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【投资指南】用SMSF投资房产?了解这些规则后,很简单!!

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【投资指南】用SMSF投资房产?了解这些规则后,很简单!!

Regal Realty 尊尚地产集团 Regal Realty 尊尚地产集团 2021-09-22 14:42

用养老金购买投资房?


听起来是个非常聪明的主意!


但请先务必了解这些规则!!



一位父亲通过他的自管养老金 (SMSF) 为他的女儿购买了一套公寓,这似乎是一个完美的安排。可就在女儿满心欢喜准备搬进新房的时候,这位父亲顺口咨询了一下这样是否可行。


SMSF Loan Experts 的创始人 Yannick Ieko 表示:您的女儿最好另找地方住,因为这是...


明确违反SMSF规则的!


条例规定,如果您通过您的 SMSF 投资住宅物业,这必须是一项明确的投资 - 不是您或关联方(例如家庭成员或雇员)的房屋,即使他们将向您支付房屋租金。该规则的唯一例外是农场投资。



关于您可以用SMSF做什么和不能做什么,这是一个非常得研究的课题


在大多数房地产市场都在享受前所未有的资本增长、资金利息如此之低且借贷如此便宜的现在,越来越多的多的人开始询问如何通过他们的SMSF投资住宅房地产。


其实这很简单。


租约



SMSF 可以申请房产贷款,可以购买房屋、联排别墅或公寓,但必须与一个未关联方签订明确的租约。


该财产还必须仅向基金成员提供退休福利。


然而,今天许多人在沿海或郊区购买房产,他们的想法是,当他们退休时,他们可能会离开城市去那里定居。这类投资者也可以通过 SMSF 做到这一点。


条例



“如果投资者已经到了退休年龄,他就有权利使用自己的养老基金购买资产。” Maven Advisors 的负责人 Tania Magon 说。


“但资产仍会以基金的名义存在,所以你要做的就是从基金中购买它,也许需要用出售其他资产获得的钱。”



就像购买任何房产一样,投资者必须进行估价以确保支付正确的价格和印花税。主要问题是,投资者首先仍需要确保该房产是一项不错的投资,因为这项投资的主要目的必须是为退休生活提供保障。


同时必须要将相关资料提交给有关部门作为记录,申报时可以表明该保障来自于租金回报或资本增长。


利率



至于房屋贷款利率方面,SMSF 会高于个人买家的利率,但该基金最多可以借入 80% 的资金,最长期限为 30 年。


“利率已经全面下降,SMSF 的利率现在将接近 4%,”贷款市场主管、经纪人Alex Lambros表示:“但是,如果您在之前已经完成资产购置,则必须以该利率为现有贷款进行再融资,而且您无法以获得该房产的股权来购买下一处资产:必须先卖掉它。”


小结



以上,就是关于如何合理使用SMSF来进行资产投资的介绍了

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