首页 > 房产 >

疯了!澳洲首府城市独栋屋拍卖中位数创历史新高!一年净租金70万澳元?悉尼华女透露秘籍

收藏

疯了!澳洲首府城市独栋屋拍卖中位数创历史新高!一年净租金70万澳元?悉尼华女透露秘籍

澳房投资见闻 澳房投资见闻 15天前 05:38

澳洲首府城市独栋屋拍卖中位数创历史新高!


悉尼的独栋屋拍卖中位价已飙升至 200 万澳元,强劲的买家需求在一年内将价格推高了 30% 以上。

 

最新的Domain拍卖报告显示,悉尼9月份购房者在拍卖会上的支出的中位价为2000万澳元,该市的清空率为78.1%,为2013年以来的最高水平。


 

尽管拍卖数量有所增加,但由于对房屋的激烈竞争仍在继续,因此当月价格上涨了近 5%,现在同比上涨了 30.8%。

 

Domain的研究和经济学主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,尽管拍卖传统上倾向于高端住宅,但中位价达到新的里程碑突显出,在封锁期间,悉尼住宅市场仍存在令人震惊的状况。

 

尽管拍卖数量在连续三个月下降后出现反弹,但上个月价格仍上涨,9 月份的成交量增长了 36%,比当月的五年平均水平高出 5.2%。

 

与此同时,单元房的中位价也创下历史新高,当月上涨 4.2% 至 116 万澳元。

 

布里斯班、阿德莱德和堪培拉的房屋拍卖价格也创下历史新高,清盘率为 89.1%,创下Domain有记录以来的最高月度结果。

 

在墨尔本,公寓价格创下了 76 万澳元的历史新高,而独立屋的中位数价格从 8 月份的高点降至 110 万澳元,但仍同比上涨了近 18%。


新州年轻人开始大量跑去昆州买房!


据Domain网站报道,新州年轻家庭将改变生活方式的梦想变成了现实。大批新州人搬到昆州东南部居住,促进了当地的房地产市场发展。

 

昆州曾经是退休人士的最爱,他们希望在阳光之州度过自己的晚年。而现在,根据周四发布的Domain Queensland Spotlight Report,在远程工作的时代,大批千禧世代和Z世代买家穿越州境,到昆州寻找可负担性较高、空间大的房子,实现更好的生活质量。


 

报告分析了最近昆州的房地产市场趋势。报告还发现,买家现在更倾向于找到一套靠近沙滩的四居室。Noosa Hinterland、Noosa、Maroochy、Nambour、Buderim、阳光海岸Hinterland、Nerang、Broadbeach-Burleigh、Coolangatta和Mudgeeraba-Tallebudgera的房源是平均浏览次数最多的。

 

Domain研究与经济部门主管Nicola Powell表示:“昆州已经做好了发展的准备,虽然以前就有很多人从悉尼或墨尔本搬到这里来,但疫情已经给人们创造了一种新环境,让他们认真审视自己的生活。我们看到越来越多人在事业发展的高峰期搬到其他州,昆州东南部一直是退休人士的最爱,现在情况发生改变了,现在年轻家庭想要一个后院,昆州可以为他们提供后院。而且这里房子的可负担性高,所以对有些人来说,他们梦想的生活方式可以成为现实。”

 

“像这样剧烈的人口迁移是不会经常发生的。”

 

根据这份报告,向Domain提出的针对昆州的咨询中,66%来自新州,25至44岁的年轻人是搬到布里斯班的最大州际群体。


澳知名音乐人墨尔本豪宅3000万澳元+成交


澳洲著名音乐推广人Michael Coppel其位于墨尔本Toorak的豪华住宅,以3000万至3300万澳元的指导价售出。


据Domain网站10月9日报道,一位熟悉该交易但未获公开发言授权的消息人士称, 这栋位于Hopetoun Rd 60号的六居室豪宅,在5月份挂牌后,于本周四挂牌时贴上了“已售出”的标签,据悉售出价在3000万澳元以上。


