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澳洲学区房暴涨46%,五大首府城市全跟进!有钱没钱的家长们都开始抢了!

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澳洲学区房暴涨46%,五大首府城市全跟进!有钱没钱的家长们都开始抢了!

澳房投资见闻 澳房投资见闻 2021-09-24 06:46

前言


澳大利亚和中国的教育模式和体系十分不同。

 

澳洲学校一般分为:公立学校(Public School)、私立学校(Private School)和教会学校(Catholic School)。

 

澳大利亚公民或者永久居民孩子就读公立学校不需要缴纳学费;但如果你选择私立学校的话,同样需要缴纳费用。

 

所以,很多不了解澳大利亚的家长就会觉得,那澳洲应该不存在什么学区房,你上私校,交钱就能上,住哪里不一样?

 

除非你要让孩子上排名非常靠前的公校,可能才会涉及到买学区房的问题。

 

事实上,这种观念已经落后了。

 

现在市场上有两种不同类型的买家:

 

  • 一种有钱,有能力的买家。这部分家长一般会让孩子进入私校,并在私立学区买房;


  • 另一种没有钱,但重视孩子教育,他们把自己的一切都押在了孩子未来上,所以选择在好的公立学校附近买房。

 

除了这两种类型外,新冠疫情导致许多家庭生活观念发生了翻天覆地的变化。

 

沿海郊区或国家公园附近,已经成为家庭的理想选择,如果说,靠近大自然环境,再加上又是学区,那房价也同样会出现飙升。

 

澳大利亚房地产网站Domain公布了最新的《Domain学区报告》,报告中显示,供应紧张引发了更多激烈竞争,在过去一年里,受欢迎的学区附近的房价飙升了46%,涨幅往往超过了学区所在的城区。



价格的飙升突显出,为了让孩子有资格进入排名靠前或受欢迎的学校,家长们愿意支付多少更多溢价!

 

在悉尼,Barrenjoey 高中附近的房屋在过去 12 个月里上涨了 45%,比学校所在Avalon Beach 区公布的 30.1% 的涨幅高出 15 个百分点以上。

 

在墨尔本,Kunyung Primary School 学区内的房价涨幅最大,上涨了 45.7%,比郊区 Mount Eliza 高出 13.2 个百分点。

 

霍巴特58%小学学区涨幅超过了所在的城区。

 

而布里斯班的中学学区比例最大,56%中学学区超过了所在的城区。

 

在表现最好的地区,学区房的房价上涨了 38% 至 46%,这证明对寻找新房的家庭来说,获得优质学校成为最重要的考虑因素之一。

 

今天这篇文章,我们直接来看下澳大利亚五大重要首府城市的学区房走势!

 

悉尼超过一半的学区房录得两位数增长!


先来看看大悉尼地区。

 

过去一年中,由于受到新冠的影响,澳洲购房者更加看重生活质量,而开始逐渐忽视了靠近市中心的位置。

 

当然,学区也是影响房价增长的关键因素,大约三分之一的学区涨幅超过各自所在城区价格上涨至少 10%。

 

一些学区的房价,在一年内甚至上涨了 40% 以上。

 

大悉尼地区 70 多个公立学校学区的房价在截至 7 月份的过去一年中上涨了 20% 甚至更多。其他 140 多个学区的房价中位数至少上涨了 10%。

 

北部海滩的 Barrenjoey High School 学区的房价增长最为强劲,房价同比上涨 45%,即 870,000 澳元,中位数达到了 2,802,500 澳元。

 

由于新冠疫情期间,大量悉尼内地居民搬去沿海郊区,附近的 Newport Public School 学区和中央海岸的 Woy Woy Public School的房价也上涨了至少 40%。

 

Cronulla High School和附近Burraneer Bay Public School学区的房价上涨速度几乎是 Cronulla 地区房价中位数的 10 倍。



即使在相邻学区之间,房价涨幅也存在差异。

 

比如,Balgowlah Heights Public school学区的房价上涨了33%,而相邻的Manly West Public school学区的房价中位数则下跌了约8%。

 

总体而言,约有40%的学校区表现优于其所在的城区。

 

在一些更经济实惠的学区,如:Seven Hills High School、Bossley Park Public School、Belmore Boys High School和Mount Druitt Public School 的学区,房价也上涨了20%以上,这些学区的房价中值都低于100万澳元。



即使在相邻学区之间,房价涨幅也存在差异。

 

比如,Balgowlah Heights Public school学区的房价上涨了33%,而相邻的Manly West Public school学区的房价中位数则下跌了约8%。

 

总体而言,约有40%的学校区表现优于其所在的城区。

 

在一些更经济实惠的学区,如:Seven Hills High School、Bossley Park Public School、Belmore Boys High School和Mount Druitt Public School 的学区,房价也上涨了20%以上,这些学区的房价中值都低于100万澳元。


墨尔本38个学区房价飙升了20%以上


再来看看墨尔本市场。

 

墨尔本38 个学区的房价飙升了 20% 以上,其中一个飙升了 45.7%。

 

与悉尼地区类似,自疫情开始以来,大量墨尔本人选择改变他们的生活方式,更多的亲近大自然,所以这推高了远郊地区学区房的房价。

 

其中包括莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的Mount Eliza区Kunyung Primary School学区的房价大幅上涨了 45.7%。



截至 7 月的一年中,这里的房价中位数增加了 605,000 澳元,Kunyung 地区的中位数现在高达 193 万澳元。

 

