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全澳多数公寓市场已强劲反弹!但这些郊区仍在跌跌不休

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全澳多数公寓市场已强劲反弹!但这些郊区仍在跌跌不休

1688澳洲新闻网 1688澳洲新闻网 2021-09-23 19:12

全澳各地的大多数公寓市场都已突破此前的峰值,并从疫情造成的破坏影响中反弹,价格升至历史新高。众所周知,公寓价格此前深受新冠大流行重创。


CoreLogic的一项分析显示,在被分析的994个公寓市场中,逾半数(56.3%)处于创纪录高位,自去年3月底启动第二阶段限制以来,价格平均增长16.1%,或108,611澳元。


自疫情爆发以来,独立屋价格的大幅上涨成了人们关注的焦点,但包括沿海地区在内,公寓价格正在迎头赶上。


在560个破纪录的公寓市场中,近三分之二(64.4%)位于首府城市,在此期间的价格最高增长了59.5万澳元。


CoreLogic澳大利亚研究负责人欧文(Eliza Owen)表示,尽管内城区的一些公寓市场继续低迷,但在提供理想生活方式的地区,需求依然强劲。



CoreLogic的分析基于享乐指数,参考的是郊区单元房市场的综合价格,珀斯和西澳乡镇地区的数据并不在其中。


新州中央海岸的Blue Bay是首府城市中增长最快的公寓市场,价格增长36.5%,至697,484澳元,其次是霍巴特的Sandy Bay,价格增长33.9%,至685,941澳元。


在悉尼富裕东区的Darling Point和Rose Bay,公寓价格也创下新高,价格分别劲涨26.6%(至2,236,976澳元和25%(至1,540,252澳元)。 自去年3月以来,Darling Point公寓的平均价格上涨了594,612澳元,而Rose Bay则上涨了384,648澳元。


对海滨生活方式的高需求,也将悉尼北部海滩Avalon Beach和Warriewood的公寓价格推高至新纪录,价格分别跃升25.6%至1,273,283澳元和25.1%至1,409,656澳元。


在整个乡镇地区,位于维州Bellarine Peninsula的Portarlington迅速登上排行榜首位,公寓价格上涨47.8%,至652,867澳元。


悉尼南部的Shoalhaven Heads和新州Southern Highlands的Moss Vale也实现了强劲增长,分别上涨44.9%至683,411澳元和41.1%至$629,530澳元。


Geelong地区的Drysdale和Torquay也表现不俗,公寓价格分别劲升43.3%至441,753澳元和42.3%至766,937澳元。



欧文表示,“乡镇地区的住房存量密度较低,自COVID-19以来,许多人一直原地不动,这加剧了供应短缺。一些郊区的单元房价值增长最大,也可能是由于人们对度假住宅和短期住宿的需求,比如在Tura Beach和Ocean Grove这样的海滨郊区,或者像Bowral这样受欢迎的度假目的地。”


虽然分析的大多数公寓市场都超过了疫情前的高点,但许多内城区继续保持落后之势。


共有434个单元房市场仍远低于疫情前的水平,大墨尔本地区有10个郊区的跌幅最大。


最弱的公寓市场是在靠近CBD的地方,但内城的一些郊区市场也同样大幅下跌。


欧文表示,“考虑到整个墨尔本CBD公寓租赁市场的疲软状况,以及对于这个全球城市来说,封闭的国际边境对公寓市场的需求造成冲击,这并不令人意外。”


自去年3月以来,墨尔本内南区Malvern的公寓价格下跌了10.6%,而内城Moonee Ponds、Ascot Vale和Essendon North的公寓价格同期下跌了8.9%至10%。


在悉尼,Northbridge和Willoughby的公寓价格分别下跌7.3%和5.4%,Epping下跌4.5%。


欧文说,“一些郊区受到了COVID-19更直接的影响,自疫情爆发以来,公寓价格持续或加剧下跌。”

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