119.5万澳元涨至163.5万澳元,涨幅为36.8%。


房市回暖,墨尔本华人区房屋高低价$20万成交


在刚刚过去的周日,墨尔本Bentleigh区一套房屋花了近一个小时才售出,4组买家共出价189次,最终交易价为233.91万澳元,比保留价高出23.91万澳元。


据RealEstate网站报道,这套五居室房屋位于Oak St 3号,当出价较低的买家宣布退出在线拍卖会后,中介又联系上他们,说服他们再出100澳元的报价。



随后这些买家重新加入,并在10分钟内不断提高出价,从原先的100澳元增加到2万澳元,不过最后还是错失该房屋。


在Glen Waverley,St Georges Court 11号房屋以201.25万澳元成交,比保留价高出21.2万澳元,比卖家在2004年的入手价高了152.2万澳元。


中介Julie Wells说 道:“我们最初以为会止于185万澳元,最高也就190万澳元。”


据悉,这套四居室房 屋最大的亮点就是位置和面积。在Burwood区Winton St 34号,一套翻新砖房以163.1万澳元的成交,远高于140万 澳元的保留价。


2013年,卖家的入手价为85.8万澳元。这套房屋的挂牌价为125万 至137.5万澳元,共吸引了8个竞标者,新业主称他们是被Mt Waverley Secondary College的学区吸引。


上个周末是墨尔本今年第三繁忙的拍卖周,初步清盘率为85%,这也是封锁期间, 墨尔本最大的一次拍卖会。


$4400万!墨尔本Toorak住宅价格记录被刷新!


近日,墨尔本Toorak的一套豪华房产以接近4400万澳元的价格出售,刷新了该区域的住宅价格记录。


房地产网站Realestate的消息显示,该房产位于Lansell Rd 47号,有7个起居区、3间厨房,5间卧室,拥有度假式游泳池、电影院、健身房和网球场,位于占地3330平米的巨大地块。 


房产以4000万至4400万澳元的最高要价出售,卖家为英国亿万富翁Eddie Healey的 儿子Mark Healey和儿媳Kelly。


房产经纪Marcus Chiminello周一证实了这一房产的出售,但闭口不谈售价和买家。业界人士表示,2名当地买家展开了竞拍,最终由一个富裕家庭买下。



据悉,该房产的出售轻松地推翻了Toorak区的最高房屋销售价格记录。CoreLogic 的数据显示,Kogan公司的创始人Ruslan Kogan在2018年以3880万澳元购买了一套 2600平方米的房产。


这也是墨尔本住宅市场有史以来相对高额的成交价。


Malvern区的Stonnington Mansion的出售创下了墨尔本市区的住宅价格记录,为 5250万澳元。


中国房地产信托持续降温!


9月中国房地产信托产品成立规模环比下降超40%,连续三个月显著下滑;与此同时,以标品信托为主的金融类信托的“存在感”却不断提升,9月成立规模整体占比超50%。


报导并援引业内人士称,房地产信托的持续降温属于意料之中,后续在信托业严监管态势不改、房地产行业较为低迷的背景下,房地产信托大概率难以回暖。而以标品信托为主的金融类信托作为监管鼓励的业务模式,有望实现快速增长。


今年三季度以来,房地产信托市场持续低迷,用益信托数据显示,9月共计成立集合信托产品2,787款,成立规模为966.51亿元人民币,环比减少16.56%。


“从资金投向来看,信托成立市场的‘降温’主要源于房地产信托成立规模的下降。”报导指出。



数据显示,9月房地产信托成立规模为162.13亿元,环比大幅下降44.82%;而且拉长时间来看,房地产信托的成立规模已连续下降三个月,其中8月和7月的下降幅度分别为23.94%和25.23%。


而与此同时,在房地产信托持续“降温”的过程中,金融类信托逐渐成为“主角”。


据统计,9月、8月和7月金融类信托产品的成立规模分别为490.22亿元、585.36亿元和556.97亿元,在集合信托成立的整体规模中的占比分别为50.72%、50.53%和42.86%,成立规模虽有浮动,但所占比例持续提升。


另外,用益信托表示,投向金融领域的集合信托产品中,标品信托已成为主要组成部分。


一位业内人士表示,“去年公司专门组织成立了标品业务部门,从债券投资入手,还挖了很多券商和其他资管机构的人才。毕竟主动管理能力才是后续信托业生存的重要抓手,也是符合政策要求的展业方向,如果现在不做标品业务,未来与其他信托公司相比可能就会有巨大差距。”


香港地产协会促港府加快落实过渡性房屋计划!


10月8日,香港房地产协会就港府最新一份施政报告中的土地及房屋政策提出意见。该会欢迎当中香港土地及房屋的未来发展较历届有更完整的规划,但认为施政报告着重中、长期发展,就水深火热的割房、笼屋及私营房屋不足的问题,却未有短期的回应措施。


供应失衡令楼价仍不断上升,提供现金资助也只是治标不治本;具进取的北部都会区对公共财政带来挑战,政府没有交代资金链的安排;该会同时关注这经年的计划可如何有序分期落地,而私人业界又可如何参与以加速政策落实执行。


该会建议政府,短期加快落实过渡性房屋计划及兴建房屋,具体短期房屋措施包括广泛使用组装合成建筑法加强人才培训、加快“活化工厦计划”进度,提出诱因给业主加快改造现时旧工厦为过渡性房屋,同时特设工作小组特急处理过度性房屋。


而中期发展方面,该会认为施政报告提出将北部都会区将兴建905,500至926,000单位,并可容纳 250万人的方案是可行的,重点是政府是否有很大的决心解决香港多年来一直存在的老大问题。


现时香港是不乏士地,只是缺乏方法将现有的土地改划成房屋或商业用作。期盼香港政府能参考该会早前提出的方案,以多管齐下以不同方式开发北部都会区。



同时加快完善“乡附式发展”的基建配套设施;增加“乡村式发展”地带的发展密度;并建议重新整合现有的村界图和‘乡村式发展地带”地图,加入新的基建设计,城规会也可加入新的发展元素,例如‘民宿’,达至一个新的“城乡发展概念’和“乡郊旅游概念”;


又建议以“标准金额”加快“补地价”进度、 放宽祖堂地的转让门槛、大力推动“公私营合作”开发土地,估计可加快一至两倍的建筑时间及整合有效的“绿化地”及“湿地”保育计划以加快检视“绿化地带”。


该会又建议港府于长远方面,搬迁葵涌货柜码头至桂山岛,腾空土地发展为新都会区,连接西九龙及荃湾;亦提出政府每十年作内部检视,参考其他地方的先进经验,运房局改为分工以加快工作效率。


该会亦表示,大兴土木的资金链,可以不同方式集资,包括发债、预售土地方式等,在不动用政府储备下,更有效益地获取资金。


执行委员会副主席叶少明指,若港府可以将公、私营房屋分开处理,增加公营房屋,填补目前港人置业阶梯的空缺,相信对香港楼市的影响应不大。

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