而Mount Eliza North Primary 附近的房价飙升 37.5%,即 450,000 澳元,中位价为 165 万澳元。

 

学校所在墨尔本内城区在涨幅榜单上也同样名列前茅。

 

Richmond Primary School 学区的房价大幅上涨39.6%,即52.2万澳元,中位数为184.2万澳元。



墨尔本内城区、中环和外环的一些学校学区房表现非常好,以至于价格实际上已经超过了整个地区的增长。

 

墨尔本大约十分之一的学区房价比他们所在城区房价增长高出 10% 到 20%。

 

表现最好的学区之一是 Eltham East Primary School,那里的房价全年上涨了 17.2%。

 

当地中介说Eltham 对很多家庭都很有吸引力,不仅是因为该地区绿树成荫的环境,还因为它比附近的 Doncaster 区更实惠。

 

Doncaster ,你需要支付 150 万或 170 万澳元,而在Eltham ,你可以花 110 万澳元进入一个很棒的学区。

 

在过去一年中,莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)沿线越来越受欢迎,购房者愿意为学区、为生活方式的改变支付更多的钱。


布里斯班92%学区房价上涨


布里斯班买家在主要学区的房产上投入更多钱,去年一些中小学的房价飙升了 46%。

 

比如:West End State School学区、Shailer Park地区的Kimberley Park State School和 Ashgrove地区的Oakleigh State School。

 

布里斯班三分之一的学区增幅比所在城区房价额外再增长 10%。

 

大布里斯班地区表现最好的学校的分布进一步展示了该市不断变化的房地产需求;揭示了找房子的父母对教育的重视程度。

 

56%中学学区的表现超过了各自所在城区;54%小学学区超过了所在城区的房价增幅。

 

而综合来看,所有小学和中学区,92%的学区实现了房价上涨。



布里斯班买家在主要学区的房产上投入更多钱,去年一些中小学的房价飙升了 46%。

 

比如:West End State School学区、Shailer Park地区的Kimberley Park State School和 Ashgrove地区的Oakleigh State School。

 

布里斯班三分之一的学区增幅比所在城区房价额外再增长 10%。

 

大布里斯班地区表现最好的学校的分布进一步展示了该市不断变化的房地产需求;揭示了找房子的父母对教育的重视程度。

 

56%中学学区的表现超过了各自所在城区;54%小学学区超过了所在城区的房价增幅。

 

而综合来看,所有小学和中学区,92%的学区实现了房价上涨。



不一样的堪培拉房产市场


堪培拉买家在学区房上的花费也不少,小学和中学优先入学地区周围的房价在过去一年中飙升了 33.8%。



这里的市场非常有意思,因为整个城市的面积并不大,所以在房价大幅上涨之际,堪培拉几个主要的家庭热点地区的购房竞争十分激烈,租赁市场也很紧张。

 

许多家庭愿意为进入合适的学区支付溢价,尤其是小学学区。

 

因为,家长们可能会被学校提供的超出传统的教育项目所吸引,特别是在语言方面。

 

比如:Mawson Primary School是首都地区仅有的三所双语学校之一,也是唯一一所提供普通话课程的公立学校。

 

Mawson Primary School附近优先招生的地区增幅最为强劲,包括:Mawson、Phillip、Isaacs 和 O'Malley等地,房价年增幅达 33.8%,中位数为 107 万澳元。

 

Kaleen Primary School优先录取地区(包括Kaleen区)落后于其他地区,房价中位数同比上涨28.6%,至90万澳元。

 

其次是Gordon Primary School(包括:Conder和Gordon区),那里的房价中位数同比上涨27.3%,至661,750澳元。

 

在截至 7 月的一年中,首都地区30 多个公立学校优先招生区的房价中位数录得两位数的增长。



差别巨大的珀斯房地产市场


在珀斯,山区Mt Helena的Eastern Hills High school学区,房屋需求暴涨,导致房价在过去一年飙升超过40%。

 

Mt Helena 学区不仅是该州房价增长最快的学区,而且在全澳排名第二!

 

仅次于新南威尔士州Avalon Beach 的 Barrenjoey High School 学区。



相比之下,Eastern Hills 地区的房价中位数增长了 41.8%,达到 602,500 澳元。

 

西澳房价涨幅前 10 名的学区中有 7 个是小学学区——Scarborough Primary、Dalkeith Primary、Campbell Primary、Mosman Park Primary、Dudley Park Primary 和 Woodlupin Primary。

 

珀斯各地的房价涨幅差异巨大,学区和附近非学区的完全是两个“世界”。

 

当前的房价上涨推动了当地大多数学区房价正增长,76%的小学学区房价和87%中学学区房价都是如此。


结语


买房最关键点是什么?

 

“位置!位置!还是位置!”

 

以前我们买房子时会想要买靠近市中心的,因为即使房价下跌也是从外围开始跌,逐步往内扩散。

 

但是没想到,这场新冠疫情,彻底改变了人们生活方式。

 

澳大利亚的居民开始往外走了…

 

但无论如何,学区房的“霸主地位”依然在那里放着,只要学校在这里,未来就会有生源,就不用担心需求的问题。

 

本轮房价的上涨就是一个活生生的例子,你觉得澳洲房价已经涨地很疯狂了。

 

没想到,各地区学区房的价格还要再多出10%左右。

 

为什么?

 

可能是那个亘古不变的话题:“为了孩子”。

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