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飞起来的房市,首次置业,谈何容易?Buyer's Agent

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飞起来的房市,首次置业,谈何容易?Buyer's Agent

澳洲房产大全 澳洲房产大全 13天前 14:15

今天是回到办公室工作的第一天,感觉很不一样。脑中不自觉地涌出那著名诗句:


生命诚可贵,爱情价更高,若为自由故,两者皆可抛。


虽然我的客人里首次置业的不多,但每个人都是从首置过来的。


如今的市场,虚虚实实,对于这部分经验最差,对于物业最渴望的群体,我想还是有必要写点东西的。



截止到2021年9月,过去1年悉尼房价涨幅已经达到23.6%,悉尼独立屋中位价突破1.3m,公寓突破800k,从corelogic的最新数据中,也可以看出首次置业者贷款比例较今年最高点已下降21.5%,远远高于非首次置业者的7.2%。


而房价的涨幅已经是收入涨幅的6倍以上,再加上疫情导致部分人群收入锐减,今年又比较特别,是自1989年房价涨势最猛的1年。


首次入市,谈何容易?



我自己也曾经是首次置业者,为了政府补助,买的很2。我深知那种状态与结果。


所谓的首置者,相对预算较低,期待感又特别强烈,所以特别容易被人割韭菜。


你知道为什么吗?


因为你不接受现实,总觉得自己可以四两拨千斤。预算不够,知识储备又不足,又没有经验,这可能么?


买房子是一件极为现实的事情,所有的选择都是建立在预算之上,就像你是一个顶级厨师,可你的食材只有鸡蛋,你很难玩花样。


如果你的预算过低,又对房子要求过高,那就不要买,先租着,等攒够了再买。你放心,这个预算对应的房子没你想得涨得那么快。


如果预算比中位价略高,并期待房子未来升值好一些,尽量不要选择少数族群聚集的地方,不要选择新房物业量供应过大的地方,不要选择待租物业过多的地方,不要选择中位价过低的地方,前提是你愿不愿意降低你的居住需求,这是非常重要的。


不要怕和别人不一样。一堆人跳楼和一个人跳楼其实是一样疼的。


那些今天买800万的,之前都有套涨幅好的400万的物业,那些今天买400万的,之前都有套涨幅好的200万的物业,如果你想明天买套200万的物业,你是不是也要有套涨幅好的100万的物业?



这种文章,其实都是废话,说了也没啥用,但看到如今房市太高让很多首置买家根本无法入市,还是挺心酸的。


总之,高点位的市场你可能很有信心入市,可光有信心是远远不够的,现阶段的市场,对于任何买家来讲,都要有更多的前瞻性,跟篮球比赛一样,进攻完之后,不管打成没打成,接下来就是防守了。


总结一句话,预算不够,非要入市,那就看你今天能舍弃什么不能舍弃什么了。


感谢阅读!

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