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澳洲房价飙升或影响经济复苏!住房债务增加,经济更容易收到影响!悉尼房价中位数一年飙升26%...

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澳洲房价飙升或影响经济复苏!住房债务增加,经济更容易收到影响!悉尼房价中位数一年飙升26%...

Daily Mail Australia Daily Mail Australia 2021-09-22 17:58

【本文译自Daily Mail,仅代表原出处和原作者观点,仅作阅读参考,不代表本平台态度和立场】

 

由于借款人缩减开支,澳大利亚房价的飙升肯能会导致澳大利亚解封后的经济复苏。


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在过去的一年里,悉尼的房价中位数飙升了26%,达到了创纪录的129.3澳元。

 

创纪录的低利率把各首府和乡镇的房地产价值推至了历史最高抵,因为很多居家工作的人想要更多的空间而搬家。

 

CoreLogic的数据显示,截止至8月的一年时间里,全澳洲的房地产价格上升了18.4%,是自1989年7月以来的最快年均速度。

 

澳大利亚储备银行助理行长Michele Bullock表示,在金融动荡之后,澳大利亚人因为负债可能没有太大的消费能力。

 

她在周三的时候说:“大量国际和国内数据表明,负债高的家庭在应对收入或财富的冲击可能会抑制自己的消费。”

 

“大量高负债家庭应对经济衰退或住房价格下降的反应可能会放大经济冲击。”

 

“因此,房地产市场的繁荣,随着住房债务的增加,可能是经济更容易受到衰退的影响。”


A surge in Australian house prices could jeopardise the recovery from lockdowns as borrowers cut back on their spending. Michele Bullock, an assistant governor with the Reserve Bank of Australia, said consumers paying off more debt would be less likely to spend after a financial upheaval (pictured are houses at Schofields in Sydney's west)

 

澳大利亚央行(RBA)承诺在2024年之前将利率保持在0.1%的历史最低水平,因为它将预防房地产市场过热的形式。

 

但是Bullock行长说,贷款政策需要解决激增的债务水平。

 

她说:“它们应该针对高负债的借款人所带来的风险。”

 

由于投资者推高了房地产价格,澳大利亚银行业监管机构——澳大利亚审慎管理局在2017年的时候打击了只付利息的贷款,但是在2021年,自住者在借款人中的占比更大。

 

虽然各大银行提供的抵押贷款利率为2%,但2024年加息的前景意味着许多人会在2021年谨慎消费,因为封锁可能会造成不确定性。

 

联邦政府国家技能委员会周三的数据显示,澳大利亚两大城市的居家令正在影响着劳动力市场。


In New South Wales, where Sydney has been in lockdown since June 26, job vacancies in July and August plunged by 19.1 per cent, as 14,683 fewer jobs were advertised (pictured are locals at Cabramatta lining up to be vaccinated on August 11, 2021)

 

悉尼自6月26日以来一直处于封锁状态,7月和8月的职位空缺骤降19.1%,招聘广告数量也下降了14.5%。

 

澳大利亚统计局的数据显示,在7月和8月,新州共计消失了21万个工作岗位,因为之前的工作时间减少了6.5%。

 

CommSec高级经济学家Ryan Felsman表示,很明显封锁导致雇主更不愿意进行招聘工作。

 

他说:“新州的长期封锁正在对劳动力市场造成巨大的影响。”

 

Bullock行长说,市区工作的贷款人更有可能会消减开支,这又会反过来阻碍创造就业机会和经济活动。


CommSec senior economist Ryan Felsman said it was clear lockdowns were making employers more reluctant to hire (pictured is a pharmacy at Cabramatta)

 

她说:“如果家庭在满足偿债要求和生活方式的基本要求后没有大量收入,他们更有可能会减少收费。”

 

“这将会放大经济冲击的最初的影响。”

 

经合组织(OECD)预测,悉尼、墨尔本和堪培拉的封锁可能会拖累澳大利亚的经济增长。

 

它预测2021年的扩张速度为4%,与封锁前的5月预测相比,下降了1.1个百分点。

 

编译:Eddie

 

原文链接:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-10015735/Why-surge-Australian-house-prices-slow-economic-recovery-lockdowns.html

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