公共记录显示,HSL Dennings Legal律所对这所房子贴出来中止申请,称买家与房主签订了合同。房产中介公司Marshall White Stonnington的主管Marcus Chiminello于周五证实 了这笔交易,他说有两个买家争夺该房产,两人的报价都在指导价范围内,但他不愿意透露更多细节。


他说,虽然一位神秘买家成功了,但另一位仍在寻找一栋同样令人印象深刻的房产。他说:“这么漂亮的房子值这个价。”


Coppel是Live Nation Australasia公司的总裁兼首席执行官,记录显示,这套房产在其妻子Michelle的名下,最后一次交易是在1996年,夫妻俩花了575万澳元买下。除了拥有6间卧室,这栋令人印象深刻的房产占地3066平米,设有网球场、游泳池 和修剪整齐的花园。


内部包括大型起居区、大型豪华浴室、现代化厨房和一个可停放九台车的车库。


该房产所处的位置也很优越,Hopetoun Rd是墨尔本最受追捧的街道之一,也是Toorak区房屋售价最高的街道之一。


Domain的数据显示,在截至今年6月的一年里,Toorak的房价中位数为461.25万澳元,同比上涨2.5%。


一年净租金收入高达70万澳元!悉尼华女透露秘籍


一位前美容理疗师透露,正是自己的一个重大决定,使她的房地产帝国成为可能。


在价值2000万澳元的投资房产组合中,她每年的净租金收入就高达近70万澳元。


塔伦特(Helen Tarrant)一家从中国移民来澳,她表示,她成功的关键是购买商业地产,而不是住宅地产。其余的则归结于明智的投资、良好的时机以及商业市场令人难以置信的租金和价格上涨。



塔伦特说,长期以来,她一直计划投资房地产,以此积累财富,但最初的打算是在住宅市场上购任何买她能买得起的房产。由于个体经营限制了她的借贷能力,十年前,她差点在悉尼 下北岸 购买一套小单间公寓,但在最后一刻改变了主意。


“作为一名美容理疗师,我工作很努力,但我80岁的房东每周大部分时间都在钓鱼,”她说。“这让我开始换位思考,并开始考虑商业地产。”


塔伦特在2012年买下了她的第一处商业地产——一座52平方米的餐厅,租户是一家日本餐厅。她花了36万澳元,获得8%的租金回报率。房客被锁定在五年的租约中,扣除抵押贷 款成本后,净现金流为每年1万澳元。


“在支付了所有的开销之后,我一直都在赚钱。如果是一套一居室的单间公寓,我 永远也不会有这么高的现金流。”


“人们没有意识到的是,这种现金流使你更容易加速投资组合的增长,因为只要现金流良好,你就可以继续借款。对于住宅,当他们无法再支付新的抵押贷款时,大多数人只能停止买房。”


塔伦特在2014年再出手:这次是位于上北岸Roseville的两处办公室。


她将每处办 公室隔成两个额外的办公室,以获得四个租金收入来源。她和丈夫动用他们房屋的净值,为这笔交易融资,并动用了北悉尼 餐厅的额外净值。


正是通过这些,她对后续地产的购买策略开始成形:她的目标通常是拥有多个租户、方便到访和高现金流的地产。


她的20个商业地产目前有52个租户,这些地产包括位于都市区的仓库、商店和办公室。其中12处房产位于昆州东南部,2处位于新州乡镇,3处位于悉尼 ,3处 位于维州乡镇地区,包括Wodonga。


“我的投资取决于房产的类型。在零售方面,你需要一些能带动客流量的东西,也许地段位于Aldi或Coles附近。对于仓库,你希望卡车能有良好的通道,也许是靠近高速公路的地方。至于办公室,不一定要在CBD,但你必须看看大楼里的其他租 户是谁,他们付房租了吗?最安全的租户是医生和律师。”


