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澳媒:恒大债务危机成定时炸弹,恐波及澳洲经济

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澳媒:恒大债务危机成定时炸弹,恐波及澳洲经济

华人房产 华人房产 2021-09-22 06:55

近日,评论员Tarric Brooker在澳洲新闻集团网站上,发表了一篇题为《恒大成为中国经济定时炸弹,或影响澳洲》的评论文章。


文章称,恒大债务危机不仅会在中国国内产生巨大影响,同样有可能影响到澳洲经济。



文章称,尽管有人预测中国房市将在某个高点后崩盘,但它不仅存活了下来,还变成了中国经济发展的推动力。


Brooker表示,每当一家中国大型地产开发商或建筑公司陷入威胁系统稳定性的麻烦时,中国政府通常会介入,以某种方式为他们解困。


“问题的核心都是维持中国政府所依赖的强劲经济增长,以及保护现有房产持有人的财富。”


文章称,由于中国家庭的财富逾60%是房产,任由房价下跌和任由建筑行业受到不断增加的坏账影响,对中国政府来说是一枚难以下咽的苦果。


Brooker在文章中写道:“但近期中国政府也许不再愿意过分介入了,没有政府的持续干预,中国金融系统和房地产行业已经存在的裂缝将清晰可见。”


“最近,中国房地产巨头恒大集团频频登上媒体头条,因为该公司可能重组,或导致投资者损失数百亿澳元。从其高达3150亿美元(4320亿澳元)的债务总额可以看出,恒大的公司规模和对中国经济的重要性。”


中国房地产巨头恒大集团在深圳的一个在建小区(图片来源:澳洲新闻集团/摄影:Noel Celis)


文章称,恒大并不是中国唯一面临巨大压力的房企。在大型地产开发商中,有相当数量的开发商正处于类似的财务困境,他们的债务总额超过了5000亿美元(6860亿澳元)。


本周三,中国住建部证实恒大将不会如期向银行支付利息。Brooker表示:“这提出了一种令人不安的可能性,即恒大的困境可能蔓延到中国的银行系统,并可能产生深远的影响。”


“市场预计中国政府最终会介入,确保恒大的困境不会导致风险蔓延到整个中国金融系统。但是,这种救助的具体结果如何仍有待观察。”


报道称,越来越多人猜测,如果恒大发生违约或重组,以美元计价的恒大债券持有者和以人民币计价的恒大债券的持有者,将会受到截然不同的对待。


香港Nomura International信用分析师Iris Chen,在接受彭博社采访时表示,他预测中国政府将确保恒大向买家交房并向供应商付款,但以美元计价的债券持有者将只能拿回25%的钱。


恒大在深圳开发的一个小区(图片来源:澳洲新闻集团/摄影:Noel Celis)


对澳洲的影响


Brooker认为,如果中国房地产行业出现旷日持久的危机,那么澳洲的房地产市场和经济也有可能感受到冲击。


如果拥有澳洲房产的中国投资者被迫将资产变现以偿还坏账,那么一些中国房主占比较高的城区,可能会出现房产挂牌量大增的情况。


此外,还有一些中国房地产开发商也持有大量澳洲房产,他们可能被迫变现外国资产以维持自己的公司。


外国买家对各州现房的需求占比(图片来源:澳洲新闻集团)


文章称,中国房地产行业如若爆发危机,给澳洲带来的最直接打击可能是对铁矿石需求的减少。


作为目前世界上最大的铁矿石进口国,中国的需求大幅下降将会对澳洲经济和联邦预算产生严重影响。


根据2021-22年度联邦预算案,铁矿石价格每下降10美元,澳洲的名义GDP就会减少65亿澳元。

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