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专家提醒:维州解封后将有危机!澳年度房地产交易量,达17年来最高水平!这个首府城市房价或将翻番

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专家提醒:维州解封后将有危机!澳年度房地产交易量,达17年来最高水平!这个首府城市房价或将翻番

澳洲房产OzHome 澳洲房产OzHome 2021-09-21 18:02

维州疫情


过去24小时内,在进行了近5.1万次检测之后,维州新增567例本地确诊病例。


由于维州卫生部此前宣布将停止公布新增病例感染源详情,因此我们无法得知新增病例中神秘病例数占据多少比例。



尽管维州州长昨日公布了解封路线图,但是这并不意味着维州疫情正在好转。


这有两个原因,一个原因可以从墨尔本街头爆发的抗议活动中窥见一斑:



还有10位警察受伤...



最近,由Burnet Institute开展的建模数据显示,若按照维州政府公布的路线图解封,维州将迎来一个大危机——


届时,维州医疗系统将有超五成的几率被挤压崩溃!


这将导致1455至3152人死亡!



建模数据还显示,如果维州不那么快的推动解封,而是选择在两剂疫苗接种率达到80%的目标前继续保持封锁,那么维州医疗系统面临崩溃的可能性就会降至四分之一!预计的死亡人数也会降至786至1726人!



对于这一触目惊心的数据,维州州长近日也作出了回应,“Burnet Institute提供的建模数据发人深省,而这就是我们重新恢复开放后要付出的代价。我们无法永远实施封锁去消灭病毒...我们必须恢复开放,因为封锁的代价太重。这很痛苦,也充满了挑战性,但是我们已没有回头路可选,我们必须习惯这一切,必须度过这一场疫情。”



是的,面对新冠疫情这样的超大型公共卫生事件,领导者就得去平衡这一切,很无奈也很现实。


没有地区能永远保持封锁,即便要承担一定的风险,也得继续恢复开放,只有这样生活才能继续。


新冠已经让大家失去太多太多了,现在只能希冀于大众尽快接种疫苗,一起努力找回疫情前的正常生活。


澳洲年度房地产交易量

达17年来最高水平


房地产方面:


新冠期间澳大利亚人对房地产的需求猛增,过去一年的住宅物业销量达到了 2004 年以来的最高水平。


房地产研究机构 CoreLogic 估计,截至 8 月底的一年中,共有近 598,000 套独栋屋和单元房易手,同比增长 42%,达到 17 年来的最高年销量。


CoreLogic的研究主管 Tim Lawless 表示,尽管全澳的挂牌数量创历史新低,但除塔州外,每个州和领地的房屋销售同比增长均超过 10%。



全澳年销售额比十年平均水平高 31%,比 20 年平均水平高 24%。


他表示:“在海外移民停滞之际,住房需求出现如此显著的飙升似乎令人吃惊,但住房销售的大幅增长,可以用国内需求从此前的低水平上升来解释。”


“随着信贷条件收紧,住房负担能力变得更具挑战性,以及随着价格上涨,印花税等交易成本变得越来越高,房屋营业额(年度房屋销售占住宅总数的百分比)从 2015 年底开始呈下降趋势。”


2019年6月联邦选举后,销售额创历史新低,仅占总存量的3.7%。


长期封锁和负担能力的压力打击了维州市场,过去一年里,该市场的房屋成交率创下第二低。在过去12个月里,仅为4.6%。在过去的五年里,这里的新房产数量也是最多的。


排在第一位的北领地为3.7%。尽管北领地过去一年房屋销售从非常低的基线数据中恢复,飙升了近 60%。


受州际移民激增以及相对负担得起的房价的支持,昆士兰州的成交额最高,在截至8月份的一年里,售出了6.8%的房屋。


堪培拉市场6%的房屋易手,得益于更强劲的投资水平和相对可负担性。


在其他地方,新州房地产市场售出5.8% ,南澳为 5%,西澳为 5.6%,塔斯马尼亚为 4.9%。


布里斯班几年内

房价或将翻番


据《每日邮报》报道,布里斯班的房价可能在未来几年内翻番,因为成千上万的居民为了逃避疫情从搬来这个阳光之城。


2020年有超过3万名澳大利亚人移居昆州,是15年来的最高水平。昆州东南部拥有 大约370万人口,已经是全澳人口增长最快的地区。


预测表明,到下一个10年中期,人口将超过500万。



昆州州长Annastacia Palaszczuk表示,基于摆脱封锁是其他州人口流入昆州的主要原因,房地产专家也 同意,这一趋势可能是长期的。


“由于疫情,购房者的倾向已经有一个明显的转 变,特别是沿海地区,城市的买家涌入,争夺有限的库存。”


“通过澳大利亚统计局进行的调查表明,虽然许多澳大利亚人最终将返回首府城市,但与疫情前相比,远程工作的趋势预计将继续存在于许多企业中。”


业内人士Pete Wargent表示:“由于边境关闭和技能短缺,科技企业目前必须提供灵活的工作安排。”


然而,他认为,随着买家对于生活方式的偏向有了变化,许多人会选择长期居住在昆州。


尽管就业机会使悉尼和墨尔本成为主要人口增长中心,但是在长期的封锁中,澳大利亚境内的移居趋势已逆转,昆州东南部成为了澳大利亚主要人口增长中心。


他还称,尽管限制令影响了房产市场的营业额,但是并不影响买家的搬迁计划。


根据Domain的数据,布里斯班目前678000澳元的独立屋中位价不到悉尼的一半,悉尼为140万,而墨尔本则略高于100万澳元。但是,到2032年奥运会举办时,布里斯班这一数据可能高达150万澳元。


CoreLogic 的数据显示,布里斯班的房价年增长率为18.4%。它在8月份在全国排名第三 (2%),仅次于堪培拉(2.2%)和霍巴特(2.3%)。

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