塔伦特现已不再是一名美容理疗师,而是一名商业买家代理。她说,投资商业地产有三个主要优势:


租客支付费用:


不像住宅地产,房东需要支付物业费、水电费和土地税,而商业地产的所有费用都由租客支付。当大额账单到期时,你不需要自担这些费用。


收益率更高:


在悉尼,一套价值100万澳元的住宅房产的租金可能是每周600澳元。塔伦特表示,在扣除支出和抵押贷款后,你最终收益可能变为负数。而同样的100万澳元商业投资,如果做得好,可以获得1000到2000澳元的净回报。


资本增长潜力:


“我最近在2021年6月以105万澳元的价格出售了我的第一处商业地产,而我在2012年的购买价格为36万澳元。当我持有这处房产的时候,一 直都在获得正现金流。”


加拿大房屋均价创历史新记录!房源历史新低!


2021年已即将过去四分之三,今年加拿大全国各地的房价涨势迅猛。据地产协会预测,2022年加拿大的房价仍然会保持这种强劲上涨的态势。



加拿大地产协会(CREA)日前更新了对2021年至2022年度的楼市预测报告。据报告预测,在2021年至2022年期间,全国的房产均价会持续增涨,而这主要是因为房源数量出现了”历史新低。”


据预测,在2021年,全国平均一套房产的售价将比去年同一时期增涨19.9%,达到68万。地产协会称,这种历史性的大幅增涨反映出了供需之间的巨大失衡。目前加拿大房产的需求量远远超过了供给。


报告还指出,就算是到了2022年,这种趋势仍然不会改变,加拿大的房价仍然不会跌落。在房源数量继续保持历史低水平的情况下,全国各地平均一套房产的价格预计将年度环比增涨5.6%,并在明年达到71万8000元左右。


从房屋销量方面来看,地产协会预测2022年时全国的房产交易量会下降12.1%,成交量为57万7000套。这种趋势会在全国各地区显现,买家将面临房价进一步升高,且房源仍然很少的情况。


与此同时,明年全国的房租水平也不会下降。据Zumper近期所作的租房报告显示,加拿大许多城市的房租将每月上涨,这意味着租房市场正在强劲复苏。


报告显示,多伦多是安省房租最贵的城市,一室一厅的单元房租平均每个月1770元。相比之下,全省房租最便宜的地区在温莎,同样一室一厅的公寓月租平均1140元。


香港地产巨头预测房价还要涨!愿积极帮助政府解决房屋问题


香港主要地产商--新世界发展近日表示,香港市民对住屋的刚性需求庞大,加上在低息环境持续下,估计2022年楼市仍将持续平稳向上,楼价升幅在8%以内。


据政府的楼价指数,今年首八个月私人住宅楼价累积升4.5%。


新世界发展执行副主席郑志刚在公司全年业绩网上记者会表示,公司是最早向政府捐地的发展商,且早于2017年已提出各种方法去帮助解决香港的房屋问题,公司昨天公布新成立的非牟利房社企“新世界建好生活”也已筹备了一段时间。



他强调,新世界并没有收到中央任何指示,他认同大企业应负上更多的责任,冀借助新的房社企协助解决困扰香港多年的房屋问题,并支持政府用多管齐下方式增建房地产,协助基层市民上楼,包括通过公私营合作,新世界愿意积极参与。


新世界发展今天公告宣布,截至6月底止2020/21年度基本溢利为69.78亿港元,按年升5.9%。期内公司出售非核心资产出售约180亿港元,超越原130亿至150亿港元之全年目标。


郑志刚表示,集团今年目标出售约80-100亿港元的核心资产,并订下于2024财年经常性业务盈利占比由现时的39%提升至50%,增加盈利的稳定性。

本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。澳洲印象仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络 [email protected]

0 条评论
网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场

你需要登录后才能评论 登录

    推荐阅读